효성구역 개발계획 수립(변경) 및 지형도면 고시

효성구역 개발계획 수립(변경) 및 지형도면 고시

인천광역시고시 제2018-68호

 

 

효성구역 개발계획 수립(변경) 및

지형도면 고시

 

 

효성구역 개발계획 수립(변경)을 「도시개발법」 제9조 및 같은 법 시행령 제15조에 따라 고시하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조와 「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

 

 

 

 

 

2018년 3월 19일

 

 

 

 

 

인 천 광 역 시 장

 

 

1. 도시개발구역의 명칭 (변경없음)

○ 명칭: 효성 도시개발구역

 

 

2. 도시개발구역의 위치 및 면적 (변경없음)

○ 위치: 인천광역시 계양구 효성동 100번지 일원

○ 면적: 434,989㎡

 

 

3. 도시개발구역의 지정목적 (변경없음)

○ 2025인천도시기본계획에서 시가화예정용지로 계획되어 있는 지역으로 공원 내 무허가 공장, 건축물등의 난립으로 도시경관 등 악영향을 미치고 있음.

○ 이에「도시개발법」제3조의 규정에 따라 도시개발구역으로 지정, 도시개발사업을 추진하여 도시환경을 개선하고 공공의 복리증진에 기여하고자 함

 

 

4. 시행자와 그 주된 사무소의 소재지 (변경없음)

○ 시행자: 효성도시개발(주)

○ 주소: 인천광역시 계양구 까치말로 15번길 19, 4층

 

 

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법 (변경없음)

○ 시행기간: 2014. 2.24. ~ 2021.12.31.

○ 시행방법: 사용 또는 수용방식

 

 

6. 토지이용계획 및 기반시설계획 (변경)

○ 토지이용계획표(변경)

구분			면적 (㎡)			구성비 (%)		비 고
			기정	변경	증감	기정	변경
합계			434,989	434,989	-	100.0	100.0
주거용지			220,743	221,335	증)592	50.7	50.8
	단독주택용지		10,986	11,578	증)592	2.5	2.6	일부 위치 이동
	공동주택용지		202,814	202,814	-	46.6	46.6
	준주거용지		6,943	6,943	-	1.6	1.6
도시기반시설용지			211,708	211,116	감)592	48.7	48.6
	도로		51,188	51,469	증)281	11.8	11.8	보행자도로 포함
	공원․녹지		140,991	140,130	감)861	32.4	32.2
		공원	126,052	125,191	감)861	29.0	28.8	이린이공원 위치 이동
		녹지	14,939	14,939	-	3.4	3.4
	광 장		900	900	-	0.2	0.2
	초등학교		13,074	13,011	감)63	3.0	3.0	학교 위치 이동
	주 차 장		2,937	2,988	증)51	0.6	0.7	주차장 위치 이동
	공공청사		2,602	2,602	-	0.6	0.6
	가스공급설비		16	16	-	0.1	0.1
기타시설용지			2,538	2,538	-	0.6	0.6
	종교용지		2,538	2,538	-	0.6	0.6	1개소

 

7. 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제22조제1항에 따라 고시하는 토지의 세목(수용 또는 사용 방식으로 도시개발사업을 실시하는 지역으로 한정한다) (변경없음)

○ 생략

 

 

8. 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항 (변경없음)

○ 해당사항없음

 

9. 실시계획의 인가신청기간 (변경없음)

○ 도시개발구역지정 고시일로부터 3년 이내

 

10. 관계 도서의 열람방법

○ 열람기간: 고시일로부터 14일간

○ 열람장소: 인천광역시청(개발계획과, ☎ 032-440-4656)

계양구청(도시정비과, ☎ 032-450-6823)

○ 열람내용: 효성구역 개발계획 수립(변경)

○ 관계도서: 열람 장소에 마련하여 갖추어 놓음

 

11. 도시관리계획에 관한 사항(변경)

 

가. 도시개발구역(지구단위계획구역)결정 조서(변경없음)

○ 도시개발구역(지구단위계획구역) 결정조서

구 분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
			기 정	변 경	변경후
신설	효성도시개발 지구단위계획구역	인천시 계양구 효성동 100번지 일원	-	증)434,989	434,989

○ 도시개발구역(지구단위계획구역)결정 사유서

 

구 분	구 역 명	면 적 (㎡)	변 경 사 유
신설	효성도시개발 지구단위계획구역	434,989	∙본 사업대상지는 공원 내 무허가공장, 건축물등이 난립된 지역으로 도시개발사업을 통해 쾌적한 도시환경조성 및 공공의 복리 증진에 기여하고자 함

 

나. 용도지역 결정 계획 (변경없음)

※ 용도지역 변경은 추후 실시계획 인가시 확정․결정되는 사항임.

○ 용도지역 결정 계획

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		434,989	-	434,989	100.0
주거 지역	소 계	509	증) 310,974	311,483	71.6
	제1종일반주거지역	-	-	-	-
	제2종일반주거지역	-	증) 2,538	2,538	0.6
	제3종일반주거지역	509	증) 291,022	291,531	67.0
	준주거지역	-	증) 17,414	17,414	4.0
녹지 지역	소 계	434,480	감) 310,974	123,506	28.4
	보전녹지지역	24,526	-	24,526	5.6
	자연녹지지역	409,954	감) 310,974	98,980	22.8

 

○ 용도지역 결정 사유서

도면표시번호	위 치	용도지역		면적(㎡)	결정(변경) 사유
		기 정	변 경
-	인천시 계양구 효성동 100번지 일원	자연녹지지역	제2종일반주거지역	2,538	∙효성구역 도시개발사업의 효율적인 토지이용수립을 위한 용도지역 변경
		자연녹지지역	제3종일반주거지역	291,022
		자연녹지지역	준주거지역	17,414

다. 도시계획시설 결정 계획 (변경)

※ 도시계획시설은 추후 실시계획인가시 확정․결정되는 사항임

○ 도로

- 도로 총괄표 (변경)

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	13	2,962	51,469	9	1,020	12,087	3	1,868	38,909	1	74	473
광로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
대로	1	555	19,070	-	-	-	1	555	19,070	-	-	-
중로	3	1,438	22,323	1	125	2,484	2	1,313	19,839	-	-	-
소로	9	969	10,076	8	895	9,603	-	-	-	1	74	473

 

- 도로 결정 계획 (변경)

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원
신설	대로	2	1	30	집산도로	555	광로 2-5	산40임	일반도로	-	-
기정	중로	1	39	20	국지도로	3,300	대로3-17	123-122전	일반도로	광로 2-5	1963.4
변경	중로	1	39	20	국지도로	2,822 (125)	대로3-17	대로2-1	일반도로	광로 2-5	-
신설	중로	2	1	15	국지도로	1,028	대로2-1	123-34전	일반도로	-	-
신설	중로	2	2	15	국지도로	285	대로2-1	123-2전	일반도로	-	-
신설	소로	1	1	10~15	국지도로	105	소로1-17	산40임	일반도로	-	-
신설	소로	1	2	10	국지도로	161	대로2-1	중로1-39	일반도로	-	-
신설	소로	1	3	10	국지도로	135	대로2-1	111전	일반도로	-	-
신설	소로	1	4	10	국지도로	91	대로2-1	111전	일반도로	-	-
신설	소로	1	5	10	국지도로	166	소로1-6	119-139전	일반도로	-	-
신설	소로	1	6	10	국지도로	188	중로2-2	123-19전	일반도로	-	-
신설	소로	1	7	10	국지도로	20	광로2-5	580-6전	보행자 전용도로	-	-
신설	소로	1	8	10	국지도로	29	광로2-5	123-20전	보행자 전용도로	-	-
신설	소로	3	1	6	국지도로	74	소로1-4	672구	일반도로	-	-

- 도로 결정 사유서 (변경)

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
-	대로2-1	∙도로 신설 - B=30m, L=555m	∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설
중로 1-39	중로 1-39	∙도로 축소 - B=2m, L=3,300m→2,822m (구역내 L=125m)	∙도시개발사업 추진에 따른 도로축소
-	중로2-1	∙ 도로신설 - B=15m, L=1,028m	∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설
-	중로2-2	∙ 도로신설 - B=15m, L=285m	∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설
-	소로1-1	∙ 도로신설 - B=10~15m, L=105m	∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설
-	소로1-2	∙ 도로신설 - B=10m, L=161m	∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설
-	소로1-3	∙ 도로신설 - B=10m, L=135m	∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설
-	소로1-4	∙ 도로신설 - B=10m, L=91m	∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설
-	소로1-5	∙ 도로신설 - B=10m, L=166m	∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설
-	소로1-6	∙ 도로신설 - B=10m, L=188m	∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설
-	소로1-7	∙ 도로신설 - B=10m, L=20m	∙도시개발사업 추진에 따른 보행자도로신설
-	소로1-8	∙ 도로신설 - B=10m, L=29m	∙도시개발사업 추진에 따른 보행자도로신설
-	소로3-1	∙ 도로신설 - B=6m, L=74m	∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설

 

○ 주차장

- 주차장 결정 계획 (변경)

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
계				-	증) 2,988	2,988	-	-
신설	1	주차장	계양구 효성동 101-9전 일원	-	증) 1,403	1,403	-	-
신설	2	주차장	계양구 효성동 117-2전 일원	-	증) 1,585	1,585	-	-

 

- 주차장 결정 사유서 (변경)

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	주차장	∙ 주차장 신설 - 면적 : 1,403㎡	∙도시개발사업 추진에 따른 노외주차장 신설
2	주차장	∙ 주차장 신설 - 면적 : 1,585㎡

○ 공원

- 공원 결정 계획 (변경)

구분	도면표시번 호	공원명		시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
						기 정	변 경	변경후
계					-	511,684	감)309,447	202,237
폐지	1	아나지 공원	근린 공원		계양구 효성동 산89임 일원	24,684	감)24,684	-	2013.6.24
변경	57	이촌 공원	근린 공원		계양구 효성동 119전 일원	487,000	감)409,954	77,046	1986.9.29
신설	1	근린 공원	근린 공원		계양구 효성동 101-29전 일원	-	증)123,506	123,506
신설	1	어린이 공 원	어린이 공 원		계양구 효성동 111 일원	-	증)1,685	1,685

- 공원 결정 사유서 (변경)

도면표시 번 호	공원명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	아나지 공 원	∙근린공원 폐지 - 면적 : 24,684㎡	∙구역내 신설 근린공원1과 통합에 따른 폐지
57	이촌 공원	∙근린공원 축소(감 409,594㎡) - 면적 : 487,000㎡→77,046㎡	∙도시개발사업 추진에 따른 무허가 건축물 밀집지 공원에서 제척
1	근린 공원	∙근린공원 신설 - 면적 : 123,506㎡	∙도시개발사업 추진에 따른 근린공원 신설
1	어린이 공원	∙어린이공원 신설 - 면적 : 1,685㎡	∙도시개발사업 추진에 따른 어린이공원 신설

 

○ 학교

- 학교 결정 계획 (변경)

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변경	변경후
계				-	-	증) 13,011	13,011	-
신설	-	학교	초등학교	계양구 효성동 107-2전 일원	-	증) 13,011	13,011	-

- 학교 결정 사유서 (변경)

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	학교	∙초등학교 신설 - 면적 : 13,011㎡	∙도시개발사업 추진에 따른 초등학교 신설

12. 지형도면: 게재 생략(갖추어 둔 장소의 지형도면과 같음)

○ 토지이용규제정보서비스(http://luris.molit.go.kr)에서 열람 가능

 

출처 : 인천시청