송도AT센터- 송도국제도시 역세권 오피스 분양(포스코건설 시공)

송도AT센터- 송도국제도시 역세권 오피스 분양(포스코건설 시공)

아파트형 공장이란 ?

하나의 건축물 내에

여러 공장이 동시에 입주할 수 있는

다층의 집합건물을 말한다.

아파트형 공장은 아파트의 장점만을 가져와

공장에 접목시킨 형태로

쾌적한 업무공간이 제공되며,

도심에 위치해 있는 만큼

기업체는 물론 근로자들의 많은 호평을 받고 있다.

주택 시장에 대한 규제는 강화됐지만,

아파트형 공장에 대한 규제는

아직 거의 없다고 봐도 무방하다.

아파트형 공장은 주택 수에 포함되지 않으며,

대출 규제 영향도 전혀 받지 않는다.

소액 투자가 가능하다는 장점이 있다.

기업 입주 러시 ‘송도국제도시’…

지식산업센터ㆍ오피스 희소가치↑

인천 송도국제도시는

최근 국제기구ㆍ기업 이전과

GTX-B 예타 통과와

편의시설 확충에 따라

입주 기업이 꾸준히 늘고 있는 추세다. 

현재 포스코건설ㆍ셀트리온ㆍ포스코대우ㆍ

ㆍ엠코코리아 ㆍ동아DM Bioㆍ

삼성바이오로직스를 비롯해

녹색기후기금ㆍ세계은행 한국사무소 등

국내외 대기업과 국제기구 등이 입주한 상태다. 

기업 입주는 늘고 지식산업센터ㆍ소형오피스는 부족

인천경제자유구역청의

2017년말 IFEZ(송도ㆍ영종ㆍ청라)

입주 사업체 실태조사 자료에 따르면

송도국제도시 입주 기업은 1520개로,

2016년(1246개)보다

약 22% 증가한 것으로 나타났다.

영종과 청라는 각각 5%, 7% 늘었다.

종사자 수는 8만724명으로

2016년(6만9126명)보다 16.8%가

증가한 것으로 조사됐다.

이에 비해 지식산업센터ㆍ소형 오피스 등

업무시설 공급은 부족한 상황이다.

인천광역시청에 따르면

현재 인천시 지식산업센터는 45곳이다.

이 중에서 송도국제도시에 지어진 지식산업센터는

단 3곳에 불과하다.

희소성에 주목할 만하다. 

오피스의 경우엔

최신 기업 트렌드 스타트업, 베이비부머 창업 등

소규모 기업이 증가하는 것과는 달리

대형 평형대 위주로 공급돼

소형 품귀현상마저 일부 나타나고 있다. 

송도 AT센터 조감도.

실제로 송도국제도시는

소규모 기업체 비율이 85%에 달한다.

이에 따라 최근 분양된 테크노파크, BT센터 등

소형으로 구성된 섹션오피스는

대부분 성공적으로 단기간에 분양을 마쳤다. 

송도국제도시는 앞으로도

다수의 연구소, 공장, 기업들이 입주함에 따라

비즈니스의 메카로 부상할 것으로

현재 지식산업센터, 소형 오피스 공급은 적은 반면,

수요는 증가하고 있어

신규 공급되는 상품을 눈여겨볼 필요가 있다.

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지식산업센터ㆍ섹션오피스 갖춘 송도AT센터 분양

이런 인천 송도국제도시에

주거ㆍ상업ㆍ업무시설 복합단지가

송도 ~ 마석간 GTX-B 예타통과로

교통여건이 더욱 더 좋아질 예정이어서

관심을 끌고 있다.

포스코건설이 송도국제도시에 시공하는

‘송도 AT센터’가 그 주인공이다.

송도 AT센터는

지하 2층~지상 33층 규모다.

용도별로 지식산업센터 176실,

섹션오피스 320실, 오피스텔 471실,

상업시설 88실이 입주할 예정이다.

송도 AT센터의 가장 큰 특징은

뛰어난 업무환경을 갖췄다는 점이다.

단지 인근에서는

IT(정보통신산업),BT(바이오산업) 센터가

이미 성공적으로 공급을 마친 바 있다.

삼성바이오로직스ㆍ셀트리온ㆍ디엠바이오 등

기업체들도 밀집해 있다.

송도AT센터 - 지식산업센터

입주기업의 특성을 고려한

맞춤형 설계를 내놓는다.

지상 1층에 하역장을 조성해

효율적인 물류이동이 가능하며,

1층 외에는 각 층별 특성을 고려해

3.6~5.2m로 층고를 달리했다.

또한 드라이브인(Drive-in) 설계를 통해

상층부로의 물류 이동 편의성을 갖췄으며,

주차공간 역시

법정대비 136%로 넉넉히 마련된다.

송도에 지식산업센터는

단 3곳에 불과해 희소성이 높다.

송도 AT센터 오피스

10인 이하 소규모 기업 증가로

완판행렬을 이어가는

전용면적 35~46㎡의 섹션 오피스로 구성된다.

스타트업, 벤처기업 등이 입주하기 좋다.

여기에 근로환경 개선을 위한

휴게공간 배치 등

업무 쾌적성을 위한

차별화된 설계 도입으로

완성도를 높였다.

송도 AT센터 - 오피스텔

‘직주결합형’으로

지상 3층~23층 471실 규모며,

전용면적 22~47㎡의 원룸과 투룸형이 나온다.

송도 내 최초로 소형 복층형 구조를 적용해

개방감은 물론 공간 효율성까지 높였다.

복층형은 단층형보다 임차인 선호도가 높아

동일 평형 대비 임대료가 높게 형성돼

투자 가치도 높다.

특히 일대에 오피스텔이 818실만 공급되면서

수요 독점이 가능하다.

송도AT센터 - 상업시설

오피스텔뿐 아니라 상업시설에도 기대가 크다.

상업시설은 지상 1층~2층에 들어서며,

총 88실이 공급될 예정이다.

소형면적으로 진입장벽이 낮아

임차인 확보에 유리하며

안정적 수익을 기대할 수 있다.

배후수요 확보에서도 경쟁력을 갖췄는데,

AT센터 자체의 고정 수요와 함께

인근 연세대학교 국제화캠퍼스, 글로벌 캠퍼스와

연구시설 등의 근로수요까지

약 4만여 명을 독점할 수 있다.

여기에 송도에 이미 형성돼 있는

주거배후 상권을 비롯해 트리플스트리트 및

현대프리미엄아울렛, 테크노파크역상권 등

대형 상권과 연계함으로써

더욱 많은 유동인구를 품을 전망이다.

송도 AT센터는 뛰어난 업무환경을 갖췄으며,

비즈니스 골든블록 내 입주해

기업 시너지가 기대되는 곳이며

특히 지식산업센터와 섹션 오피스는

초기 자금 부담이 적고

금융 혜택도 주어지기 때문에

소규모 기업들의 문의가 이어지고 있다.

송도 AT센터 모델하우스는

인천시 연수구 송도동 178-5에 위치하며

입주는 2022년 4월 예정이다.

분양문의

송도 AT센터 엄종수 본부장

☎ 010-5231-3349