황해경제자유구역 현덕지구 개발사업

황해경제자유구역 현덕지구 개발사업

 

	< 주 변 여 건 >
❍ 평택ㆍ당진항이 입지해 대중국 물류의 핵심 거점 지역 ❍ 서해안고속도로(서평택 IC)와 인접, 국도38호선, 국도39호선, 국지도 82호선에 의해 주변지역으로의 접근 용이 ❍ 인근의 포승국가산업단지와 연계 개발이 가능하여 자동차 부품 및 전자정보산업 중심의 첨단산업단지 조성 최적지

 

□ 사업개요

❍ 위 치 : 평택시 현덕면 장수리, 권관리 일원

❍ 개발면적 : 2,319천㎡(70만평)

❍ 사 업 비 : 6,604억원

 

❍ 계획인구 : 3,371명(2,164세대)

❍ 유치업종 : 자동차부품, 전자정보, 기계금속, 유통․물류 등

현 덕 지 구

 

 

□ 그간의 추진경위

❍ ‘08. 5. 6 : 황해경제자유구역 지정고시(지경부 고시 2008-34호)

- 지정면적 : 55,051,223㎡(약 1,665만평)

❍ '11. 10.21 : 구역조정 신청(안) 제출(도 → 지식경제부)

❍ ‘11. 12. 8 : 구역조정 확정고시(지식경제부)

❍ ‘12. 2. 28 : 개발계획 변경 신청(황해청 → 지식경제부)

❍ ‘12. 8. 13 : 개발계획 변경 승인(지식경제부 고시 제2012-196호)

❍ ‘12. 9. 21 : 경자법 시행령 개정․공포(사업시행자 자격요건 완화)

-「중소기업협동조합법」제3조에 따른 중소기업협동조합 또는「산업발전법」제38조에 따른 사업자단체

 

□ 개발구상(안)

❍ 도입기능 : 글로벌 중소기업 특화단지 조성

❍ 개발방향

- 정보통신, 자동차부품, 반도체, 신소재, 물류, 상업ㆍ업무 지원시설 등

 

 

❍ 토지이용계획(안)

구 분	면 적 (㎡)	비 율 (%)	비고
합 계	2,318,888	100
주 택 건 설 용 지	27,815	1.2
산 업 유 통 시 설 용 지	1,581,876	68.2
상 업 업 무 시 설 용 지	66,745	2.9
공 공 시 설 용 지	642,452	27.7

□ 조성원가 비교․분석(추정)

❍ 현덕지구 조성원가(가처분비율 70% 적용) : 평당 140만원

(단위 : 백만원)

구 분	금 액	비 고
총 사업비	660,400
보 상 비	412,413	• 공시지가의 190% 적용 • 각종 부담금(농지보전부담금, 대체산림자원조성비, 각종보상비 등)
조 성 비	160,218	• 평당 15만원 적용
용 역 비	5,000	• 기본 및 실시설계, 영향평가, 확정측량 등
기타비용	82,769	• 관리운영비, 금융비, 광역교통개선대책부담금 등

※ 예상사업비는 개발여건에 따라 변경될 수 있으며, 구체적인 금액은 실시계획 수립 이후 확정 가능

❍ 평택주변지역 산업단지 조성원가 현황

구 분	시행자	면 적	사업기간	조성원가(평)	비 고
포승(2)산업단지	포승산단(주)	633천㎡	`07～`13	192만원	75% 분양 (‘13년초 현재)
고덕산업단지	경기도시공사	3,950천㎡	`08～`15	175만원	수의계약
서탄산업단지	서탄산업단지개발(주)	1,545천㎡	`08～`13	178만원	사업지연
브레인시티	브레인시티개발(주)	4,825천㎡	`09～`12	210만원	사업지연
KDB산업단지	KDB 유토플렉스(주)	826천㎡	`11～`13	195만원

 

❍ 황해경제자유구역(경기+충남) 조성원가 현황

구 분	위 치	면 적	조성원가(평)	비 고
현덕지구	평택 현덕면	2,319천㎡ (70만평)	140만원
한중지구	평택 포승읍	1,063천㎡ (32만평)	388만원
포승지구	평택 포승읍	2,072천㎡ (63만평)	197만원
송악지구	당진 송악면	6,016천㎡ (182만평)	149만원
인주지구	아산 인주	3,510천㎡ (106만평)	102만원

※ 주변지역 공시지가 현황

구 분	지목종류	필지수	면적(㎡)	총금액(원)	평균지가 (원/㎡)	평당지가 (원/평)
계	-	4,433	5,454,636	573,260,905,100
현덕지구	15	1,806	2,318,888	181,444,633,500	78,246	258,660
한중지구	14	1,179	1,063,520	177,612,909,600	167,005	552,080
포승지구	15	1,448	2,072,228	214,203,362,000	103,369	341,710

⇒ 자료근거 : 2012년도 평택시 개별공시지가 지가열람부(평택시 안중출장소)

 

 

□ 주변 인프라 구축 계획

❍ 항만시설 : 평택․당진항(수도권․중부권의 대중국 물류거점 항만)

- 항만배후단지 2단계 개발추진(374천㎡, 2015년)

- 국제여객터미날 이전․확장(2016년도 예상)

❍ 철도시설

- 포승～평택간 간선철도 : 평택항 및 배후단지 화물수송(30.3㎞, 2019년)

- 서해선 복선전철 : 경기화성～충남홍성간 서해안축 철도망 구축(89.2㎞, 2018년)

❍ 주요 간선도로

- 고속도로 : 서해안고속도로 확장(10.3㎞, 2015년), 제2서해안 신설(18㎞, 2015년)

- 국도 : 국도38호선 확장(10.8㎞, 2015년), 평택호 횡단도로 신설(14.9㎞, 2016년), 국도39호선 인접 등

 

 

  

 

□ 사업타당성 검토의견

❍ 주변 개발지역 대비 저렴한 조성원가를 통한 가격경쟁력으로 분양성 제고

❍ 서해안고속도로 및 평택항 인접에 따른 물류비용 최소화, 최상의 교통망 구축 등 최적의 입지여건 확보

❍ 향후 항만배후단지와의 연계 개발에 따른 파급효과 등 발전가능성 풍부

 

□ 향후 추진계획(안)

❍ ‘13년 상반기 : 사업시행자 지정

❍ ‘13년 ～ ’14년 상반기 : 실시계획 수립․승인

❍ ‘14년 : 보상 및 공사착공

   

 

 

출처 : 황해경제자유구역청