송도 역세권 오피스 분양 - 송도 씨워크 인테라스 한라

송도 역세권 오피스 분양

송도 씨워크 인테라스 한라

 

아암물류단지 ‘전자상거래 특화구역’ 지정

아마존 등

글로벌 기업 유치 기대감이 높아진 가운데

해양수산부는 6일 인천 남항 2단계

항만배후단지(아암물류2단지 1-1단계) 내

25만1천292㎡를

‘인천항 전자상거래 특화구역’으로

지정한다고 밝혔다.

인접한 송도 씨워크 인테라스 한라 오피스는

직접적인 수혜를 입을것으로 전망된다.

송도국제도시 아암물류2단지 전경

정부의 주택에 대한 규제속에

한국은행이 기준금리의

추가 인하 단행을 결정함에 따라

수익형 부동산 시장에 대한

투자자들의 관심이 높아지고 있다.

기준금리 인하의 영향으로

당장 은행 예금 금리가

1%초반으로 떨어질 것으로 예상됨에 따라

예금 등 금융상품의 매력이 더욱 떨어지는 반면,

대출로 인한 금융비용 하락으로 인해

수익형 부동산 시장에서는

호재로 판단되기 때문이다.

하지만 수익형 부동산 시장에서도

수익률의 양극화가 심화되고 있는 만큼

옥석가리기에 심혈을 기울여야 한다.

최근 전문가들 사이에서 가장 주목하는 상품은

바로 탄탄한 배후수요를 갖춘

소형 오피스 시설이다.

최근 1인 기업 및 스타트업 기업의 급증으로

소형 오피스의 수요가 급증하고,

투자가치가 높아지고 있는 가운데,

그 중에서도 주변으로

배후수요를 풍부하게 갖추고

업무하기 좋은 환경을 갖춘 오피스 시설이

중장기적 관점에서도

높은 수익률을 기대할 수 있기 때문이다.

 

송도 씨워크 인테라스 한라 조감도

특히 수도권 일대에서

최근 주목할만한 오피스 시설로는

SD파트너스(시행)가 인천

송도국제도시 일원에 공급중인

국제업무지구역 역세권 도시형생활오피스

‘송도 씨워크 인테라스 한라’를 꼽을 수 있다.

 

송도 씨워크 인테라스 조감도

‘송도 씨워크 인테라스 한라’는

인천 연수구 송도동 29-8번지

(국제업무단지 C6-1블록)에 들어서며,

지하 4층~지상 25층, 2개동,

연면적 9만3383㎡ 규모다.

전용면적 21~42㎡ 도시형 생활오피스 1242실과

판매시설 270실로 구성된다.

지상 1~4층은 판매시설이 들어설 예정이며,

3층은 문화 및 집회시설,

4층은 글로벌 스마트 메디컬센터가 조성된다.

시공은 ㈜한라가 맡는다.

 

송도국제도시 - 송도 씨워크 인테라스 한라 위치도

특히 사업지는 송도국제도시 비즈니스의 중심이 될

송도 MICE 특구

국제회의 복합지구(예정) 안에 들어선다.

관광, 휴게, 업무, 문화, 의료, 교육까지

모두 갖춘 송도국제도시

8공구의 중심상업용지와도 맞닿아 있어

탄탄한 배후수요를 갖췄다는 점에서

높은 수익률을 기대할만하다.

게다가 입주기업 유치의 필수조건인

역세권 중에서도 초역세권이다.

단지는 인천 지하철 1호선 인천국제업무지구역을

도보 3분에 이용할 수 있고,

건물 인근으로 송도내부순환노선 트램 1단계까지

2026년 개통될 예정으로

접근성은 더욱 더 좋아질 전망이다.

송도 트램 1단계는

인천글로벌캠퍼스~송도랜드마크시티를

연결하는 노선으로

교통 환경은 더욱 좋아진다.

또 제2경인고속도로, 제2외곽순환도로를 통해

서울과 수도권을 빠르게 이동할 수 있다.

인천 송도~서울 여의도~

서울역~경기 남양주 마석을 잇는

광역급행철도 GTX-B노선도 추진된다.

GTX-B노선은

인천과 서울 생활권을 20분대에 연결하고

남양주 마석까지는 50분 안에 이동이 가능하다.

KTX경부선과 연결되는

인천발 KTX 노선도 인접해 있다.

송도국제도시 핵심입지에 위치한 만큼

달빛축제공원, 현대프리미엄 아울렛,

코스트코, 신세계몰, 롯데몰,

NC몰, 세브란스 병원,

아트센터인천, 워터프런트 등

편의시설 및 문화시설도 편리하게 이용할 수 있다.

지난 2003년 경제자유구역으로 지정된

송도국제도시는

교통과 교육, 상업시설 등 기반시설이 개선되고

기업 이전도 지속적으로 늘어나고 있다.

포스코건설, 삼성바이오로직스, 셀트리온,

동아 DM BIO, 코오롱글로벌 등

다수의 대기업과 GCF 등

유엔 산하 국제기구 등이 입주했다.

아울러 한국판 실리콘밸리와 같은

개방형 혁신창업 거점이 될 스타트업파크,

인천신항 물류크러스터, 워터프런트 건설,

아암물류단지 전자상거래 특화구역 등

대규모 개발계획도 진행중이다.

특히 송도국제도시 10공구에

인천신항이 개장한 이후

인천항 전체 물동량 상승세를 이끌면서

해운∙항만업계의 이목이 송도로 집중되고 있다.

또한 송도 9공구에는

지난 4월 개장한 크루즈터미널에 이어

신국제여객터미널이 개장될 예정이어서

연간 150만명에 달하는 관광객과 방문객이

송도를 찾을 것으로 예상된다.

교량, 인공해변, 수상터미널, 마리나 시설 등

친수 공간을 조성하는 워터프런트 건설공사도

송도국제도시의 큰 호재 중 하나다.

워터프런트 사업을 통해 송도는

관광도시로서의 모습까지 갖출 것으로 기대된다.

 

송도 씨워크 인테라스 인테리어

입주기업의 업무효율 및 만족도를 높여줄

내부 설계도 자랑이다.

지상 5층부터 25층에 조성되는

도시형 생활오피스는

초소형 섹션오피스에 수전시설, 발코니 등으로

주거기능까지 갖춘

신개념 오피스라는 점이 눈길을 끈다.

이 섹션오피스는 모듈형으로 설계돼

사용자가 필요한 만큼만 분양 받을 수 있어

공간 효율성이 높은 장점이 있다.

또 지식산업센터와 달리 입주기업 제한도 없다.

이와 함께 지상 5층에는

업무지원 공유시설인 야외 스카이 테라스,

접견실, 중•소회의실, OA실,

프라이빗부스 및 릴렉스룸 등

소형 오피스에서는 볼 수 없는

다양한 편의시설이 설치될 예정이다.

또한 기업운영에 도움을 주는 카셰어링,

세무 및 회계∙법무∙금융 컨설팅,

통번역 서비스 등

업무지원 및 제휴 서비스가 지원될 계획이다.

 

송도 씨워크 인테라스 한라 공유 업무시설 지원센터

송도국제도시 내 희소성이 높은

초소형의 오피스로 구성돼

기업의 필요에 맞게

사무실 규모를 자유롭게 변경 가능하다.

또 일부 입주 오피스에

발코니가 무상으로 제공된다.

여기에 전용면적 21㎡ 기준 9000만원대의

합리적 분양가로

높은 임대수익도 기대할 수 있다.

 

송도 씨워크 인테라스 한라

오피스 분양 문의 엄종수 팀장 010-5231-3349

 

송도 브로드 스퀘어 역세권 상가 분양

 

두 개 상권으로

다양한 유동인구 창출을 누릴 수 있는

`하이브리드` 바람이

상업시설 시장에 불고 있는 가운데

디벨로퍼 SD파트너스는

하이브리드형 상가

`송도 브로드 스퀘어`를 선착순 분양 중이다.

 

송도 브로드 스퀘어 상가

송도국제도시

국제업무단지 C6-1블록에 조성되는 이 단지는

  `송도 씨워크 인테라스 한라`에 속한 상가로,

지상 1층~지상 4층,

3개동 연면적 9만3383.49㎡ 규모다.

3층과 4층은 각각 문화·집회시설,

글로벌 스마트 메디컬센터가 들어설 예정이다.

특히 단일 상권과 달리

주거지와 업무지구가 결합된

하이브리드 상권을 갖춘 만큼 관심이 예상된다.

실제 한국감정원이 발표한

2019년 4분기 상업용 부동산 자료를 보면,

업무지구와 주거지를 가진 대표적 상권인

영등포(여의도 포함)와 공덕역 인근 상가는

공실률 0%를 보였다.

이는 같은 기간

서울 평균 공실률(3.9%)를 밑도는 수치다.

 

송도 브로드 스퀘어 상가 프리미엄

`송도 브로드 스퀘어`는

1242실의 도시형생활오피스 고정수요는 물론,

반경 1km 내의

`송도국제도시 대방디엠시티`(2023년 7월 예정),

`힐스테이트레이크송도`,

`송도센트럴파크푸르지오시티`,

`e편한세상송도`, `송도SK뷰`,

'송도 더샵 마리나베이',

'호반서밋 송도'등

총 1만8000여 세대의 배후수요를 갖췄다.

여기에 6공구와 8공구 A구역에

아파트와 주상복합 단지들이 입주를 마칠 경우

직간접수요는 더욱 늘어날 전망이다.

 

송도 브로드 스퀘어 상가 위치도

또한 단지 인근에서

달빛축제공원부터 IBS타워까지 연결되는 도로는

대한민국 도시화의 상징인

`강남 테헤란로` 일대처럼 개발된다.

이 도로는 `송도 브로드 스퀘어`를 중심으로

약 1km 정도 되는 거리로 일명,

`송도의 테헤란로`로 불릴 예정이다.

이 일대는

국제업무단지 다수의 오피스와 복합단지,

다양한 판매시설이 연계돼

향후 주변 유동인구는 더욱 늘어날 것으로 보인다.

 

송도 브로드 스퀘어

상가는 지상 1층부터 4층까지

먹거리와 놀거리, 즐길거리 등

다양한 MD로 구성된다.

사업지가 송도국제도시에서 희소성 있는

1종 위락시설 입점이 가능한 만큼

다채로운 업종의 임차인 유치가 가능하다.

 

송도 브로드스퀘어 상가 분양

엄종수 팀장 010-5231-3349