송도국제도시 공구별 특징 요약

송도국제도시 공구별 특징 요약

 

2013. 7.16 작성

다음카페 인터넷부동산친구 ( http://cafe.daum.net/ibfriend ) 운영자

 

인천경제자유구역 송도국제도시가 같은 인천경제자유구역인 청라국제도시 , 영종지구 보다 조금 빨리 진행되는 이유가 궁금하시지 않나요 ?

 

개발사업 시행자
- 인천광역시, (재)인천테크노파크, NSIC, 송도글로벌대학캠퍼스(주), 송도랜드마크시티(유),

   송도국제화복합단지개발(주), 해양수산부,인천항만공사

 

여러가지 사유가 있겠지만, 개발사업시행자도 그 사유 중 한가지라고 생각합니다.(사견.. 태클 금지)

 

영종지구나 청라국제도시 모두 인천과 대한민국을 한단계 업그레이드할 지역입니다.

다소 사업이 늦어지더라도 관심있게 지켜보아야 할 지역이라는 점.

 

본론으로 들어 갑니다.

 

 

송도국제도시 개발계획도

 

 

 

 

인천경제자유구역 - 송도국제도시 공구별 특징

공구별	랜드마크 - 업무 & 상업	교육 & 공원
1	송도 G-TOWER (인천경제자유구역청사 , GCF사무국) 포스코건설 사옥 NC큐브 아트센터 외국인병원 (예정)	채드윅 국제학교 포스코 자사고(2015개교예정) 센트럴파크
2	동북아 트레이드 타워 컨벤시아 롯데마트(2013. 12 예정) 테크노파크 한국생산기술연구원 인천연구센터	대학연구센터 (인천대 , 인하대 , 가천의대) 해돋이공원
3	잭니클라우스 골프장 이랜드 복합쇼핑몰 (예정) 투모로우시티	국제학교 (예쩡)
4	롯데 송도 복합쇼핑몰 지식정보산업단지 셀트리온 베올리아워터 아태교육센터	인천대학교 (국립) 인천 카톨릭대학교(조형예술대학) 첼시FC 축구학교 미추홀 공원
5	삼성바이오로직스 앰코코리아 극지연구소 송도 스마트밸리	카톨릭대학교 (예정) 재능대학 (예정) 한국외국어대학교 (예정)
6	퍼블릭 골프장 (예정)	중앙 호수공원
7	포스코 글로벌 R&D센터 코오롱 글로벌 코오롱 워터앤에너지 현대백화점 복합쇼핑몰 홈플러스 송도 사이언스빌리지 (예정) 국제병원(예정)	연세대학교 국제캠퍼스 송도 글로벌대학캠퍼스 (뉴욕주립대 등)
8	인천타워 (예정)	아암 해상공원
9	국제여객터미널 아암물류단지
10	인천 신항 및 배후단지
11		인하대학교 (예정)

 

송도국제도시 오피스텔 전망은 ?

 

항간에는 송도국제도시에 오피스텔 과잉이라는 이야기를 하시는 분도 계십니다.

물론 연구센터와 대학캠퍼스에 기숙사를 두고 있어서 그런 말씀을 하신 것이라고 봅니다.

타당성 있는 말씀입니다.

 

다만, 국제병원과 GCF사무국 직원 , 대기업 이전에 따른 직원수요 , 쇼핑몰 및 호텔 직원 수요가

오피스텔에 변수로 작용할 듯 합니다.

 

송도국제도시 개발계획도상 국제병원 두곳이 들어선다고 가정 할때 어민생활대책용지에 건축하는 상가주택이나 오피스텔 말고는 환자 보호자를 수용할 만한 시설이 없으니 말입니다.

 

국제병원이 건립이 안되었으니 불편함이 없는것이고 GCF사무국 직원이 순차적으로 들어올 예정이니 임대아파트를 건설하여 공급할지 아니면 오피스텔이 완공되면 그곳에 임대차로 들어 올지는 미지수 아닌가요?

 

 

 

참고로 인천경제자유구역청 예상 계획인구 259,187명(96,315세대) 입니다.

 

그렇다면 유동인구는 얼마나 ?

 

GCF사무국을 비롯한 대기업의 송도 투자 , 복합쇼핑몰(롯데,현대,이랜드),홈플러스,롯데마트와 더불어

대학 그리고 첨단산업단지에서 근무하시는 분들과 인천공항을 통하여 송도로 오시는 국외 관광객과

회의에 참가하시는 분들 등등 쉽게 파악 할 수 없을 정도로 많을 것입니다.

 

교통은 ?

 

인천대교를 통하면 20분이내 인천공항에 접근이 가능하며 , 제1경인고속도로 , 제2경인고속도로 , 제3경인고속도로 , 서해안고속도로 , 제2서해안고속도로를 통하여 송도에서 서울로 송도에서 지방으로 쉽게 접근이 가능합니다.

또한 인천 신항과 인천국제여객터미널을 이용하여 관광과 물류 두마리 토끼를 잡는다는 계산이 섭니다.

지하철은 인천 1호선이 있습니다.

 

GTX

지금 글을 쓰고 있는 시점에서는 효과 거의 없다고 보아야 됩니다.

GTX예산이 반영되었다고는 하지만 실제 공사를 하고 완공되기 1년 전 쯤이면 상당히 큰 효과를 볼 것이라고 예상만 합니다. 그떄 송도국제도시에 들어오실려느 분은 막차를 타는것이 아닐까하고 조심스럽게 말하고 싶습니다.

 

사연은 GTX 공사기간 5년 정도로 보고 현시점 2013년 7월 중순 2014년도에는 송도국제도시 2단계 사업이 완료되는 시점이나 국제경기 여파로 인하여 조금 늦어진다고 가정을 하고 GTX설계나 노선이 확정되어 공사를 빨리 시작한다고 해도 2014년 초에는 어림도 없습니다. 2014년도에 시작한다고 해도 오나공은 2019년이나 되어야 가능하지 않을 까 싶네요.

 

송도국제도시 3단계 사업이 완료될 즈음에 맞추어 GTX완공이 된다면 들어오고 싶어도 못들어 오는 경우의 수가 생길 수 도 있다는 이야기 입니다.

 

필자 생각대로 될런지 아니면 더 빨리 진행될런지 그것은 지켜 보아야 겠네요.

 

늘 마음과 눈을 열어두고 관심있게 지켜보시기 바랍니다.

 

송도국제도시에 입성할 계획이라면 그동안 포스팅 했던 글 역으로 읽어 보시면 언제 들어오는 것이 좋을지

판단을 하실 수 있을 것입니다. 정보를 습득하시면 반드시 현장답사와 그리고 인접지역도 함께 둘러 보시는 것이 좋습니다.

 

아무래도 필자 역시 송도국제도시에 거주하고 있는지라 가급적이면 단점보다 장점을 더 알리는 것이 습관화 되어 있는것 같기에 드리는 말씀입니다.

 

필자의 글은 참고용으로 하시기 바랍니다... 사견이 있을 수 있사오니 참고용으로만 아셨죠?