송도 국제도시 미분양 아파트 현황 분석 (2010.1 ~ 2013. 5월말 현재)

송도 국제도시 미분양 아파트 현황 분석 (2010.1  ~ 2013. 5월말 현재)

 

2010년 5월  송도국제도시 미분양 아파트 코오롱 (2세대)  , 글로벌캠퍼스푸르지오 (434세대)

 

영종지구 전체 1,295세대 , 청라지구 전체 342세대의 미분양 아파트가 있었습니다.

 

인천 전체 3,341세대 미분양 아파트중 인천경제자유구역의 미분양은 2,071세대였었습니다.

 

< 2010년 5월 송도국제도시 미분양 아파트 현황 >

소재지 (택지개발지구 : 블록명까지 기재 택지개발지구 아닌 경우 : 정확한 소재지를 기재)

사업자 (전화번호)

유형

분양내용

분양결과

입주예정일 (분양 청약기간)

읍/면/동

시공사

시행사

(민간 /공공)

(임대 /분양)

규모별 (전용 ㎡)

분양가 (천원)

총분양 가구수

미분양가구수

전월 (4월)

당월 (5월)

송도동	송도지구 15-11			코오롱 (851-9007)	코오롱, 조재구외45인	민간	분양	217.8	1,402,000	4	1	1	2009. 07 ('07.3.5~ '07.3.7)
								227.8	1,520,000	2	1	1
				소계						6	2	2
송도동	송도지구 Rm 1블록 (송도동 190-2)			㈜대우건설 (1566-8114)	송도글로벌대학캠퍼스㈜ ㈜대우건설	민간	분양	84	424,510	125	0	0	2013.10 (2010.05.18 ~ 05.20)
								94	478,090	138	0	0
								101	553,160	556	0	67
								115	636,315	620	0	185
								134	745,195	259	0	182
								221	1,466,110	5	0	0
				소계						1,703	0	434

 

2010년 5월 3,341세대의 미분양 아파트가 6월에는 대폭증가하게 됩니다.

 

금번 현황을 보면 전체 사업장수는 신규 2개단지(연수구- 송도지구 1개단지 및 강화군-강화읍 1개단지)발생으로 인한  총46개사업장(단지)으로, 당초 발생한 다수물량의 미 계약사태로 인한 증가(434세대 →1,439세대)등으로, 기존 단지의 꾸준한 감소에도 불구하고,  전체 미분양 세대수는 전월보다 대폭 증가(979세대 증가 - 3,341세대☞ 4,320세대로)한 추세임을 참조

<2010년 6월 송도국제도시 미분양 아파트 현황>

소재지 (택지개발지구 : 블록명까지 기재 택지개발지구 아닌 경우 : 정확한 소재지를 기재)

사업자 (전화번호)

유형

분양내용

분양결과

입주예정일 (분양 청약기간)

읍/면/동

시공사

시행사

(민간 /공공)

(임대 /분양)

규모별 (전용 ㎡)

분양가 (천원)

총분양 가구수

미분양가구수

전월 (4월)

당월 (5월)

송도동	송도지구 15-11			코오롱 (851-9007)	코오롱, 조재구외45인	민간	분양	217.8	1,402,000	8	2	2	2009. 07 사용검사
								227.8	1,520,000	4	1	1
				소계						12	3	3
송도동	송도지구 Rm 1블록 (송도동 190-2)			㈜대우건설 (1566-8114)	송도글로벌대학캠퍼스㈜ ㈜대우건설	민간	분양	84	424,510	125	30	25	2013.10 (2010.05.18 ~ 05.20)
								94	478,090	138	100	95
								101	553,160	556	479	477
								115	636,315	620	580	580
								134	745,195	259	247	247
								221	1,466,110	5	3	3
				소계						1,703	1,439	1,427
송도동	송도지구 15-10			코오롱건설㈜ (032-851-9007)	㈜생보부동산신탁	민간	분양	129.3	671,400	24	7	7	2012.08 (2010.05.11 ~ 05.14)
								129.7	649,200	22	5	5
								142.6	706,100	62	11	11
								206.7	1,136,600	6	4	4
								219.8	1,271,200	2	1	1
				소계						116	28	28

송도지구 Rm 1블록 (송도동 190-2) 글보벌캠퍼스 푸르지오는 1,427세대(7월)의 미분양을

2010년 8월에 892세대로 줄였다가 다시 9월에 964세대로 증가했습니다.

 

2010년 10월말 기준 인천 전체 미분양은 4,127세대였으며,

영종지구 - 1,219세대 , 송도지구 - 984세대 , 청라지구 -  347세대 입니다.

 

2010년 12월 현황을 살펴보면

글로벌캠퍼스푸르지오가 미분양을 줄인 반면에 신규 미분양이 발생한 것을 알 수 있습니다.

 

<2010년 12월 송도국제도시 미분양 아파트 현황>

소재지 (택지개발지구 : 블록명까지 기재 택지개발지구 아닌 경우 : 정확한 소재지를 기재)

사업자 (전화번호)

유형

분양내용

분양결과

입주예정일 (분양 청약기간)

읍/면/동

시공사

시행사

(민간 /공공)

(임대 /분양)

규모별 (전용 ㎡)

분양가 (천원)

총분양 가구수

미분양가구수

전월 (4월)

당월 (5월)

송도동	송도지구 15-11			코오롱 (851-9007)	코오롱, 조재구외45인	민간	분양	134.96	663,000	65	0	0	2009. 07 사용검사
								148.3	745,000	49	0	0
								217.8	1,402,000	8	3	3
								227.8	1,520,000	4	1	1
				소계						126	4	4
송도동	송도지구 Rm 1블록 (송도동 190-2)			㈜대우건설 (1566-8114)	송도글로벌대학캠퍼스㈜ ㈜대우건설	민간	분양	84	424,510	125	11	11	2013.10 (2010.05.18 ~ 05.20)
								94	478,090	138	38	38
								101	553,160	556	298	298
								115	636,315	620	423	423
								134	745,195	259	192	192
								221	1,466,110	5	2	2
				소계						1,703	964	964
송도동	송도지구 15-10			코오롱건설㈜ (032-851-9007)	㈜생보부동산신탁	민간	분양	129.3	671,400	24	3	2	2012.08 (2010.05.11 ~ 05.14)
								129.7	649,200	22	3	3
								142.6	706,100	62	4	4
								206.7	1,136,600	6	4	4
								219.8	1,271,200	2	1	1
				소계						116	15	14
송도동	송도동 161-3 (A2 블록)			롯데건설㈜ (02-859-0344)	롯데건설㈜	민간	분양	84	451,802	1,008	신규	275	2013.09 (2010.11.10 ~ 11.15)
								111	557,101	108	신규	30
								123	623,764	204	신규	80
								139	705,221	113	신규	60
								153	818,500	4	신규	0
								164	875,500	2	신규	0
				소계						1,439	0	445

 

2010년 1월 ~ 12월 송도국제도시의 미분양 현황 자료로 볼때 전용면적 기준 84 이상에서 미분양이 많이 발생 한것을 알 수 있습니다. 2011년도 1,2,3 월에는 미분양이 소폭으로 감소를 하였으며 3월 송도국제도시 미분양 1,086세대에서 4월에

712세대로 감소하였습니다.

 

과연 2011년 4월에 송도국제도시에 어떤 요인으로 인하여 미분양아파트 374세대나 감소한것일까요?

 

인천시, 삼성바이오로직스(주)와 투자협약 체결(2011.4.28)

 

◆ 삼성 총 2.1조원 규모 바이오제약 사업 송도에 투자 확정

◆ 약 3,300억원 규모인 1단계 사업 5월초 착공

 

 

2011년 4월 28일 삼성바이오로직스와 투자협약이 체결된 날 이었으니 삼성효과가 있었나 봅니다.

 

<2011년 5월 송도국제도시 미분양 아파트 현황>

소재지 (택지개발지구 : 블록명까지 기재 택지개발지구 아닌 경우 : 정확한 소재지를 기재)

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분양결과

입주예정일 (분양 청약기간)

읍/면/동

시공사

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(민간 /공공)

(임대 /분양)

규모별 (전용 ㎡)

분양가 (천원)

총분양 가구수

미분양가구수

전월 (4월)

당월 (5월)

송도동	송도지구 15-11			코오롱 (851-9007)	코오롱, 조재구외45인	민간	분양	134.96	663,000	65	0	0	2009. 07 사용검사
								148.3	745,000	49	0	0
								217.8	1,402,000	8	1	1
								227.8	1,520,000	4	1	1
				소계						126	2	2
송도동	송도지구 Rm 1블록 (송도동 190-2)			㈜대우건설 (1566-8114)	송도글로벌대학캠퍼스㈜ ㈜대우건설	민간	분양	84	424,510	125	0	0	2013.10 (2010.05.18 ~ 05.20)
								94	478,090	138	0	0
								101	553,160	556	42	32
								115	636,315	620	297	282
								134	745,195	259	148	146
								221	1,466,110	5	0	0
				소계						1,703	487	460
송도동	송도지구 15-10			코오롱건설㈜ (032-851-9007)	㈜생보부동산신탁	민간	분양	129.3	671,400	24	1	1	2012.08 (2010.05.11 ~ 05.14)
								129.7	649,200	22	2	2
								142.6	706,100	62	3	3
								206.7	1,136,600	6	4	4
								219.8	1,271,200	2	1	1
				소계						116	11	11
송도동	송도동 161-3 (A2 블록)			롯데건설㈜ (02-859-0344)	롯데건설㈜	민간	분양	84	451,802	1,008	115	98	2013.09 (2010.11.10 ~ 11.15)
								111	557,101	108	2	2
								123	623,764	204	52	50
								139	705,221	113	43	41
								153	818,500	4	0	0
								164	875,500	2	0	0
				소계						1,439	212	191
송도동	송도동 192-1 (RC3 블록)			포스코건설㈜ (1544-3399)	㈜ 송도주택피에프브이 외8사(1544-3399)	민간	분양	64.6	286,826	45	신규	3	2014.03 (2011.05.23 ~ 05.25)
								84.8A	417,429	370	신규	110
								84.5B	414,212	300	신규	91
								84.8C	414,592	39	신규	11
								84.8D	409,506	45	신규	27
								98.2	495,832	398	신규	237
								115.7	584,369	238	신규	99
								125.9	646,118	81	신규	42
				소계						1,516	0	620

신규 분양에 나섰던 포스코건설의 더샵그린스퀘어의 분양성적이 좋지 않았습니다.

여러 요인이 있었겠지만, 분석하기가 그리 어렵지는 않습니다만 .. 이미 지난 일이니 그냥 참조만 하시기 바랍니다.

 

2011년 송도국제도시 미분양은 6월,7월, 8월,9월,10월 꾸준이 감소하여 11월에는 958세대 12월에는 880세대까지 감소하게 되었습니다.

 

2012년 1월 송도국제도시 미분양 841세대까지 감소하였다가 2월 포스코건설이 1공구 송도동 18-6
(D16블럭)에 더샵그린워크I를 분양하였는데 앞서 말한 중,대형 미분양이 그린워크I에서 확연히 드러나게 됩니다.

 

2011년도부터 고객은 송도국제도시에 입성하고 싶었지만, 중,소형이 없어서 못들어 왔던 욕구가

나타난것을 알려주는 계기가 된 사례라고나 할까요? (사견입니다)

 

송도국제도시에도 중,소형 아파트가 등장하게 되었습니다.

당시 국제경기나 국내경기가 안좋았었는데 불구하고 송도국제도시의 잠재력을 보고 들어 온것이

아닐까라는 생각도 합니다.

 

<2012년 2월 송도국제도시 미분양 아파트 현황>

소재지 (택지개발지구 : 블록명까지 기재 택지개발지구 아닌 경우 : 정확한 소재지를 기재)

사업자 (전화번호)

유형

분양내용

분양결과

입주예정일 (분양 청약기간)

읍/면/동

시공사

시행사

(민간 /공공)

(임대 /분양)

규모별 (전용 ㎡)

분양가 (천원)

총분양 가구수

미분양가구수

전월 (4월)

당월 (5월)

송도동	송도지구 15-11			코오롱 (851-9007)	코오롱, 조재구외45인	민간	분양	134.96	663,000	65	0	0	2009. 07 사용검사
								148.3	745,000	49	0	0
								217.8	1,402,000	8	1	1
								227.8	1,520,000	4	1	1
				소계						126	2	2
송도동	송도지구 Rm 1블록 (송도동 190-2)			㈜대우건설 (1566-8114)	송도글로벌대학캠퍼스㈜ ㈜대우건설	민간	분양	84	424,510	125	0	0	2013.10 (2010.05.18 ~ 05.20)
								94	478,090	138	0	0
								101	553,160	556	16	16
								115	636,315	620	270	270
								134	745,195	259	135	135
								221	1,466,110	5	0	0
				소계						1,703	421	421
송도동	송도지구 15-10			코오롱건설㈜ (032-851-9007)	㈜생보부동산신탁	민간	분양	129.3	671,400	24	1	1	2012.08 (2010.05.11 ~ 05.14)
								129.7	649,200	22	2	2
								142.6	706,100	62	3	3
								206.7	1,136,600	6	4	4
								219.8	1,271,200	2	1	1
				소계						116	11	11
송도동	송도동 161-3 (A2 블록)			롯데건설㈜ (02-859-0344)	롯데건설㈜	민간	분양	84	451,802	1,008	14	14	2013.09 (2010.11.01 ~ 11.15)
								111	557,101	108	1	1
								123	623,764	204	20	20
								139	705,221	113	16	16
								153	818,500	4	0	0
								164	875,500	2	0	0
				소계						1,439	51	51
송도동	송도동 192-1 (RC3 블록)			포스코건설㈜ (1544-3399)	㈜ 송도주택피에프브이 외8사(1544-3399)	민간	분양	64.6	286,826	45	0	0	2014.03 (2011.05.23 ~ 05.25)
								84.8A	417,429	370	57	56
								84.5B	414,212	300	38	38
								84.8C	414,592	39	3	3
								84.8D	409,506	45	5	5
								98.2	495,832	398	174	163
								115.7	584,369	238	71	71
								125.9	646,118	81	8	8
				소계						1,516	356	344
송도동	송도동 18-6 (D16블럭)			㈜포스코 건설 (032- 858- 0787)	송도국 제도시 개발(유) (1577- 0588)	민간	분양	59.92	300,450	102	0	0
								72.511	346,010	102	0	0
								84.341	404,050	188	0	39
								84.868	402,940	240	0	108
								101.93	513,280	104	0	66
							소계			736	0	213

 

2012년 3월 송도동 33-1, 33-4 (G-4-1 블록)에 아트윈 푸르지오를 1차 660세대 분양 -> 미분양 231세대 라는 결과가 나타났습니다.

 

2012년 4월 포스코건설이 송도동 17-3 (D11블럭)에 그린원크II 665세대를 분양하였다가 미분양 214세대가 발생했었습니다.

 

2012년 5월 소폭 감소하였다가 1공구 송도동23-5 (D24블럭)에 대우건설이 푸르지오 센트럴파크 551세대를 분양 결과는 143세대 미분양이 발생하였습니다.

<2012년 5월 송도국제도시 미분양 아파트 현황>

소재지 (택지개발지구 : 블록명까지 기재 택지개발지구 아닌 경우 : 정확한 소재지를 기재)

사업자 (전화번호)

유형

분양내용

분양결과

입주예정일 (분양 청약기간)

읍/면/동

시공사

시행사

(민간 /공공)

(임대 /분양)

규모별 (전용 ㎡)

분양가 (천원)

총분양 가구수

미분양가구수

전월 (4월)

당월 (5월)

송도동	송도지구 15-11			코오롱 (851-9007)	코오롱, 조재구외45인	민간	분양	134.96	663,000	65	0	0	2009. 07 사용검사
								148.3	745,000	49	0	0
								217.8	1,402,000	8	1	1
								227.8	1,520,000	4	1	1
				소계						126	2	2
송도동	송도지구 Rm 1블록 (송도동 190-2)			㈜대우건설 (1566-8114)	송도글로벌대학캠퍼스㈜ ㈜대우건설	민간	분양	84	424,510	125	0	0	2013.10 (2010.05.18 ~ 05.20)
								94	478,090	138	0	0
								101	553,160	556	7	6
								115	636,315	620	258	256
								134	745,195	259	127	127
								221	1,466,110	5	0	0
				소계						1,703	392	389
송도동	송도지구 15-10			코오롱건설㈜ (032-851-9007)	㈜생보부동산신탁	민간	분양	129.3	671,400	24	1	1	2012.08 (2010.05.11 ~ 05.14)
								129.7	649,200	22	2	3
								142.6	706,100	62	3	3
								206.7	1,136,600	6	4	4
								219.8	1,271,200	2	1	1
				소계						116	11	12
송도동	송도동 161-3 (A2 블록)			롯데건설㈜ (02-859-0344)	롯데건설㈜	민간	분양	84	451,802	1,008	7	6	2013.09 (2010.11.01 ~ 11.15)
								111	557,101	108	1	1
								123	623,764	204	14	14
								139	705,221	113	13	12
								153	818,500	4	0	0
								164	875,500	2	0	0
				소계						1,439	35	33
송도동	송도동 192-1 (RC3 블록)			포스코건설㈜ (1544-3399)	㈜ 송도주택피에프브이 외8사(1544-3399)	민간	분양	64.6	286,826	45	0	0	2014.03 (2011.05.23 ~ 05.25)
								84.8A	417,429	370	40	40
								84.5B	414,212	300	32	30
								84.8C	414,592	39	3	3
								84.8D	409,506	45	5	5
								98.2	495,832	398	140	140
								115.7	584,369	238	78	73
								125.9	646,118	81	7	7
				소계						1,516	305	298
송도동	송도동 18-6 (D16블럭)			㈜포스코 건설 (032- 858- 0787)	송도국 제도시 개발(유) (1577- 0588)	민간	분양	59.92	300,450	102	0	0	2014.09 (2012.03. 02-12.23)
								72.511	346,010	102	0	0
								84.341	404,050	188	20	17
								84.868	402,940	240	69	61
								101.93	513,280	104	44	42
							소계			736	133	120
송도동	송도동 17-3 (D11블럭)			㈜포스코 건설 (032- 858- 0787)	송도국 제도시 개발(유) (1577- 0588)	민간	분양	74.887	355,720	92	6	4	2014.09 (2012.03. 02-12.23)
								84.341	405,990	156	16	12
								84.986	407,470	126	29	25
								84.868	404,850	62	5	5
								99.984	502,610	124	61	60
								117.9	634,550	62	41	41
								124.9	651,650	43	16	15
							소계			665	174	162
송도동	송도동 33-1, 33-4 (G-4-1 블록)			㈜대우 건설 (02- 2288- 3114)	오케이 센터개 발㈜ (032- 851- 0400)	민간	분양	84.97	390,867	166	16	15	2015.09 (2012.03. 02-03.06)
								84.97	384,667	12	5	5
								84.99	382,000	12	5	5
								84.98	392,695	328	108	105
								84.99	386,167	24	17	17
								84.98	384045	22	16	16
								106.78	541,000	90	5	5
								106.78	531,333	6	3	3
				소계						660	175	171
송도동	송도동23-5 (D24블럭)			㈜대우 건설 (02- 2288- 3114)	㈜하나 다올 신탁 (031- 783- 3820)	민간	분양	84.98	416,738	74		26	2015.6 (2012.6.5)
								84.92	415,448	186		67
								96.93	494,497	159		31
								96.52	502,742	38		1
								143.68	779,363	82		15
								201	1,454,900	1		0
								176.06	1,295,900	2		1
								172.42	1,120,900	1		0
								158.1	1,041,900	2		0
								215.34	1,576,900	2		0
								183.17	1,204,900	2		1
								191.9	1,396,900	1		0
								163.39	1,069,900	1		1
				소    계						551		143
지     역         소     계 (9개 사업장)										7,512	1,227	1,330	-

 

2012년 7월 아트윈 푸르지오 미계약으로 인한 미분양 세대 증가 ( 171세대에서 398세대) 8월,9월 소폭 감소하였다가 송도국제도시 GCF유치 계기로  10월 288세대 감소 , 11월 272세대 감소하는

GCF효과가 나타났습니다.

 

앞서 삼성효과에 이은 GCF효과입니다.

2012년 9월말 송도국제도시의 1,448세대의 미분양 아파트가 11월말 560세대가 감소하여 888세대의 미분양 아파트가 남게 되는 결과를 보여 주었습니다.

 

2012년 12월 818세대의 미분양이 남아 아직까지 GCF효과가 나타난 듯 합니다.

동기간 중 송도국제도시의 급매물이 빠른속도로 소진되는 결과도 있었으니 GCF효과가 상당히 컸다고 보여집니다.

 

2012년 포스코건설이 3공구에 더삽마스터뷰 1,861세대 첫분양에 나섰다가 698세대 미분양이 발생하였고,  전년도 송도국제도시의 미분양세대 818에서 1,502세대로 증가하게 되었습니다.

 

2013년 1월 1,502에서 1,378로 감소하였으며

 

2013년 5월말 현재 송도국제도시의 미분양 아파트 현황은 아래와 같습니다.

 

감소요인으로는 송도국제도시에 대기업의 진출과 이전계획 , 롯데몰 착공 , 글로벌캠퍼스 , 연세대학교 , 프리리빙제 등 여러가지가 있었고 오피스텔의 분 등 다른 요인도 살펴보아야 할 점입니다.

 

<2013년 5월 송도국제도시 미분양 아파트 현황>

 

소재지 (택지개발지구 : 블록명까지 기재 택지개발지구 아닌 경우 : 정확한 소재지를 기재)

사업자 (전화번호)

유형

분양내용

분양결과

입주예정일 (분양 청약기간)

읍/면/동

시공사

시행사

(민간 /공공)

(임대 /분양)

규모별 (전용 ㎡)

분양가 (천원)

총분양 가구수

미분양가구수

전월 (4월)

당월 (5월)

송도동	송도지구 M1 블록 (송도동 149)			롯데건설㈜외 4개사	송도국제화복합단지개발㈜	민간	분양	59	324,846	318	11	5	2016.01 (2012.10.11 ∼10.16)
								84	420,443	456	108	61
								101	561,070	456	390	387
										0	0	0
				소  계						1,230	509	453
	송도지구 15-11			코오롱 (851-9007)	코오롱, 조재구외45인	민간	분양	134.96	663,000	65	0	0	2009. 07 사용검사
								148.3	745,000	49	0	0
								217.8	1,402,000	8	0	0
								227.8	1,520,000	4	0	0
				소계						126	0	0
	송도지구 Rm 1블록 (송도동 190-2)			㈜대우건설 (1566-8114)	송도글로벌대학캠퍼스㈜ ㈜대우건설	민간	분양	84	424,510	125	0	0	2013.10 (2010.05.18 ~ 05.20)
								94	478,090	138	0	0
								101	553,160	556	0	0
								115	636,315	620	103	103
								134	745,195	259	85	85
								221	1,466,110	5	0	0
				소계						1,703	188	188
	송도지구 15-10			코오롱건설㈜ (032-851-9007)	㈜생보부동산신탁	민간	분양	129.3	671,400	24	5	5	2012.07 (사용검사) (2010.05.11 ~ 05.14)
								129.7	649,200	22	7	7
								142.6	706,100	62	9	7
								206.7	1,136,600	6	2	2
								219.8	1,271,200	2	0	0
				소계						116	23	21
	송도동 161-3 (A2 블록)			롯데건설㈜ (02-859-0344)	롯데건설㈜	민간	분양	84	451,802	1,008	5	5	2013.09 (2010.11.01 ~ 11.15)
								111	557,101	108	1	1
								123	623,764	204	14	14
								139	705,221	113	10	10
								153	818,500	4	0	0
								164	875,500	2	0	0
				소계						1,439	30	30
	송도동 192-1 (RC3 블록)			포스코건설㈜ (032-428-8956)	㈜ 송도주택피에프브이 외8사(1544-3399)	민간	분양	64.6	286,826	45	0	0	2014.03 (2011.05.23 ~ 05.25)
								84.8A	417,429	370	10	10
								84.5B	414,212	300	10	10
								84.8C	414,592	39	3	3
								84.8D	409,506	45	5	5
								98.2	495,832	398	46	46
								115.7	584,369	238	28	28
								125.9	646,118	81	3	3
				소계						1,516	105	105
	송도동 18-6 (D16블럭)			㈜포스코 건설 (032- 858- 0787)	송도국 제도시 개발(유) (1577- 0588)	민간	분양	59.92	300,450	102	0	0	2014.09 (2012.03. 02-12.23)
								72.511	346,010	102	0	0
								84.341	404,050	188	0	0
								84.868	402,940	240	1	1
								101.93	513,280	104	13	13
				소계						736	14	14
	송도동 17-3 (D11블럭)			㈜포스코 건설 (032- 858- 0787)	송도국 제도시 개발(유) (1577- 0588)	민간	분양	74.887	355,720	91	0	0	2014.09 (2012.03. 02-12.23)
								84.341	405,990	150	0	0
								84.986	407,470	121	0	0
								84.868	404,850	60	0	0
								99.984	502,610	120	11	11
								117.9	634,550	60	51	51
								124.9	651,650	41	4	4
				소계						643	66	66
	송도동 33-1, 33-4 (G4-1 블록)			㈜대우 건설 (02- 2288- 3114)	오케이 센터개 발㈜ (032- 851- 0400)	민간	분양	84.97	390,867	166	4	4	2015.09 (2012.03. 02-03.06)
								84.97	384,667	12	2	2
								84.99	382,000	12	1	1
								84.98	392,695	328	16	12
								84.99	386,167	24	8	7
								84.98	384,045	22	10	10
								106.78	541,000	178	27	27
								106.78	531,333	12	4	4
								114.95	581,524	164	42	38
								114.95	571,667	12	4	3
								114.95	568,545	11	8	8
129.83								680,100	28	0	0
136.91								720,000	24	0	0
210.15								1,270,000	2	0	0
210.1								1,185,000	4	0	0
소계						999	126	116
송도동23-5 (D24블럭)			㈜대우 건설 (02- 2288- 3114)	㈜하나 다올 신탁 (031- 783- 3820)	민간	분양	84.98	416,738	74	0	0	2015.6 (2012.6.5)
							84.92	415,448	186	0	0
							96.93	494,497	159	0	0
							96.52	502,742	38	0	0
							143.68	779,363	82	0	0
							201	1,454,900	1	0	0
							176.06	1,295,900	2	0	0
							172.42	1,120,900	1	0	0
							158.1	1,041,900	2	0	0
							215.34	1,576,900	2	0	0
							183.17	1,204,900	2	0	0
							191.9	1,396,900	1	0	0
							163.39	1,069,900	1	0	0
			소    계						551	0	0
송도동110 (F21블럭)			㈜포스코 건설 (032- 830- 7208)	송도국 제도시 개발(유) (1577- 0588)	민간	분양	72.59	348,242	84	38	37	2015.7 (2012.11.8~ 11.11)
							84.09	408,326	56	19	19
							84.94	407,651	28	10	10
							84.92	413,094	352	197	188
							125.51	672,623	113	44	42
							148.72	809,635	57	18	18
							196.04	1,604,160	2	0	0
			소 계						692	326	314
송도동 110 (F22블럭)			㈜포스코 건설 (032- 830- 7208)	송도국 제도시 개발(유) (1577- 0588)	민간	분양	72.59	338,242	84	23	23
							84.98	408,326	56	9	9
							84.94	407,651	28	7	7
							84.92	413,094	352	125	119
							125.51	672,915	113	37	36
							148.72	809,995	56	13	13
							196.04	1,604,160	2	0	0
			소  계						691	214	207
송도동110 (F23-1블럭)			㈜포스코 건설 (032- 830- 7208)	송도국 제도시 개발(유) (1577- 0588)	민간	분양	72.59	345,551	64	9	9
							84.98	408,569	66	6	6
							84.94	408,450	66	8	8
							84.92	413,067	166	35	34
							125.51	671,650	59	11	11
							147.99	805,448	56	13	13
							196.04	1,604,160	1	0	0
			소  계						478	82	81
지     역         소     계 (13개 사업장)										10,920	1,683		1,595

 

단순 도표로만 볼때에는 중,대형의 기피 , 타입 그리고 개발이 진행되지 않은 공구에 대한 선입견이 작용되지 않았나 싶습니다.. 송도국제도시 전체를 보았을때는 입지가 좋은 지역이라도 입주후에 겪게될 불편함이 앞선것을 볼 수 있었으니 말입니다.

 

6월말 현황에는 포스코건설의 그린워크III가 반영 될 것이며, 엠코코리아 영향이 있을지 보아야 겠네요.

 

2010년부터 2013년 5월까지 송도국제도시 미분양 현황을 살펴 보았습니다.

자료는 인천시청 ,인천경제자유구역청에서 참조하였습니다.

 

카페 가입을 원하시는 분이나 추가 정보를 보고 싶으신 분은 참조하세요.

 

송도국제도시의 미분양 현황을 비롯한 개발정보 및 송도국제도시 사진은

다음카페 인터넷부동산친구 http://cafe.daum.net/ibfriend

다음블로그 청솔공인중개사사무소  http://blog.daum.net/cheongsol4989 에서

보실 수 있습니다.

 

2013. 6. 22

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