인천경제자유구역 송도국제도시 아암물류단지 실시계획(변경) 승인 및 지형도면 고시

인천경제자유구역 송도국제도시 아암물류단지 실시계획(변경) 승인 및 지형도면 고시

인천광역시경제자유구역청고시 제2017-21호

인천경제자유구역 송도국제도시 아암물류단지

실시계획(변경) 승인 및 지형도면 고시

인천광역시 경제자유구역청고시 제2014-278호(2014.10.20.)로 고시된 인천경제자유구역 송도국제도시 아암물류단지 실시계획을 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」 제9조의 규정에 따라 변경 승인한 바, 「같은 법」 제10조 및 「같은 법 시행령」 제12조에 따라 실시계획(변경) 사항을 고시하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 「같은 법 시행령」 제7조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

 

 

2017년 05월 01일

 

 

인천광역시경제자유구역청장

 

◈ 변경사유

○ 공공시설 설치(오수중계펌프장, 변전소)를 위한 공급처리시설용지 신설 및 공공용시설용지 증가, 물류용지 축소 등 개발계획 변경사항 반영

○ 기존 항만 세부시설과 중복된 도시계획시설에 대하여 중복결정을 해제(일부 도로, 오수중계펌프장, 변전소 제외)하고 항만 세부시설 조성계획 변경에 따른 도시·군관리계획 결정(변경)과 획지 및 건축물 등에 관한 계획(변경) 등 반영

 

◈ 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」 제10조 및 「같은 법 시행령」 제12조 각호의 사항

 

1. 단위개발사업지구의 명칭과 개발사업시행자의 성명 : 변경

가. 단위개발사업지구의 명칭 : 송도국제도시 아암물류단지(변경 없음)

나. 개발사업시행자의 성명(변경)

구분	성 명	주 소	비고
기정	해양수산부	인천광역시 중구 서해대로 365-1
	인천항만공사	인천광역시 중구 서해대로 366
변경	해양수산부 (인천지방해양수산청)	세종특별자치시 다솜2로 94(어진동) (인천광역시 중구 서해대로 365-1)
	인천항만공사	인천광역시 중구 서해대로 366

 

2. 개발사업의 목적과 개요 : 변경

가. 개발사업의 목적(변경 없음)

나. 토지이용에 관한 계획(변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)
		당 초	증감	변경	당초	변경
합계		2,625,730	-	2,625,730	100.0	100.0
상업시설용지		240,727	8,646	249,373	9.2	9.5
	주상복합	54,550	-	54,550	2.1	2.1
	복합지원	186,177	8,646	194,823	7.1	7.4
연구시설용지		138,687	감) 4,230	134,457	5.3	5.1
물류시설용지		1,156,035	감) 9,007	1,147,028	44.0	43.7
공공시설용지		1,090,281	4,591	1,094,872	41.5	41.7
	도로	509,107	8,375	517,482	19.4	19.7
	보행자전용도로	1,191	-	1,191	0.0	0.1
	주차장	7,735	2,479	10,214	0.3	0.4
	공원	313,637	감) 1,600	312,037	11.9	11.9
	녹지	243,989	감) 15,463	228,526	9.3	8.7
	공급처리시설	-	4,800	4,800	-	0.2
	공공용시설	14,622	6,000	20,622	0.6	0.8

3. 단위개발사업지구의 위치와 면적 : 변경 없음

 

4. 개발사업시행기간 : 변경 없음

 

5. 수용이나 사용할 토지 등의 세목 : 변경 없음

 

6. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조에 따른 도시·군관리계획 결정에 관한 사항 : 변경 <붙임1>

 

7. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제52조에 따라 작성된 지구단위계획에 관한 사항 : 변경 <붙임2>

 

8. 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」 제11조에 따라 의제되는 허가 등이 있는 경우에는 그 내용 : 변경

구 분	내 용
16.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」	제30조에 따른 도시·군관리계획의 결정(변경) 제86조에 따른 도시·군계획시설사업시행자의 지정(변경 없음) 제88조에 따른 도시·군계획시설사업의 실시계획(변경)의 인가
「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」	제16조의2에 따른 공원조성계획의 결정(변경)

 

9. 관련도서의 열람방법

가. ｢경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법｣ 제10조제2항 및 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제30조의 규정에 따른 관련도서는 인천경제자유구역청 개발계획총괄과(032-453-7543) 에서 열람 가능

 

나. ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조 및 ｢같은 법 시행령｣ 제7조의 규정에 따른 지형도면은 토지이용규제시스템(http://luris.mltm.go.kr)에서 열람 가능

 

다. 지형도면고시는 ｢경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법｣ 제11조제1항제16호 및 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제32조제5항의 규정에 따라 도시관리계획 결정(변경)도서로 갈음

<붙임1> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조에 따른 도시관리계획 결정에 관한 사항 : 변경

 

? 도시ㆍ군관리계획 결정(변경)

1. 지구단위계획구역 결정(변경 없음)

2. 용도지역 결정(변경)

■ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면적(㎡)			구성비(%)
		기정	변경	변경후
합 계		2,625,730	-	2,625,730	100.0
주거 지역	소계	198,242	감) 7,660	190,582	7.3
	준주거지역	198,242	감) 7,660	190,582	7.3
상업 지역	소 계	336,112	4,888	341,000	13.0
	일반상업지역	336,112	4,888	341,000	13.0
공업 지역	소 계	1,602,590	-	1,602,590	61.0
	일반공업지역	13,545	-	13,545	0.5
	준공업지역	1,589,045	-	1,589,045	60.5
녹지 지역	소 계	488,786	2,772	491,558	18.7
	자연녹지지역	488,786	2,772	419,558	18.7

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위치		용도지역		면적(㎡)	결정(변경)사유
			기정	변경
-	연수구 송도동 일원		준주거지역	일반상업지역	4,888	◦교통영향분석・개선대책 반영에 따른 용도지역 변경
-	연수구 송도동 일원		준주거지역	자연녹지지역	2,772

 

3. 도시ㆍ군계획시설에 대한 도시ㆍ군관리계획 결정(변경)

가. 교통시설(변경)

1) 항만(변경)

■ 항만 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변 경 후
계				-	2,571,180	-	2,571,180	-
기정	1	항만	항만 배후단지	연수구 송도동 297	2,571,180	-	2,571,180	2014.10.20

■ 항만 세부시설 조성계획 결정(변경) 조서

가) 총괄표

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		2,571,180	-	2,571,180	100.0
물류시설용지		1,156,035	감) 9,007	1,147,028	43.7
복합지원용지		193,912	증) 911	194,823	9.5
연구시설용지		138,687	감) 4,230	134,457	5.1
공공용시설		14,622	증) 6,000	20,622	0.8
공공시설		1,067,924	증) 6,326	1,074,250	40.9
	도로	510,298	증) 8,375	518,673	19.7	도시계획시설(일부 도로) 중복결정
	주차장	-	증) 10,214	10,214	0.4
	공원	313,637	감) 1,600	312,037	11.9
	녹지	243,989	감) 15,463	228,526	8.7
	공급처리시설	-	증) 4,800	4,800	0.2	도시계획시설(하수도,전기공급설비)중복결정

나) 세부시설 중 물류시설용지, 복합지원용지, 연구시설용지, 공공용시설 결정 조서

구분	도면 표시 번호	세부 시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변 경 후
계			-	1,503,256	감) 6,326	1,496,930	-
변경	1	물류시설용지	연수구 송도동 300	1,156,035	감) 9,007	1,147,028	2014.10.20
변경	2	복합지원용지	연수구 송도동 300	193,912	증) 911	194,823	2014.10.20
변경	3	연구시설용지	연수구 송도동 300	138,687	감) 4,230	134,457	2014.10.20
변경	4	공공용시설	연수구 송도동 300	14,622	증) 6,000	20,622	2014.10.20

다) 세부시설 중 도로 결정 조서

- 도로 총괄조서

구 분		합 계			1 류			2 류			3 류
		노선수 (개소)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개소)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개소)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개소)	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	기정	29	15,825	510,298	4	1,948	65,570	1	193	11,073	24	13,684	433,655
	변경	29	15,567	518,673	4	1,794	65,262	1	193	11,073	24	13,580	442,338
광로	기정	4	3,729	169,243	-	-	-	1	193	11,073	3	3,536	158,170
	변경	6	4,686	177,910	-	-	-	1	193	11,073	5	4,493	166,837
대로	기정	21	10,805	316,558	2	1,067	44,918	-	-	-	19	9,738	271,640
	변경	20	10,043	327,742	3	1,366	56,086	-	-	-	17	8,677	271,656
중로	기정	3	1,092	23,306	2	881	20,652	-	-	-	1	211	2,654
	변경	2	639	11,830	1	428	9,176	-	-	-	1	211	2,654
소로	기정	1	199	1,191	-	-	-	-	-	-	1	199	1,191
	변경	1	199	1,191	-	-	-	-	-	-	1	199	1,191

- 도로 결정 조서

구분		규모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	최초 결정일	비고
		등급	류별	번호	폭원 (m)
합계	기정	29개 노선				-	15,825	-	-	-	-
	변경	29개 노선				-	15,567	-	-	-	-
기정		광로	2	1	56	주간선도로	193	오폐수처리장	광로3-1(주)	일반도로	2014.10.20	도시계획시설 (도로) 중복결정
기정		광로	3	1	42.5	주간선도로	2,335	국제여객터미널	동쪽교량	일반도로	2014.10.20	도시계획시설 (도로) 중복결정
기정		광로	3	2	43.5	주간선도로	964	광로3-1(주)	수로부공원	일반도로	2014.10.20
기정		광로	3	3	40	주간선도로	237	6.8공구	광로3-1(주)	일반도로	2014.10.20
기정		대로	1	1	36.5	주간선도로	920	광로3-1(주)	왼쪽북측교량	일반도로	2014.10.20	도시계획시설 (도로) 중복결정
기정		대로	1	2	36	주간선도로	147	6.8공구	광로3-1(주)	일반도로	2014.10.20
신설		대로	1	4	35.5	보조간선도로	299	국제여객터미널	국제여객터미널	일반도로	2014.10.20
기정		대로	3	1	29.5	보조간선도로	530	광로3-2(주)	국제여객터미널	일반도로	2014.10.20
변경		광로	3	4	40	보조간선도로	426	광로3-2(주)	대로1-4(보)	일반도로	2014.10.20
기정		대로	3	2	29.5	보조간선도로	749	광로3-2(주)	대로1-1(주)	일반도로	2014.10.20
기정		대로	3	3	28.5	보조간선도로	432	광로3-2(주)	중로1-1(집)	일반도로	2014.10.20
기정		대로	3	4	28.5	보조간선도로	749	광로3-2(주)	대로1-1(주)	일반도로	2014.10.20
기정		대로	3	5	25	보조간선도로	283	광로3-1(주)	대로3-4(보)	일반도로	2014.10.20
기정		대로	3	6	25	보조간선도로	190	대로3-4(보)	대로3-2(보)	일반도로	2014.10.20
기정		대로	3	7	25	보조간선도로	366	대로3-2(보)	대로3-8(보)	일반도로	2014.10.20
기정		대로	3	8	25	보조간선도로	753	광로3-2(주)	대로1-1(주)	일반도로	2014.10.20
기정		대로	3	9	25	보조간선도로	531	광로3-2(주)	국제여객터미널	일반도로	2014.10.20
변경		광로	3	5	40	보조간선도로	531	광로3-2(주)	국제여객터미널	일반도로	2014.10.20
기정		대로	3	10	25	보조간선도로	747	광로2-1(주)	광로1-2(주)	일반도로	2014.10.20
기정		대로	3	11	29.5	보조간선도로	678	대로1-1(주)	대로3-12(보)	일반도로	2014.10.20
기정		대로	3	12	28.5	보조간선도로	739	대로1-1(주)	대로3-13(보)	일반도로	2014.10.20
기정		대로	3	13	25	보조간선도로	1,245	대로3-12(보)	대로1-1(주)	일반도로	2014.10.20
기정		대로	3	14	25	집산도로	190	대로3-12(보)	대로3-11(보)	일반도로	2014.10.20
기정		대로	3	15	25	집산도로	366	대로3-11(보)	대로3-13(보)	일반도로	2014.10.20
기정		대로	3	16	25	집산도로	192	대로3-12(보)	대로3-11(보)	일반도로	2014.10.20
기정		대로	3	17	25	집산도로	367	대로3-11(보)	대로3-13(보)	일반도로	2014.10.20
기정		대로	3	18	25	보조간선도로	435	광로2-1(주)	광로3-3(주)	일반도로	2014.10.20
기정		대로	3	19	25	보조간선도로	196	광로3-3(주)	공원1	일반도로	2014.10.20
기정		중로	1	1	20	집산도로	507	광로3-1(주)	대로3-1(보)	일반도로	2014.10.20
변경		중로	1	1	20	집산도로	428	광로3-1(주)	대로1-4(보)	일반도로	2014.10.20
폐지		중로	1	2	20	집산도로	374	대로3-1(보)	대로3-9(보)	일반도로	2014.10.20
기정		중로	3	1	12	집산도로	211	대로3-19(보)	광로3-1(주)	일반도로	2014.10.20
기정		소로	3	1	6	특수도로	199	광로3-1(주)	대로3-12(보)	보행자도로	2014.10.20

라) 세부시설 중 주차장 결정 조서

구 분	도면 표시번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
계			-	8,250	증)10,407	18,657	-
변경	1	주차장	연수구 송도동 300	8,250	증) 193	8,443	2014.10.20	항만세부시설(소공원) 중복결정
신설	2	주차장	연수구 송도동 300	-	증)5,367	5,367	-
신설	3	주차장	연수구 송도동 300	-	증)4,847	4,847	-	˝

마) 세부시설 중 녹지 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
계				-	243,989	감)15,463	228,526	-
기정	1	녹지	완충녹지	연수구 송도동 300	26,214	-	26,214	2014.10.20
기정	2	녹지	완충녹지	연수구 송도동 300	31,000	-	31,000	2014.10.20
변경	3	녹지	완충녹지	연수구 송도동 300	19,734	감) 176	19,558	2014.10.20
변경	4	녹지	완충녹지	연수구 송도동 300	71,801	감)11,300	60,501	2014.10.20
변경	5	녹지	완충녹지	연수구 송도동 297	38,585	감) 3,987	34,598	2014.10.20
기정	6	녹지	완충녹지	연수구 송도동 298	56,655	-	56,655	2014.10.20

바) 세부시설 중 공원 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변 경 후
계				-	313,637	감)1,600	312,037	-
변경	1	공원	근린 공원	연수구 송도동 300	305,387	감)1,793	303,594	2014.10.20
변경	1	공원	소공원	연수구 송도동 300	8,250	증) 193	8,443	2014.10.20	항만세부시설 (주차장1) 중복결정

사) 세부시설 중 하수도 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변 경 후
계				-	-	증)1,793	1,793	-
신설	1	하수도	오수중계 펌프장	연수구 송도동 300	-	증)1,793	1,793	-	도시계획시설 (하수도) 중복결정

아) 세부시설 중 전기공급설비 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변 경 후
계				-	-	증)3,007	3,007	-
신설	1	전기공급설비	변전 시설	연수구 송도동 300	-	증)3,007	3,007	-	도시계획시설 (전기공급설비) 중복결정

 

<붙임2> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제52조에 따라 작성된 지구단위계획에 관한 사항 : 변경

 

? 지구단위계획에 따른 도시ㆍ군관리계획 결정(변경)

1. 토지이용 및 시설에 관한 부분(변경)

가. 교통시설(변경)

1) 도로(변경)

■ 도로 총괄표

구 분		합 계			1 류			2 류			3 류
		노선수 (개소)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개소)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개소)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개소)	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	기정	29	15,825	510,298	4	1,948	65,570	1	193	11,073	24	13,684	433,655
	변경	3	3,448	143,890.5	1	920	33,580	1	193	11,073	1	2,335	99,237.5
광로	기정	4	3,729	169,243	-	-	-	1	193	11,073	3	3,536	158,170
	변경	2	2,528	110,310.5	-	-	-	1	193	11,073	1	2,335	99,237.5
대로	기정	21	10,805	316,558	2	1,067	44,918	-	-	-	19	9,738	271,640
	변경	1	920	33,580	1	920	33,580	-	-	-	-	-	-
중로	기정	3	1,092	23,306	2	881	20,652	-	-	-	1	211	2,654
	변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
소로	기정	1	199	1,191	-	-	-	-	-	-	1	199	1,191
	변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

■ 도로 결정(변경) 조서

구분		규모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	최초 결정일	비고
		등급	류별	번호	폭원 (m)
합계	기정	29개 노선				-	15,825	-	-	-	-
	변경	3개 노선				-	3,448	-	-	-	-
기정		광로	2	1	56	주간선도로	193	오폐수처리장	광로3-1(주)	일반도로	2014.10.20	도시계획시설 (항만) 중복결정
기정		광로	3	1	42.5	주간선도로	2,335	국제여객터미널	동쪽교량	일반도로	2014.10.20	도시계획시설 (항만) 중복결정
폐지		광로	3	2	43.5	주간선도로	964	광로3-1(주)	수로부공원	일반도로	2014.10.20
폐지		광로	3	3	40	주간선도로	237	6.8공구	광로3-1(주)	일반도로	2014.10.20
기정		대로	1	1	36.5	주간선도로	920	광로3-1(주)	왼쪽북측교량	일반도로	2014.10.20	도시계획시설 (항만) 중복결정
폐지		대로	1	2	36	주간선도로	147	6.8공구	광로3-1(주)	일반도로	2014.10.20
폐지		대로	3	1	29.5	보조간선도로	530	광로3-2(주)	국제여객터미널	일반도로	2014.10.20
폐지		대로	3	2	29.5	보조간선도로	749	광로3-2(주)	대로1-1(주)	일반도로	2014.10.20
폐지		대로	3	3	28.5	보조간선도로	432	광로3-2(주)	중로1-1(집)	일반도로	2014.10.20
폐지		대로	3	4	28.5	보조간선도로	749	광로3-2(주)	대로1-1(주)	일반도로	2014.10.20
폐지		대로	3	5	25	보조간선도로	283	광로3-1(주)	대로3-4(보)	일반도로	2014.10.20
폐지		대로	3	6	25	보조간선도로	190	대로3-4(보)	대로3-2(보)	일반도로	2014.10.20
폐지		대로	3	7	25	보조간선도로	366	대로3-2(보)	대로3-8(보)	일반도로	2014.10.20
폐지		대로	3	8	25	보조간선도로	753	광로3-2(주)	대로1-1(주)	일반도로	2014.10.20
폐지		대로	3	9	25	보조간선도로	531	광로3-2(주)	국제여객터미널	일반도로	2014.10.20
폐지		대로	3	10	25	보조간선도로	747	광로2-1(주)	광로1-2(주)	일반도로	2014.10.20
폐지		대로	3	11	29.5	보조간선도로	678	대로1-1(주)	대로3-12(보)	일반도로	2014.10.20
폐지		대로	3	12	28.5	보조간선도로	739	대로1-1(주)	대로3-13(보)	일반도로	2014.10.20
폐지		대로	3	13	25	보조간선도로	1,245	대로3-12(보)	대로1-1(주)	일반도로	2014.10.20
폐지		대로	3	14	25	집산도로	190	대로3-12(보)	대로3-11(보)	일반도로	2014.10.20
폐지		대로	3	15	25	집산도로	366	대로3-11(보)	대로3-13(보)	일반도로	2014.10.20
폐지		대로	3	16	25	집산도로	192	대로3-12(보)	대로3-11(보)	일반도로	2014.10.20
폐지		대로	3	17	25	집산도로	367	대로3-11(보)	대로3-13(보)	일반도로	2014.10.20
폐지		대로	3	18	25	보조간선도로	435	광로2-1(주)	광로3-3(주)	일반도로	2014.10.20
폐지		대로	3	19	25	보조간선도로	196	광로3-3(주)	공원1	일반도로	2014.10.20
폐지		중로	1	1	20	집산도로	507	광로3-1(주)	대로3-1(보)	일반도로	2014.10.20
폐지		중로	1	2	20	집산도로	374	대로3-1(보)	대로3-9(보)	일반도로	2014.10.20
폐지		중로	3	1	12	집산도로	211	대로3-19(보)	광로3-1(주)	일반도로	2014.10.20
폐지		소로	3	1	6	특수도로	199	광로3-1(주)	대로3-12(보)	보행자도로	2014.10.20

■ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
광로 3-2	-	◦폐지, 폭원 : 43.5, 연장 : 964	◦도시계획시설 중복결정(항만, 도로) 해제에 따른 도로 폐지
광로 3-3	-	◦폐지, 폭원 : 40, 연장 : 237
대로 1-2	-	◦폐지, 폭원 : 36, 연장 : 147
대로 3-1	-	◦페지, 폭원 : 29.5, 연장 : 530
대로 3-2	-	◦폐지, 폭원 : 29.5, 연장 : 749
대로 3-3	-	◦폐지, 폭원 : 28.5, 연장 : 432
대로 3-4	-	◦폐지, 폭원 : 28.5, 연장 : 749
대로 3-5	-	◦폐지, 폭원 : 25, 연장 : 283
대로 3-6	-	◦폐지, 폭원 : 25, 연장 : 190
대로 3-7	-	◦폐지, 폭원 : 25, 연장 : 366
대로 3-8	-	◦폐지, 폭원 : 25, 연장 : 753
대로 3-9	-	◦폐지, 폭원 : 25, 연장 : 531
대로 3-10	-	◦폐지, 폭원 : 25, 연장 : 747
대로 3-11	-	◦폐지, 폭원 : 29.5, 연장 : 678
대로 3-12	-	◦폐지, 폭원 : 28.5, 연장 : 739
대로 3-13	-	◦폐지, 폭원 : 25, 연장 : 1,245
대로 3-14	-	◦폐지, 폭원 : 25, 연장 : 190
대로 3-15	-	◦폐지, 폭원 : 25, 연장 : 366
대로 3-16	-	◦폐지, 폭원 : 25, 연장 : 192
대로 3-17	-	◦폐지, 폭원 : 25, 연장 : 367
대로 3-18	-	◦폐지, 폭원 : 25, 연장 : 435
대로 3-19	-	◦폐지, 폭원 : 25, 연장 : 196
중로 1-1	-	◦폐지, 폭원 : 20, 연장 : 507
중로 1-2	-	◦폐지, 폭원 : 20, 연장 : 374
중로 3-1	-	◦폐지, 폭원 : 12, 연장 : 211
소로 3-1	-	◦폐지, 폭원 : 6, 연장 : 199

2) 주차장(변경)

■ 주차장 결정(변경) 조서

구 분	도면 표시번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
계			-	8,250	감)8,250	-	-
폐지	1	주차장	연수구 송도동 300	8,250	감)8,250	-	2014.10.20	소공원 중복결정

■ 주차장 결정(변경) 사유서

도면 표시번호			시설명	변경내용	변경사유
1			주차장	◦폐지, 면적 : 8,250㎡	◦도시계획시설 중복결정(항만, 주차장) 해제에 따른 주차장 폐지

나. 공간시설(변경)

1) 녹지(변경)

■ 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
계				-	243,989	감)243,989	-	-
폐지	1	녹지	완충녹지	연수구 송도동 300	26,214	감) 26,214	-	2014.10.20
폐지	2	녹지	완충녹지	연수구 송도동 300	31,000	감) 31,000	-	2014.10.20
폐지	3	녹지	완충녹지	연수구 송도동 300	19,734	감) 19,734	-	2014.10.20
폐지	4	녹지	완충녹지	연수구 송도동 300	71,801	감) 71,801	-	2014.10.20
폐지	5	녹지	완충녹지	연수구 송도동 297	38,585	감) 38,585	-	2014.10.20
폐지	6	녹지	완충녹지	연수구 송도동 298	56,655	감) 56,655	-	2014.10.20

■ 녹지 결정(변경) 사유서

도면 표시번호			시설명	변경내용	변경사유
1			완충녹지	◦폐지, 면적 : 26,214㎡	◦도시계획시설 중복결정(항만, 녹지) 해제에 따른 녹지 폐지
2			완충녹지	◦폐지, 면적 : 31,000㎡
3			완충녹지	◦폐지, 면적 : 19,734㎡
4			완충녹지	◦폐지, 면적 : 71,801㎡
5			완충녹지	◦폐지, 면적 : 38,585㎡
6			완충녹지	◦폐지, 면적 : 56,655㎡

2) 공원(변경)

■ 공원 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
계				-	313,637	감)313,637	-	-
폐지	1	공원	근린공원	연수구 송도동 300	305,387	감)305,387	-	2014.10.20
폐지	2	공원	소공원	연수구 송도동 300	8,250	감) 8,250	-	2014.10.20	주차장 중복결정

■ 공원 결정(변경) 사유서

도면 표시번호			시설명	변경내용	변경사유
1			근린공원	◦폐지, 면적 : 305,387㎡	◦도시계획시설 중복결정(항만, 공원) 해제에 따른 공원 폐지
2			소공원	◦폐지, 면적 : 8,250㎡

다. 유통 및 공급시설

1) 전기공급설비

■ 전기공급설비 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변 경 후
계				-	-	증)3,007	3,007	-
신설	1	전기공급설비	변전시설	연수구 송도동 300	-	증)3,007	3,007	-	도시계획시설 (항만) 중복결정

■ 전기공급설비 결정(변경) 사유서

도면 표시번호			시설명	변경내용	변경사유
1			전기공급 설비	◦신설, 면적 : 3,007㎡	◦전기공급설비 신설에 따른 도시계획시설(전기공급설비) 결정

 

라. 환경기초시설

1) 하수도

■ 하수도 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변 경 후
계				-	-	증)1,793	1,793	-
신설	1	하수도	오수중계 펌프장	연수구 송도동 300	-	증)1,793	1,793	-	도시계획시설 (항만) 중복결정

■ 하수도 결정(변경) 사유서

도면 표시번호			시설명	변경내용	변경사유
1			하수도	◦신설, 면적 : 1,793㎡	◦하수도(오수중계펌프장) 신설에 따른 도시계획시설(하수도) 결정

2. 획지 및 건축물 등에 관한 계획(변경)

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시ㆍ군관리계획 결정 조서(변경)

1) 물류시설(Ci)(변경)

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지				비 고
		기정	변경후	위 치		면 적(㎡)
				기정	변경	기정	변경
총 계	-	1,156,035	1,147,028	-	-	1,156,035	1,147,028
Ci1	Ci1	126,091	126,091	-1	-1	31,557	31,557	공동개발(권장)
				-2	-2	31,650	31,650	공동개발(권장)
				-3	-3	31,453	31,453	공동개발(권장)
				-4	-4	31,431	31,431	공동개발(권장)
Ci2	Ci2	127,624	127,624	-1	-1	95,961	95,961
				-2	-2	15,712	15,712	공동개발(권장)
				-3	-3	15,951	15,951	공동개발(권장)
Ci3	Ci3	66,037	66,037	-1	-1	32,956	32,956	공동개발(권장)
				-2	-2	33,081	33,081	공동개발(권장)
Ci4	Ci4	66,624	66,624	-1	-1	10,758	10,758	공동개발(권장)
				-2	-2	11,209	11,209	공동개발(권장)
				-3	-3	11,263	11,263	공동개발(권장)
				-4	-4	10,920	10,920	공동개발(권장)
				-5	-5	11,152	11,152	공동개발(권장)
				-6	-6	11,322	11,322	공동개발(권장)
Ci5	Ci5	91,924	82,917	-1	-1	40,111	37,104
				-2	-2	22,772	22,772	공동개발(권장)
				-3	-3	23,041	23,041	공동개발(권장)
				-4	-	6,000	-
Ci6	Ci6	87,857	87,857	-1	-1	22,771	22,771	공동개발(권장)
				-2	-2	22,623	22,623	공동개발(권장)
				-3	-3	42,463	42,463
Ci7	Ci7	46,298	46,298	-1	-1	23,266	23,266	공동개발(권장)
				-2	-2	23,032	23,032	공동개발(권장)
Ci8	Ci8	82,855	82,855	-1	-1	41,425	41,425	공동개발(권장)
				-2	-2	41,430	41,430	공동개발(권장)
Ci9	Ci9	83,865	83,865	-1	-1	39,171	39,171	공동개발(권장)
				-2	-2	44,694	44,694	공동개발(권장)
Ci10	Ci10	23,726	23,726	-1	-1	23,726	23,726
Ci11	Ci11	43,314	43,314	-1	-1	10,946	10,946	공동개발(권장)
				-2	-2	10,770	10,770	공동개발(권장)
				-3	-3	10,711	10,711	공동개발(권장)
				-4	-4	10,887	10,887	공동개발(권장)
Ci12	Ci12	53,752	53,752	-1	-1	26,794	26,794	공동개발(권장)
				-2	-2	26,958	26,958	공동개발(권장)
Ci13	Ci13	74,425	74,425	-1	-1	25,545	25,545	공동개발(권장)
				-2	-2	25,380	25,380	공동개발(권장)
				-3	-3	23,500	23,500
Ci14	Ci14	181,643	181,643	-1	-1	17,920	17,920	공동개발(권장)
				-2	-2	19,219	19,219	공동개발(권장)
				-3	-3	19,219	19,219	공동개발(권장)
				-4	-4	19,218	19,218	공동개발(권장)
				-5	-5	19,217	19,217	공동개발(권장)
				-6	-6	35,032	35,032	공동개발(권장)
				-7	-7	27,035	27,035	공동개발(권장)
				-8	-8	24,783	24,783	공동개발(권장)

■ 물류시설(Ci) 변경 사유서

구분	도면 번호			가구 번호	면적(㎡)		획지				변경사유
					기정	변경	위치		면적(㎡)
							기정	변경	기정	변경
변경	Ci5			Ci5	91,924	82,917	-1	-1	40,111	37,104	◦공급처리시설 및 공공용시설 신설에 따른 항만 세부시설 면적 변경
							-2	-2	22,772	22,772
							-3	-3	23,041	23,041
							-4	-	6,000	-

2) 복합지원용지(Cs)(변경)

도면번호	가구번호	면적(㎡)		획 지			비 고
		기정	변경	위 치	면적(㎡)
					기정	변경
총 계	-	186,177	194,823	-	186,177	194,823
Cs1	Cs1	110,671	118,408	-1	17,321	25,056	공동개발(권장)
				-2	17,315	17,315	공동개발(권장)
				-3	40,922	40,923
				-4	35,113	35,114
Cs2	Cs2	75,506	76,415	-1	7,653	9,121	공동개발(권장)
				-2	8,206	7,744	공동개발(권장)
				-3	8,206	7,744	공동개발(권장)
				-4	8,206	7,744	공동개발(권장)
				-5	8,109	9,558	공동개발(권장)
				-6	8,164	8,163	공동개발(권장)
				-7	8,164	8,163	공동개발(권장)
				-8	8,164	8,163	공동개발(권장)
				-9	10,634	10,015

■ 복합지원용지(Cs) 변경 사유서

구분	도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지			변경사유
			기정	변경	위 치	면적(㎡)
						기정	변경
변경	총 계	-	186,177	194,823	-	186,177	194,823	◦교통영향분석·개선대책 반영에 따른 항만 세부시설 면적 변경
	Cs1	Cs1	110,671	118,408	-1	17,321	25,056
					-2	17,315	17,315
					-3	40,922	40,923
					-4	35,113	35,114
	Cs2	Cs2	75,506	76,415	-1	7,653	9,121
					-2	8,206	7,744
					-3	8,206	7,744
					-4	8,206	7,744
					-5	8,109	9,558
					-6	8,164	8,163
					-7	8,164	8,163
					-8	8,164	8,163
					-9	10,634	10,015

3) 연구시설용지(Ri)(변경)

도면번호	가구번호	면적(㎡)		획 지			비 고
		기정	변경	위 치	면적(㎡)
					면적	변경
총 계	-	138,687	134,457	-	138,687	134,457
Ri1	Ri1	138,687	134,457	-1	11,265	10,844
				-2	43,553	42,292	공동개발(권장)
				-3	39,441	38,175	공동개발(권장)
				-4	11,486	11,486	공동개발(권장)
				-5	10,486	10,324	공동개발(권장)
				-6	11,228	10,668	공동개발(권장)
				-7	11,228	10,668

■ 연구시설용지(Ri) 변경 사유서

구분	도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획 지			변경사유
			기정	변경	위 치	면적(㎡)
						기정	변경
변경	총 계	-	138,687	134,457	-	138,687	134,457	◦교통영향분석·개선대책 반영에 따른 항만 세부시설 면적 변경
	Ri1	Ri1	138,68	134,457	-1	11,265	10,844
					-2	43,553	42,292
					-3	39,441	38,175
					-4	11,486	11,486
					-5	10,486	10,324
					-6	11,228	10,668
					-7	11,228	10,668

4) 주상복합용지(Rm)(변경 없음)

5) 기타시설용지(변경)

■ 공공용시설용지(Go)(변경)

구분	도면번호	가구번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
				위 치	면 적(㎡)
기정	총 계	-	14,622	-	14,622
	Go	Go1	9,573	Go1	9,573
		Go2	5,049	Go2	5,049
변경	총계	-	20,622	-	20,622
	Go	Go1	9,573	Go1	9,573
		Go2	5,049	Go2	5,049
		Go3	6,000	Go3	6,000

■ 공공용시설용지(Go) 변경 사유서

구분	도면번호	가구번호	면 적(㎡)	획 지		변경사유
				위 치	면 적(㎡)
변경	총계	-	20,622	-	20,622	◦공공용시설 신설에 따른 항만 세부시설 변경 [물류시설(Ci5-4)→ 공공용시설(Go3)]
	Go	Go1	9,573	Go1	9,573
		Go2	5,049	Go2	5,049
		Go3	6,000	Go3	6,000

■ 주차장용지(변경)

구분	도면번호	가구번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
				위 치	면 적(㎡)
기정	총 계	-	15,985	-	15,985
	주	주1	8,250	주1	8,250	소공원내 중복결정
		주2	7,735	주2	7,735
변경	총계	-	18,657	-	18,657
	주	주1	8,443	주1	8,443	소공원내 중복결정
		주2	5,367	주2	5,367
		주3	4,847	주3	4,847

■ 주차장용지 변경 사유서

구분	도면번호	가구번호	면 적(㎡)	획 지		변경사유
				위 치	면 적(㎡)
변경	총계	-	18,657	-	18,657	◦교통영향분석·개선대책 반영에 따른 항만 세부시설 면적 변경
	주	주1	8,443	주1	8,443
		주2	5,367	주2	5,367
		주3	4,847	주3	4,847

■ 하수도용지(변경)

구분	도면번호	가구번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
				위 치	면 적(㎡)
신설	하1	-	1,793	하1	1,793	획지분할 불허

■ 하수도용지 변경 사유서

구분	도면번호	가구번호	면 적(㎡)	획 지		변경사유
				위 치	면 적(㎡)
신설	하1	-	1,793	하1	1,793	◦공급처리시설 신설에 따른 항만 세부시설 면적 변경

■ 전기공급설비용지(변경)

구분	도면번호	가구번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
				위 치	면 적(㎡)
신설	전1	-	3,007	전1	3,007	획지분할 불허

■ 전기공급설비용지 변경 사유서

구분	도면번호	가구번호	면 적(㎡)	획 지		변경사유
				위 치	면 적(㎡)
신설	전1	-	3,007	전1	3,007	◦공급처리시설 신설에 따른 항만 세부시설에 따른 면적 변경

나. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경)

1) 물류시설(Ci) (변경)

도면번호	구 분		계 획 내 용
<기정> Ci1~Ci14 (Ci5-4 제외)   <변경> Ci1~Ci14	용도		지정 용도	◦건축연면적(주차장 및 기계실 등 제외)의 95% 이상 -물류시설(「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」제2조제1호) -운수시설 -창고시설 -자동차관련시설(Ci2만 해당) -공장(유치업종분류코드에 의한 용도 이내) -지식산업센터(유치업종분류코드에 의한 용도 이내) ·「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지원시설에 한하여 부용도(불허용도 이외의 용도)의 규모는 건축연면적의 30% 이하로 허용함 -도시형공장 ·「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제28조의 도시형공장으로서 유치업종분류표에 의한 용도 이내)
			불허 용도	◦단독주택 ◦공동주택 ◦제2종근린생활시설 중 옥외골프연습장, 단란주점, 안마시술소, 안마원 ◦문화 및 집회시설(공연장 및 전시장 제외) ◦종교시설 ◦판매시설(해당 준공업지역에서 생산되는 제품을 판매하는 시설은 제외) ◦운동시설 ◦숙박시설 ◦위락시설 ◦동물 및 식물관련시설 ◦교정 및 군사시설 ◦묘지관련시설 ◦관광휴게시설 ◦학교환경위생정화구역내 불허용도
			허용 용도	◦불허용도 이외의 용도 : 건축연면적(주차장 및 기계실 등 제외)의 5% 이하
<기정> Ci5-4   <변경> -	용도	기정	불허 용도	◦허용용도 이외의 용도
			허용 용도	◦교정 및 군사시설(라목에 한함)
		변경	불허 용도
			허용 용도

※ 허용용도 중 항만배후단지 관리·운영지침에 의거하여 입주업종으로 선정된 용도만 건축가능

도면번호	구 분			계 획 내 용
<기정> Ci1~Ci14 (Ci5-4 제외)   <변경> Ci1~Ci14	건 폐 율			◦70% 이하
	용 적 률			◦150% 이하
	높 이			◦40m 이하
	배 치			◦건축물의 벽면은 가로와 평행하도록 배치 ◦둘 이상의 도로에 면하고 있을 경우 폭원이 넓은 도로변을 건축물의 전면 방향으로 하되, 동일한 폭원의 도로에 면할 경우에는 획지 및 획지가 포함된 가구의 장변구간을 건축물의 전면 방향으로 권장
	형 태			◦형태(고층부 및 옥상부) 및 외관(입면)상에서 변화를 가질 수 있도록 권장 ◦담장을 설치할 경우 높이는 1m 이하의 투시형 또는 생울타리로 설치할 것을 권장하고, 담장의 개방을 통해 열린공간으로서의 이미지 조성 (단, 보안을 요하는 건축물의 경우 경제자유구역청 내 도시디자인 담당부서와 재질·규격 등에 대하여 협의토록 함) ◦지붕 : 경사지붕을 3분의 2이상 설치하거나, 평지붕으로 계획시 옥상조경을 설치할 것을 권장 ◦옥상부분 : 건축설비가 노출되지 않도록 차폐 설치 ◦굴뚝․환기설비 및 이와 유사한 것은 건축물의 전면에 설치 불허
	색 채	기정		◦건축물의 색상은 건물전면과 측․후면이 동일계통을 사용 색채구분 색상 명도/채도 주조색 / Base color N7이상, G-PB 8이상 / 3이하 (above N7, aboveG-PB 8 / below3) 보조색 / Sub color G-PB 4-7 / 2-6 강조색 / Accent color G-PB 4-7 / 5-10
		변경		◦색채에 관한 사항은 『송도국제도시 아암물류단지 색채디자인 경관설계지침(2016.11)』을 따름
	건축선			◦건축한계선 - 20~35m 도로변 : 6m - 35m 이상 도로변 : 9m
	기타사항			▪교통처리계획 ◦차량진출입 - 지구단위계획에서 지정한 ‘차량출입 불허구간’을 제외한 구간에 설치 - 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 차량진출입구 조성 - 도로의 가각부에는 설치 불허 ◦대지의 진출입구는 보도의 연속성이 유지될 수 있도록 함 ◦대지로의 진출입폭원은 최소 6m를 확보토록 함 ◦건축물 부설주차장은 법정주차대수의 135% 이상 확보토록 함 ▪대지내 공지계획 ◦차폐조경 - 공용주차장이나 부설주차장 등이 도로와 면한 부분에는 차폐조경 설치 ◦대지내의 조경 - 법상 설치의무 조경면적의 1/2이상 및 식재수량의 1/2이상을 인접필지와의 경계부에 설치하여야 하며, 이때 인접한 필지의 조경계획을 고려하여 설치하여야 함 ▪옥외광고물 등 ◦옥외광고물 등에 대한 사항은 인천광역시 경제자유구역청 옥외광고물 등의 특정구역지정 및 표시제한·완화 사항에 따른다.

도면번호	구 분		계 획 내 용
<기정> Ci5-4   <변경> -	건폐율	기정	◦70% 이하
		변경	-
	용적률	기정	◦150% 이하
		변경	-
	높이	기정	◦40m 이하
		변경	-
	기타 사항	기정	▪대지내 공지계획 ◦차폐조경 - 공용주차장이나 부설주차장 등이 도로와 면한 부분에는 차폐조경 설치 ▪옥외광고물 등 ◦옥외광고물 등에 대한 사항은 인천광역시 경제자유구역청 옥외광고물 등의 특정구역지정 및 표시제한·완화 사항에 따른다.
		변경	-

2) 복합지원용지(Cs) (변경 없음)

3) 연구시설용지(Ri) (변경 없음)

4) 주상복합용지(Rm) (변경 없음)

5) 기타시설용지 (변경)

■ 공공용시설용지(Go)(변경)

도면번호	구 분		계 획 내 용
Go1	용도	지정용도	◦건축연면적(주차장 및 기계실 등 제외)의 50% 이상 -제1종 근린생활시설(바목에 한함) -업무시설(가목에 한함) -노유자시설(나목 제외)
		불허용도	◦단독주택 ◦공동주택(기숙사는 제외) ◦제2종근린생활시설 중 옥외골프연습장, 단란주점, 안마시술소, 안마원 ◦문화 및 집회시설(공연장 및 전시장 제외) ◦판매시설 ◦운수시설 ◦의료시설 중 격리병원 ◦숙박시설(생활숙박시설로서 주거지역으로부터 도시계획조례로 정하는 거리 밖에 있는 대지에 건축하는 것 제외 ◦위락시설 ◦공장(유치업종분류코드에 의한 용도 제외 및 별표 4 제2호차목(1)부터 (6)까지의 어느 하나에 해당하는 것) ◦창고시설 ◦위험물 저장 및 처리시설 ◦자동차관련시설 ◦동물 및 식물관련시설 ◦자원순환 관련시설 ◦교정 및 군사시설 ◦발전시설 ◦묘지관련시설 ◦관광휴게시설 ◦장례식장
		허용용도	◦불허용도 이외의 용도 : 건축연면적(주차장 및 기계실 등 제외)의 50% 미만

도면번호	구 분		계 획 내 용
Go2	용도	지정 용도	◦건축연면적(주차장 및 기계실 등 제외)의 50% 이상 -제1종 근린생활시설(바목에 한함) -업무시설(가목에 한함) -노유자시설(나목 제외)
		불허 용도	◦단독주택 ◦공동주택 ◦제2종근린생활시설 중 옥외골프연습장, 단란주점, 안마시술소, 안마원 ◦수련시설 ◦숙박시설 중 일반숙박시설 및 생활숙박시설 ◦위락시설 ◦공장 ◦위험물 저장 및 처리시설(나목부터 차목까지 해당하는 것) ◦자동차관련시설(다목부터 아목까지에 해당하는 것) ◦동물 및 식물관련시설 ◦자원순환 관련시설 ◦교정 및 군사시설(국방·군사시설 제외) ◦묘지관련시설 ◦학교환경위생정화구역내 불허용도
		허용 용도	◦불허용도 이외의 용도 : 건축연면적(주차장 및 기계실 등 제외)의 50% 미만
<기정> -   <변경> Go3	용도	불허 용도	◦허용용도 이외의 용도
		허용 용도	◦교정 및 군사시설(라목에 한함)
Go1	건 폐 율		◦60% 이하
	용 적 률		◦250% 이하
	높 이		◦80m 이하
Go2	건 폐 율		◦70% 이하
	용 적 률		◦250% 이하
	높 이		◦80m 이하
<기정> -   <변경> Go3	건폐율	기정	-
		변경	◦70% 이하
	용적률	기정	-
		변경	◦150% 이하
	높이	기정	-
		변경	◦40m 이하

도면번호	구 분	계 획 내 용
<기정> Go1, Go2,   <변경> Go1, Go2, Go3	배 치	◦주차장 및 주차출입구 등 옥외공간을 공동으로 활용함으로써 토지이용의 효율성 제고 ◦건축물의 벽면은 도로변과 평행하게 배치
	형 태	◦건축물 외벽의 재료 및 색상은 서로 조화를 이루어야 함 ◦옥상부분 - 건축설비가 노출되지 않도록 함 - 옥상공간을 정원화 하여 도심의 녹화공간 최대한 확보 ◦1층 바닥높이 : 도로와 같은 높이로 하고, 부득이한 경우 그 차이는 10cm 이내로 함 ◦건축물 부설주차장은 자주식 주차를 원칙으로 한다. 다만 자주식 주차가 곤란하다고 판단되는 부지에 대하여는 건축위원회 심의를 거쳐 허용
	색 채	◦건축물의 색상은 건물전면과 측․후면이 동일계통을 사용 색채구분 색상 명도/채도 주조색 / Base color N7이상, BG-PB 8이상 / 3이하 (above N7, above BG-PB 8 / below3) 보조색 / Sub color BG-PB 4-7 / 2-6 강조색 / Accent color BG-PB 4-7 / 5-10
	건축선	◦건축한계선 - 20m 이하 도로변 : 3m - 20~35m 도로변 : 6m - 35m 이상 도로변 : 9m
	기타사항	▪ 교통처리계획 ◦대지가 접한 도로 중 가장 위계가 낮은 도로로 차량진출입구를 조성 ◦대지의 진출입구는 보도의 연속성이 유지될 수 있도록 함 ◦대지로의 진출입폭원은 최소 6m를 확보토록 함 ▪대지내 공지계획 ◦전면공지 - 보행에 지장을 주는 시설물 배치를 금지함 ◦차폐조경 - 공용주차장이나 부설주차장 등이 도로와 면한 부분에는 차폐조경 설치 ▪옥외광고물 등 ◦옥외광고물 등에 대한 사항은 인천광역시 경제자유구역청 옥외광고물 등의 특정구역지정 및 표시제한·완화 사항에 따른다.

■ 주차장용지 (변경)

도면번호	구 분	계 획 내 용
<기정> 주2   <변경> 주2,주3	용 도	기정	구분 ◦건축물 연면적의 95% 이상 주차장으로 사용시 ◦건축물 연면적의 70% 이상 주차장으로 사용시 불허 용도 ◦단독주택 ◦공동주택 ◦제2종근린생활시설 중 옥외골프연습장, 안마시술소, 단란주점, 안마원 ◦수련시설 ◦숙박시설 ◦위락시설 ◦공장 ◦위험물 저장 및 처리시설 ◦자동차관련시설(폐차장에 한함) ◦동물 및 식물관련시설 ◦자원순환 관련시설 ◦교정 및 군사시설 ◦묘지관련시설 ◦학교환경위생정화구역 내 불허용도 - 허용 용도 ◦건축물 연면적의 5% 미만 -불허용도 이외의 용도 ◦건축물 연면적의 30% 미만 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설 (옥외골프연습장, 안마시술소, 단란주점, 안마원 제외) - 문화 및 집회시설 - 판매시설(다목에 한함) - 운동시설 - 자동차관련시설(폐차장 제외)
		변경	지정용도 ◦자동차관련시설 중 가목 주차장 (건축연면적의 95% 이상) ◦자동차관련시설 중 가목 주차장 (건축연면적의 70% 이상) 불허용도 ◦단독주택 ◦공동주택 ◦제2종근린생활시설 중 옥외골프연습장, 안마시술소, 단란주점, 안마원 ◦수련시설 ◦숙박시설 ◦위락시설 ◦공장 ◦위험물 저장 및 처리시설 ◦자동차관련시설(폐차장에 한함) ◦동물 및 식물관련시설 ◦자원순환 관련시설 ◦교정 및 군사시설 ◦묘지관련시설 ◦학교환경위생정화구역 내 불허용도 ◦허용용도 이외의 용도 허용용도 ◦건축물 연면적의 5% 미만 -불허용도 이외의 용도 ◦건축물 연면적의 30% 미만 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설 (옥외골프연습장, 안마시술소, 단란주점, 안마원 제외) - 문화 및 집회시설 - 판매시설(다목에 한함) - 운동시설 - 자동차관련시설(폐차장 제외)
	건 폐 율	◦70% 이하
	용 적 률	◦350% 이하
	높 이	◦80m 이하
	배 치	◦건축물의 벽면은 도로변과 평행하게 배치
	형 태	◦주차전용건축물 건축 시 주변지역에 소음·분진 등의 피해가 발생하지 않도록 외벽 등을 설치 ◦건축물 외벽의 재료 및 색상은 조화를 이루어야 함 ◦옥상부분 - 건축설비가 노출되지 않도록 함 - 옥상공간을 정원화 하여 도심의 녹화공간 최대한 확보

도면번호	구 분	계 획 내 용
<기정> 주2   <변경> 주2,주3	색 채	색채구분 색상 명도/채도 주조색 / Base color N7이상, G-PB 8이상 / 3이하 (above N7, aboveG-PB 8 / below3) 보조색 / Sub color G-PB 4-7 / 2-6 강조색 / Accent color G-PB 4-7 / 5-10
	기타사항	▪교통처리계획 ◦차량진출입 - 대지가 접한 도로 중 가장 위계가 낮은 도로로 차량진출입구를 조성 ◦대지의 진출입구는 보도의 연속성이 유지될 수 있도록 함 ◦대지로의 진출입폭원은 최소 6m를 확보토록 함 ▪대지내 공지계획 ◦차폐조경 - 주차장이 도로와 면한 부분 및 인접대지경계선에는 차폐조경 설치 ▪옥외광고물 등 ◦옥외광고물 등에 대한 사항은 인천광역시 경제자유구역청 옥외광고물 등의 특정구역지정 및 표시제한·완화 사항에 따른다.

■ 하수도용지 (신설)

도면번호	구 분		계 획 내 용
하1	용 도	허용용도	◦하수도(오수중계펌프장)
		불허용도	◦허용용도 이외의 용도
	건 폐 율		◦20% 이하
	용 적 률		◦80% 이하
	높 이		◦20m 이하
	배 치		◦1층 바닥높이는 도로와 같은 높이로 하고, 부득이한 경우 그 차이는 20cm이내로 함
	형 태		◦건축물 외벽의 재료 및 색상은 조화를 이루어야 함 ◦지상 및 옥상부분 - 건축설비가 노출되지 않도록 함 - 지상 및 옥상공간을 정원화하여 도심의 녹지공간 최대한 확보
	건 축 선		◦건축한계선 - 20~35m 도로변 : 6m - 35m이상 도로변 : 9m

■ 전기공급설비용지 (신설)

도면번호	구 분		계 획 내 용
전1	용도	허용용도	◦전기공급설비(변전소)
		불허용도	◦허용용도 이외의 용도
	건폐율		◦70% 이하
	용적률		◦150% 이하
	높이		◦40m 이하
	배치		◦1층 바닥높이는 도로와 같은 높이로 하고, 부득이한 경우 그 차이는 20cm이내로 함
	형태		◦건축물 외벽의 재료 및 색상은 조화를 이루어야 함 ◦지상부 설치시 벽면녹화 또는 주변 교육연구시설용지와 조화를 이룰수 있는 재질, 예술성이 가미된 외관으로 건축 ◦옥상부분 - 건축설비가 노출되지 않도록 함 - 옥상공간을 정원화하여 도심의 녹화공간 최대한 확보
	색채		◦해당가구의 주용도의 색채를 준용함 - 물류시설용지(Ci)
	건축선		◦건축한계선 - 20~35m 도로변 : 6m - 35m이상 도로변 : 9m

3. 지구단위계획 운용에 관한 계획(변경 없음)

출처 : 인천시청