송도역세권구역 도시개발사업 개발계획 수립(변경)(9차) 및 실시계획(변경) 인가(5차) 고시

송도역세권구역 도시개발사업 개발계획 수립(변경)(9차) 및 실시계획(변경) 인가(5차) 고시

 

인천광역시 고시 제2022-473호

 

송도역세권구역 도시개발사업
개발계획 수립(변경)(9차) 및 실시계획(변경) 인가(5차) 고시

 

인천광역시 고시 제2020-333호(2020. 8. 31.)로 개발계획 수립(변경) 및 실시계획(변경)을 인가하고 지형도면을 고시한 송도역세권구역 도시개발사업을「도시개발법」제9조, 제18조 및 같은 법 시행령 제15조, 제40조에 따라 개발계획 수립(변경) 및 실시계획(변경) 인가 고시합니다.

 

2022. 12. 26.

인 천 광 역 시 장

 

Ⅰ. 개발계획 수립(변경)

 

1. 도시개발구역의 명칭 (변경 없음)

○ 명칭: 송도역세권 도시개발구역

 

2. 도시개발구역의 위치 및 면적 (변경 없음)

○ 위치: 인천광역시 연수구 옥련동 104번지 일원

○ 면적: 291,725㎡

 

3. 도시개발구역의 지정목적 (변경 없음)

○ 인천도시기본계획에 부합된 계획적 개발을 통하여 쾌적한 도시환경의 조성과 공공복리의 증진 및 지역간 균형 발전을 도모하고자 함

 

 

 

 

4. 시행자와 그 주된 사무소의 소재지(변경)

○ 기정

- 성명: 송도역세권구역 도시개발사업 조합

- 주소: 인천광역시 연수구 비류대로 117, 3층(옥련동)

○ 변경

- 성명: 삼성물산주식회사 대표이사 오세철

- 주소: 서울특별시 강동구 상일로6길 26 글로벌엔지니어링센터

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법(변경)

○ 시행기간: 기정 - 실시계획인가일(2014.11.24.)∼환지처분일(2022.12.31.)
변경 - 실시계획인가일(2014.11.24.)∼환지처분일(2025.06.30.)

○ 시행방법: 환지방식

 

6. 토지이용계획 및 기반시설계획(변경)

구 분			면적(㎡)			구성비(%)			비 고
			기정	변경	증감	기정	변경	증감
합 계			291,725	291,725	-	100.0	100.0
주 거 용 지			129,854	129,854	-	44.5	44.5
	단독주택용지		2,934	2,934	-	1.0	1.0
	공동주택용지		119,023	119,023	-	40.8	40.8
	준주거시설용지		7,897	7,897	-	2.7	2.7
상업용지			34,681	34,681	-	11.9	11.9
	일반상업용지		6,433	6,433	-	2.2	2.2
	복합환승센터		28,248	28,248	-	9.7	9.7		특별계획구역
도시기반시설용지			122,167	122,167	-	41.9	41.9
	도 로		33,763	33,763	-	11.6	11.6		공원 중복결정(1,525㎡)
	보행자전용도로		340	340	-	0.1	0.1
	주 차 장		2,043	2,043	-	0.7	0.7		2개소
	공 원		51,101	51,101	-	17.5	17.5
		근린공원	26,676	26,676	-	9.1	9.1
		어린이공원	5,669	5,669	-	1.9	1.9
		문화공원	2,630	2,630	-	0.9	0.9
		소 공 원	16,126	16,126	-	5.6	5.6		소공원①유수지 중복결정 (4,285㎡) 소공원②도로 중복결정 (1,525㎡)
	녹 지		11,851	11,851	-	4.0	4.0
		경관녹지	6,179	6,179	-	2.1	2.1
		완충녹지	5,672	5,672	-	1.9	1.9
	학 교		21,453	24,087	증)2,634	7.4	8.3	증)0.9
	공공청사･문화시설		2,634	-	감)2,634	0.9	-	감)0.9	시설폐지
	유 수 지		4,285	4,285	-	1.5	1.5		공원 중복결정(4,285㎡)
	오수중계펌프장		507	507	-	0.2	0.2
기타시설용지			5,023	5,023	-	1.7	1.7
	종교시설		3,585	3,585	-	1.2	1.2		3개소
	위험물저장 및 처리시설		1,438	1,438	-	0.5	0.5		1개소

 

7. 국토교통부령으로 정하는 토지명세(변경)

○ 따로 붙임

 

8. 도시개발구역의 이용에 제공되는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조제6호에 따른 기반시설을 도시개발구역 밖에 설치할 필요가 있는 경우 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항(변경)

구 분	사 업 명	사 업 내 용	사업비(억원)		비용부담 주체
			기정	변경
합 계		-	354.1	350.7	사업 시행자
①	통학로 개선공사	◦보차도 분리 안전휀스, 교통안전시설 표지판, 과속방지턱, 고원식 교차로, 유색보도포장, 옐로카펫	3.4	-	-
②	수인선 철도덮개 구조물 설치	◦수인선 철도덮개구조물 설치 ․ 폭원 : 12~21m ․ 연장 : 278m ◦인천발 KTX ◦화물취급시설 ◦덮개 상부 공원조성 ◦유지관리비	273.0	273.0	사업 시행자
③	군부대 사격장	◦해군2함대 사격장 소음민원 대책	46.7	46.7	사업 시행자
④	1-3블럭 육교	◦공동주택 1~3블럭간 보행육교 ※향후 인천발KTX확정여부에 따라 변경가능	30.0	30.0	사업 시행자
⑤	독배로 접속도로	◦도로명 : 중로3-679호선 ◦폭 원 : 13.5m ◦연 장 : 28m(사업지 외 18m 부분)	1.0	1.0	사업 시행자

※ 향후 관계기관 협의결과 등에 따라 변경 가능

 

9. 법 제11조제8항제4호의 규정에 의한 실시계획의 인가신청기간 (변경 없음)

○ 도시개발구역지정 고시일로부터 3년 이내

 

10. 관계도서의 열람방법

○ 열람기간: 고시일로부터 14일간

○ 열람장소: 인천광역시청(도시개발과, ☎032-440-4533)
인천광역시 연수구청(도시계획과, ☎032-749-8662)
인천광역시 미추홀구청(도시계획과, ☎032-880-4509)

○ 열람내용: 개발계획 수립(변경)

○ 관계도서: 열람 장소에 마련하여 갖추어 놓음

 

11. 도시관리계획에 관한 사항(변경)

※ 도시관리계획은 추후 실시계획 인가 시 확정․결정되는 사항임.

가. 도시개발구역 및 지구단위계획구역 결정 조서 (변경없음)

- 도시개발구역 결정 조서

 

도면표시 번호	구역명	위 치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
①	송도역세권 도시개발구역	인천광역시 연수구 옥련동 104번지 일원	291,725	-	291,725	인천광역시 고시 제2008-283호 (2008.12.01)

 

- 지구단위계획구역 결정 조서

도면표시번호	구역명	위치	면적 (㎡)			비고
			기정	변경	변경후
①	송도역세권도시개발 지구단위계획구역	인천광역시 연수구 옥련동 104번지 일원	291,725	-	291,725	최초결정일 2008.12.01 인천광역시 고시 제2008-283호

 

나. 용도지역 결정 조서(변경없음)

- 용도지역 결정 조서

 

구분		면적(㎡)				구성비 (%)	비고
		기정	변경		변경후
합계		291,725		-	291,725	100.0
주거지역		184,081		-	184,081	63.1
	제1종일반주거	11,719		-	11,719	4.0
	제2종일반주거	90,105		-	90,105	30.9
	제3종일반주거	72,518		-	72,518	24.9
	준주거	9,739		-	9,739	3.3
상업지역		28,154		-	28,154	9.7
	일반상업	28,154		-	28,154	9.7
녹지지역		79,490		-	79,490	27.2
	자연녹지	79,490		-	79,490	27.2

 

다. 도시계획시설 결정 조서(변경)

1) 교통시설(변경없음)

가) 도로

- 도로 총괄표

 

유별			합 계			1 류			2 류			3 류
			노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계			13	3,342	34,103	6	945	18,470	2	415	1,723	5	1,982	13,910
일반 도로		소계	11	3,308	33,763	4	911	18,130	2	415	1,723	5	1,982	13,910
		광로	1	1,079	2,445	-	-	-	-	-	-	1	1,079	2,445
		대로	2	415	1,723	-	-	-	2	415	1,723	-	-	-
		중로	6	1,626	27,628	2	723	16,163	-	-	-	4	903	11,465
		소로	2	188	1,967	2	188	1,967	-	-	-	-	-	-
특수도로	보행자 전용도로	소계	2	34	340	2	34	340	-	-	-	-	-	-
		소로	2	34	340	2	34	340	-	-	-	-	-	-

 

- 도로 결정 조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

광로

3

6

40 (40∼59)

주간선

12,495 (1,079)

광1-1

논현동시계

일반 도로

-

72.4.20.

기정

대로

2

1

29

국지 도로

52

광3-6

옥련동 294

일반 도로

-

06.12.8.

기정

대로

2

10

30 (30∼33.5)

주간선

1,197 (363)

송도고교

능해로

일반 도로

-

66.9.2.

기정

중로

1

673

20 (20~26)

집산 도로

364 (331)

광3-6

소1-1

일반 도로

-

인천광역시 고시 제2014-239호 (2014.11.24.)

기정

중로

1

674

21.5 (21.5~24)

집산 도로

359

중1-673

대2-10

일반 도로

-

인천광역시 고시 제2014-239호 (2014.11.24.)

소공원② 일부 중복 선형 변경

기정

중로

3

580

13

집산 도로

49

광3-6

중3-678

일반 도로

-

인천광역시 고시 제2018-151호 (2018.6.25.)

기정

중로

3

677

13

집산 도로

601

중1-673

교통광장

일반 도로

-

인천광역시 고시 제2017-121호 (2017.5.29.)

기정

중로

3

678

12

집산 도로

243

대2-1

중3-580

일반 도로

-

인천광역시 고시 제2017-121호 (2017.5.29.)

기정

중로

3

679

13.5

집산 도로

28 (10)

대2-10

중3-679

일반 도로

-

인천광역시 고시 제2017-121호 (2017.5.29.)

기정

소로

1

1

10

국지 도로

136

중1-673

시립사격장

일반 도로

-

인천광역시 고시 제2014-239호 (2014.11.24.)

기정

소로

1

2

11

국지 도로

52

중1-673

능허대 중학교

일반 도로

-

인천광역시 고시 제2017-121호 (2017.10.30.)

기정

소로

1

1

10

특수 도로

13

중3-679

경관녹지3

보행자 전용 도로

-

인천광역시 고시 제2017-121호 (2017.5.29.)

기정

소로

1

2

10

특수 도로

21

중3-679

근린공원1

보행자 전용 도로

-

인천광역시 고시 제2017-121호 (2017.5.29.)

※ ( )는 사업대상지내 연장임.

 

 

나) 주차장

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)				최초 결정일	비고
				기정	변경		변경후
합계				2,043		-	2,043
기정	①	옥골 주차장	학익동 산143-3 일원	1,730		-	1,730	인천광역시 고시 제2014-239호 (2014.11.24.)
기정	②	옥골 주차장	옥련동 63-23 일원	313		-	313	인천광역시 고시 제2017-121호 (2017.5.29.)

 

다) 철도

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	①	철도	일반철도 (수인선)	남동구 논현동 인천시계	중구 전동 40	남동구, 연수구, 미추홀구, 중구,동구	16,960 (117)	391,913 (8,368)	인천광역시 고시 제2003-102호 (2003.5.23.)

※ ( )는 사업대상지 내 편입 연장 및 면적임.

 

2) 공간시설(변경없음)

가) 녹지

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)				최초 결정일	비고
					기정	변경		변경후
합 계					11,851		-	11,851
기정	②	녹지	완충 녹지	옥련동 41-4일원	2,675		-	2,675	인천광역시 고시 제2017-121호 (2017.5.29.)
기정	③	녹지	완충 녹지	옥련동 43-1일원	2,997		-	2,997	인천광역시 고시 제2017-121호 (2017.5.29.)
기정	①	녹지	경관 녹지	옥련동 산31-11일원	3,677		-	3,677	인천광역시 고시 제2014-239호 (2014.11.24.)
기정	②	녹지	경관 녹지	옥련동 4 일원	927		-	927	인천광역시 고시 제2014-239호 (2014.11.24.)
기정	③	녹지	경관 녹지	옥련동 산28-12일원	1,575		-	1,575	인천광역시 고시 제2017-121호 (2017.5.29.)

 

나) 공원 결정 조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)				최초 결정일	비고
					기정	변경		변경후
합계					51,101		-	51,101
기정	①	숲아름 근린공원	근린 공원	옥련동 산28-1일원	26,676		-	26,676	인천광역시 고시 제2014-239호 (2014.11.24.)
기정	①	달꿈 어린이공원	어린이 공원	옥련동 104-2일원	5,669		-	5,669	인천광역시 고시 제2014-239호 (2014.11.24.)
기정	①	송도역 공원	문화 공원	옥련동 302일원	2,630		-	2,630	인천광역시 고시 제2014-239호 (2014.11.24.)
기정	①	잎새공원	소공원	옥련동 64-5일원	4,350		-	4,350	인천광역시 고시 제2017-121호 (2017.5.29.)	유수지① 중복결정
기정	②	해마루공원	소공원	옥련동 63-6일원	1,995		-	1,995	인천광역시 고시 제2017-121호 (2017.5.29.)	도로 중복결정
기정	③	그린빛공원	소공원	옥련동 55-7일원	2,974		-	2,974	인천광역시 고시 제2017-121호 (2017.5.29.)
기정	④	별꽃공원	소공원	옥련동 산42-2일원	6,807		-	6,807	인천광역시 고시 제2017-121호 (2017.5.29.)

 

3) 공공･문화체육시설(변경)

가) 학교(변경)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)				최초 결정일	비고
					기정	변경		변경후
합 계					21,453	증)	2,634	24,087
기정	①	옥련여고	고등학교	옥련동 93 일원	12,276		-	12,276	99.12.08
변경	②	능허대 중학교	중학교	옥련동 93 일원	9,177	감)	9,177	-	인천광역시 고시 제2017-121호 (2017.5.29.)
변경	②	-	초등학교	옥련동 93 일원		증)	11,811	11,811

 

- 학교 변경사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
②	-	․ 중학교 폐지 - 면적 : 9,177㎡→0㎡(감 9,177㎡) ․ 초등학교 신설 - 면적 : 0㎡→11,811㎡(증 11,811㎡)	․ 인천광역시교육청 초등학교 신설계획에 따라 학교용지 추가확보 및 기존 중학교시설(구 능허대중학교)을 초등학교시설로 급변경

 

나) 공공청사ㆍ문화시설(변경)

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)					최 초 결정일	비고
				기정		변경		변경후
변경	①	공공청사· 문화시설	옥련동 101-2 일원	2,634		감)2,634		-	인천광역시 고시 제2017-121호 (2017.5.29.)

 

- 공공청사·문화시설 변경사유서

도면표시 번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	공공청사· 문화시설	․ 시설폐지	․ 초등학교 신설계획 반영에 따라 공공청사ㆍ문화시설용지 폐지

 

4) 방재시설(변경없음)

가) 유수지

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)					최초 결정일	비고
					기정		변경		변경후
기정	①	유수지	저류 시설	옥련동 64-5일원	4,285		-		4,285	인천광역시 고시 제2014-239호 (2014.11.24.)	소공원① 중복결정

 

5) 환경기초시설(변경없음)

가) 하수도(오수중계펌프장)

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면적(㎡)					최초 결정일	비고
				기정		변경		변경후
기정	①	오수중계 펌프장	옥련동 64-44일원	507		-		507	인천광역시 고시 제2017-121호 (2017.5.29.)

 

 

Ⅱ. 실시계획 (변경)

 

1. 사업의 명칭 (변경 없음)

○ 명칭: 송도역세권구역 도시개발사업

 

2. 사업의 목적 (변경 없음)

○ 인천도시기본계획에 부합된 계획적 개발을 통하여 쾌적한 도시환경의 조성과 공공복리의 증진 및 지역간 균형 발전을 도모하고자 함

 

3. 도시개발구역의 위치 및 면적 (변경 없음)

○ 위치: 인천광역시 연수구 옥련동 104번지 일원

○ 면적: 291,725㎡

 

4. 시행자 (변경)

○ 기정

- 성명: 송도역세권구역 도시개발사업 조합

- 주소: 인천광역시 연수구 비류대로 117, 3층(옥련동)

○ 변경

- 성명: 삼성물산주식회사 대표이사 오세철

- 주소: 서울특별시 강동구 상일로6길 26 글로벌엔지니어링센터

5. 시행기간 (변경)

○ 기정: 실시계획인가일(2014.11.24.) ∼ 환지처분일(2022.12.31.)

○ 변경: 실시계획인가일(2014.11.24.) ∼ 환지처분일(2025.06.30.)

 

6. 시행방식 (변경 없음)

○ 환지방식

 

7. 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정내용 (변경 없음)

○ 게재 생략

 

8. 인가된 실시계획에 관한 도서의 공람기간 및 공람장소

○ 열람기간: 고시일로부터 14일간

○ 열람장소: 인천광역시청(도시개발과, ☎032-440-4533)
인천광역시 연수구청(도시계획과, ☎032-749-8662)
인천광역시 미추홀구청(도시계획과, ☎032-880-4509)

○ 열람내용: 실시계획(변경) 인가

○ 관계도서: 열람 장소에 마련하여 갖추어 놓음

 

9. 법 제19조에 따라 실시계획의 고시로 의제되는 인·허가 등의 고시 또는 공고사항 (변경 없음)

○ 게재 생략

 

 

출처 : 인천시청