송도 3G - GCF , GTX , GLOBAL CAMPUS .. 2015년 송도국제도시는 ?

송도 3G - GCF , GTX , GLOBAL CAMPUS .. 2015년 송도국제도시는 ?

 

 

 

송도국제도시하면 떠오르는 것이 많지만, 4.1 부동산종합대책과 더불어 추후 가격상승을

기대해볼만 한 내용을 찾다보니 대표적인 3가지만 모아 보았습니다.

 

2015년 전,후 송도국제도시는 참고사항입니다.

 

GCF유치 이후 미분양 물량의 감소와 송도 국제도시내 주택가격의 상승 또는

보합을 유지했던 점으로 보아, GCF 상주 직원의 수요와 더불어 롯데,이랜드,현대 등의

쇼핑몰 까지 합세하면 가격 상승이 되지 않을까요?

 

 

송도국제도시 녹색기후기금(GCF)유치와 광역급행철도(GTX) 조기건설

 2012.10.20 청솔공인중개사사무소 블로그에 쓴 글입니다.

 

 

 

“2011년 11월 29일 국토해양부(장관 권도엽)는 날로 심각해지는 대도시권의 광역교통문제를 해소하기 위하여 수도권 광역급행철도(GTX) 3개 노선(킨텍스~수서, 송도~청량리, 의정부~금정)과 진접선(당고개~진접), 하남선(강일역~검단산역) 철도를 광역철도로 지정한다고 밝혔으며,

2011.12.30(금), 국토해양부는 이와 같은 내용을 주요 골자로 하는 ｢제2차 대도시권 광역교통시행계획(2012~2016)｣을 국가교통위원회 심의를 거쳐 확정·고시하였다.“ [출처: 국토해양부 보도자료]

 

인천 송도국제도시에서 서울 청량리를 연결하는 광역급행철도(GTX)를 조기에 건설하는 방안이 추진된다. 2012년 10월 19일 인천시에 따르면 이명박 대통령이 지난 17일 녹색기후기금(GCF) 2차 이사회 참가자들을 위한 환영 만찬에서 GCF 사무국이 송도국제도시에 들어설 경우 송도∼청량리 GTX 노선을 조기 건설하겠다고 밝혔다.

인천시가 녹색기후기금(GCF) 유치를 위해 정부에 건의해 받아들여진 송도∼청량리 GTX 조기 건설사업은 당초 정부의 제2차 국가철도망 구축계획(2011~2020년)의 전반기(2015년 이전 착공) 사업으로 정해져 있다. 이 철도는 총연장 48.7㎞를 지하 40~50m 깊이에 선로를 건설, 최고 시속 200㎞(평균 시속 100㎞)로 운행하게 됩니다.

송도∼청량리 노선이 개통되면 송도에서 서울 여의도까지 통행 시간이 현재의 1시간24분에서 21분으로 대폭 단축되고, 송도에서 청량리까지 약 33분만에 주파가 가능해지며, 서울과 경기, 인천 송도가 광역경제권으로 구축돼 시너지 효과를 기대할 수 있으며 송도∼청량리 GTX 건설 사업이 앞당겨져 오는 2013년 상반기 착공되면 2018년 개통이 가능하며, 송도국제도시에 녹색기후기금(GCF) 유치로 인하여 서울역 ~ 송도구간이 선 개통될 가능성도 생각해 본다.

 

정확한 노선과 예상소요시간, 개통일자는 향후 정부에서 진행되는 과정을 눈여겨 보시고

아파트 분양 또는 투자를 계획하시는 분은 경기도가 제안한 GTX 노선도 및 언론보도에

관심을 가져보는 것은 어떨까 ?

 

 

 

  [사진출처 : 수도권광역 급행철도 GTX http://www.gtx.go.kr]

 

▶ GTX 청량리~송도 ( 총연장 48.7㎞ ) 구간

 

청량리~인천 송도 구간을 주목해 보자.

서울 청량리에서 서울역, 용산, 여의도, 부천 , 부평, 인천시청, 인천 송도로 이어진다. 통행량이 많은 서울 도심과 경기, 인천을 지나게 되며 수혜지역은 서울 동대문구 주변과 인천 송도국제도시다.

 

송도국제도시의 최대 약점이던 서울 접근성이 대폭 개선됨에 따른 주거가치 상승이 예상되고 개발이 탄력을 받을 전망이며, GTX건설시 송도국제도시는 명실상부한 국제도시로 비상할 것이다.

 

항공, 항만, 광역철도를 모두 갖춘 최고의 도시로 거듭날 송도국제도시와 더불어 인천지역의 침체된 부동산 경기 부양도 기대되는 이유다.

GCF사무국에는 상주인원 최대 8,000명 이상으로 예상하고 있으며, 사무실은 송도국제도시내 I-TOWER를 사용하겠지만, 상주인원을 수용할 주거용과 경제파급효과는 천천히 생각해보자.

 

또한 부평과 인천시청 주변의 주거가치 상승도 만만치 않을 예정이다.

 

현재 운행중인 인천도시철도 1호선과 건설중인 인천도시철도 2호선 , 송도국제도시에 GCF 유치에 따른 GTX 조기 건설로 이어질 경우 현재 분양중이거나 미분양된 인천지역의 GTX 노선도상의 정류장이 건설되는 주변지역의 아파트는 기대이상의 시세차익도 누릴 수 있지 않을까 생각 해본다. 

GCF(녹색기후기금) 인천 송도 유치확정과 송도국제병원

 

2012년 11월 7일 청솔공인중개사사무소 블로그에 쓴 글입니다.

 

 

 

지난 2012년 10월 20일 녹색기후기금(GCF) 유치 도시가 인천시로 확정되었습니다

 

 

 

2013년 12월 4일 G-TOWER 내 입주

 

인천경제자유구역청 보도자료에 의하면 2012년 10월말 기준으로 송도 : 59,630명 (외국인 916명 포함)입니다.

 

지난 2012년 10월 20일 송도국제도시에 녹색기후기금(GCF) 유치로 확정된 이후로 외국인 상주인원 증가가 예상되고

있습니다. 녹색기후기금(GCF) 초기단계 3 ~5백명을 예상하고 있으며 향후 8,000명 이상 규모로 사무국이 커질 듯 합니다.

 

교육도 이제 송도국제도시

 

녹색기후기금(GCF) 사무국 상주 주재원 자녀들의 교육은 2010년 9월 개교한 채드윅 국제학교(유치원~고등학교, 2,100명)과 뉴욕주립대 글로벌캠퍼스 ,연세대학교 송도국제화 캠퍼스 , 인천대학교 등에서 함께할 수 있으리라 봅니다.

또한, 조지메이슨대,켄트대,유타대, 인하대,한국외국어대,홍익대 등 국 내,외 대학들이 송도로 올 예정입니다.

 

 

채드윅 국제학교 전경 [ Photo by 청솔]

 

연세대 송도 캠퍼스 및 뉴욕주립대 글로벌 캠퍼스 전경 [ Photo by 청솔]

 

외국인을 위한 교육기관 뿐만 아니라 포스코 자사고도 2015년 개교예정으로 있으며, 명실상부한 교육도시로

자리매김할 것으로 보여집니다.

 

 

송도국제도시에 녹색기후기금(GCF) 사무국 주재원의 업무는 최첨단 유비쿼터스 시스템을 갖춘

G-TOWER , 동북아트레이드타워, 컨벤시아등에서 이루어지리라 봅니다.

 

G-tower 전경 [ Photo by 청솔]

 

 

아래는 미추홀공원에서 본 좌측 3공구 포스코 사옥(쌍둥이 빌딩)과 우측 2공구 동북아트레이드타워(68층)입니다.

동북아트레이드타원 전경 [ Photo by 청솔]

 

국제업무단지 내에 위치한 동북아트레이드타워는 71층 규모로 업무시설과 호텔을 겸비한 송도의 랜드마크 입니다

 

송도국제도시 영리병원 설립 가능해져

 

의료는 보건복지부가 경제자유구역 내 외국의료기관의 개설허가절차 등에 관한 규칙[시행 2012.10.29] [보건복지부령 제164호, 2012.10.29, 제정] 을 공포함에 따라 송도국제도시에 영리병원 설립이 가능해졌습니다.

 

녹색기후기금(GCF) 사무국 유치와 함께 송도국제병원은 송도국제도시로 국,내외 인구를 유입하는 촉매제 역활을

할 시설이 될 것입니다. 또한 GTX조기 착공으로 이어진다면 외국인 정주요건이 더욱 더 개선되어 송도국제도시는

글로벌국제도시로 성장 할 것으로 보여집니다.

 

송도국제도시와 인천경제자유구역에는 공항,항만,교육,문화,레저,업무시설 등이 예정되어 있거나 진행 또는 완공되었기 때문입니다.

 

송도국제도시 - 글로벌캠퍼스 , 한국뉴욕주립대

 

학부와 대학원 과정을 모두 갖춘 국내 최초의 외국대학교인 한국뉴욕주립대가

 

송도 시대의 막을 올린것은 다들 아시죠?

 

2013.4.7 다소 쌀쌀한 날씨에 글로벌캠퍼스, 뉴욕주립대를 방문했습니다.

 

주변은 아직 정비가 덜 되어 있지만,

 

글로벌캠퍼스는 런링맨 방영분에서 보았다시피 깨끗하고 특색있는 건물로 채워져 있답니다.

 

 

2013년 10월 입주예정인 5공구의 대우건설의 글로벌캠퍼스 푸르지오 현장 입니다.

프리리빙제 아파트로 소개되는 아파트입니다.

4.1 부동산 정책의 변화가 있다면..

최고 수혜가 될 가능성이 있는 아파트일지도...

글로벌 캠퍼스 전경

캠퍼스 뒤로 포스코건설의 더#퍼스트월드가 보입니다.

 

 

 

2013 코리아오픈 국제 탁구대회가 열리고 있어 SBS 보도 차량이 나와 있습니다.

런링맨에 이어 국제탁구대회를 통하여

글로벌캠퍼스,한국뉴욕주립대, 그리고 송도국제도시를 알리는 또 다른 계기가 ..

 

 

글로벌캠퍼스 아래에서 위를 보고 찍은 사진입니다.

자전거 타고 위에서 내려 왔는데,, 조심해야 됩니다.

마지막 구간에 갑자기 계단 두개로 마무리 되어 있네요.

 

글로벌캠퍼스에서 바라다 본 11공구 그리고 논현동 전경

 

송도국제도시에 연세대학교 국제캠퍼스,인천대학교,카톨릭대학교 조형예술대학과 더불어

글로벌 캠퍼스 , 뉴욕주립대 이외에 향후 개교 예정인 대학이 많이 있습니다.

 

아파트로만 채워지는 것이 아니라, 공원 ,쇼핑몰 , 산업단지 , 연구소 , 대학교 등등

동북아의 허브도시에 필요한 것들로 채워지고 있다는 점.

 

GCF유치 이후 아파트 분양 1회 , 오피스텔 분양중 2회가 송도국제도시에서 있었습니다.

지금 현재를 보지말고 완공시점인 2015 ~2016년을 보시면 투자가치가 왜 있는지를

말을 안해도 아실 수 있을 것입니다.

 

분양과 관련하여 많은 분양대행사 , 시공사 , 관련 블로거님의 글을 보시는 것도 좋지만,

이와 무관하게 송도국제도시를 다녀간 분들의 글이나 사진을 통하여

또는 직접 방문하여 보시는 것이 훨씬 더 좋습니다.

 

물론 저역시 송도국제도시에서 생활을 하고 있지만, 다 알지는 못합니다.

그저 남들보다 조금 더 많이 알고 있고, 더 자세히 알고 싶어

매주 또는 매일 블로그 및 카페에

송도국제도시를 알리고 있습니다.

 

처음 포스코건설의 더#퍼스트월드나 동북아트레이드를 보았을떄는

무척 높고 아름다운 건물이라는 생각은 지금도 변함이 없지만,

조금 변한것은 송도 어디에서나 보이는 중심이라는 것과

자주 보다보니 높이에 적응을 한다는 것이 차이라 할 수 있겠네요.

 

송도국제도시에서 하는 행사는

제가 운영하는 블로그나 카페에 소개를 하고 있습니다.

 

봄나들이 계획하시는 분들 , 분양을 받으시려는 분들 등등

참고하시고

좋은 시간 보내시기 바랍니다.

 

2013. 4. 8.

청솔공인중개사사무소

공인중개사 엄종수

 

 

 

2015년 전,후 송도 국제도시는 어떤 모습

 

2013년 ~ 2017년 까지 완공 예정인 시설 (일부 미표기)을 통하여 송도 국제도시를 만나보셔요.

 

 

2013년 완공예정 시설

 

- 송도 롯데마트

  동북아무역타워(NEATT) 바로 옆 A2-4블록에 2012년 12월 건축허가(변경)를 받아
  지하 3층, 지상 3층(연면적 16,223㎡) 규모

 

- 겐트대학교 송도 설립준비사무소 (개설 예정)

 

2014년 완공예정 시설

 

- 아지노모도제넥신 세포배양배지 제조시설 (2014년 상반기 예정)

 

- 겐트대학교 바이오공학, 환경공학, 식품공학의 3개 부문에 대해  학부과정 (개설 예정)

 

   겐트대학교는 2012년 세계대학평가(ARWU)에서 벨기에 1위, 세계 89위의 유럽 명문대학교.

 

- E4관광호텔

  

E4관광호텔 신축공사의 사업규모는 연면적 41,918㎡, 지하3층 ~ 15층, 객실수 311실 규모로

금년 3월 공사 착수하여 2014년 6월 준공을 목표

 

- 한국 뉴욕주립대 (SUNY Korea)

 

 

 

한국 뉴욕주립대 (SUNY Korea) ‘14.9 프로그램 확대계획 (기계공학 대학원, 컴퓨터공학 학부과정)

 

- 송도복합문화센터 ( 2014년 5월 준공 목표 )

 

전체 2,670.10㎡ 부지에 연면적 7,031.81㎡ 지하 1층 지상 4층 규모로 건립되며
1, 2층은 내·외국인을 위한 보건지소와 3, 4층은 시청자미디어센터를 운영하기 위하여
국·시비 76억 원을 지원받아 내년 5월 준공을 목표로 총 165억 원의 예산이 투입된다.

 

2015년 완공예정 시설

 

- 7공구 송도현대프리미엄 아울렛 ( 2015년 4분기까지 완공,사업 개시 계획 )

   연면적 약 12만㎡,

   특히 영업면적은 약 4만㎡으로 파주의 롯데나 신세계 첼시프리미엄아울렛보다 큰 규모

 

- 서비스드 레지던스(‘장기투숙호텔’) 등을 건립 ( 완공시기 미정 )

 

- 이랜드 복합 쇼핑몰 ( 2015년 완공 예정 )

    글로벌 패션 유통기업으로 최근 괄목할만한 성장세를 보이고 있는 이랜드 그룹도
    F6블록(대지면적 18,587.5㎡) 일대에 NC백화점, 쇼핑몰 등을 포함한
    복합쇼핑단지, 호텔, 오피스 등을 개발하는 내용을 골자로 한 송도IBD 투자를 확정했다고
    지난해 11월말 발표했다. 이랜드는 올해 말 착공, 오는 2015년 완공예정이다.

 

- 인천아트센터 ( 2015년 말까지 단계별로 준공 예정 )

 

 

 

   국제업무지구 3공구 일대 10만5000여㎡ 규모로 조성되는 문화복합시설. 지원1·2단지 3개 구역으로
    나뉘어 개발중이며 2015년 말까지 단계별로 준공 예정.

   위치 : 송도동 80-1번지 일원 
   규모 : 7개블럭, 112,344㎡
   총사업비 : 3,468억원
  사업시행자 : 도시개발공사, (주)CMIIAC 
  사업내용 : 공연장, 콘서트홀, 예술학교, 상업업무시설 
   문화단지: 1760석 규모의 콘서트홀을 비롯해 오페라하우스·현대미술관 등
   지원2단지: 아파트·오피스텔·근린생활시설·호텔 등
                   - 12월 202실 규모의 '홀리데이 인 인천 송도' 호텔 운영 계약 체결

 

2016년 완공예정 시설

 

-  롯데몰 송도 - 쇼핑몰, 백화점, 시네마, 호텔 ( 2016년말까지 준공 예정 )

 

(송도동 6-11, 8-1 번지, 대지면적 25,563평)는 인천 지하철 1호선 인천대입구역과 접해 있으며,
송도컨벤시아, 동북아트레이드타워 등 업무시설과 연계된 중심상업지구다.
롯데몰 송도의 연면적은 약 414천㎡로 계획돼 있으며,

2011년말 오픈한 롯데몰 김포공항점(314천㎡)과 비교해 약 1.3배 크다.

 

2017년 완공예정 시설

 

-  인천카톨릭대 송도글로벌교육연구캠퍼스 조성 ( 2017년 3월 개교 계획 )

 

 

인천교구는 송도국제도시 5공구 40,000㎡ 부지에 총 사업비 약 970억원을 투자하며

올해 송도글로벌교육연구캠퍼스 조성을 위한 행정절차를 진행해 내년 상반기 착공,

오는 2017년 3월 개교를 계획 중이다.

 

○ 인천경제자유구역청은 40,000㎡ 부지 중 1단계로 26,500㎡에 대해 토지매매계약을 체결하고,

    2단계인 13,500㎡는 향후 사업계획을 검토한 후 공급여부를 결정할 계획이다.

○ 송도글로벌교육연구캠퍼스에는
1단계로 국제유치원, 국제어학당, 국제교류관, 산학연센터, 연구소, 조형예술대학원, 신학대학원이 들어서며, 2단계로 보건의료 서비스 제공을 위한 보건의료인 양성을 위해 간호대학 설립 등을 계획 중에 있다.

 

- 겐트대학교 대학원 과정 (개설 예정)

 

 

이외 한옥마을 조성 , 재미동포타운 건설 , 문화공원 조성 , 인하대학교 를 비롯한 국 내,외 대학이 개교 예정에 있으며,인천신항 및 물류단지 등 이루 말할 수 없을 정도입니다.

 

늘 변화하는 송도

 

송도국제도시에 입성을 계획한다면 언제가 좋을까요 ?

 

2013.4.1 부동산대책의 후속작업이 진행중입니다.

 

부동산대책과 맞물려 취득세 , 양도세 절세가 가능한 아파트를 고려해야 할 시점이 아닐까요?

 

물론 투자는 투자자의 몫입니다.

이익도 손해도 모두 투자자의 몫이며, 개발  계획 및 예정사항은 인천경제자유구역청 또는 해당업체에서

추가로 확인 해 보시기를 권유합니다.

 

2013. 4. 17

인천에서 청솔공인중개사사무소를 운영하고 있는 공인중개사 엄종수 였습니다.

 

 

 

송도 글로벌대학캠퍼스 3공구 공사 시동

 

 

외국대학 공동캠퍼스인 송도글로벌대학캠퍼스의 1단계(3공구) 설계 발주

 

출처 : 인천경제자유구역청

 

○ 인천경제자유구역청(청장 이종철)은 송도글로벌대학캠퍼스의 1단계의(1,2공구) 준공 이후 1단계 3공구 조성공사를 위한 기본 및 실시설계를 시작했다. ○ 송도글로벌대학캠퍼스는 우수 외국대학들의 공동캠퍼스로서, 1단계 총 사업비는 5,040억원이며 1단계 1, 2공구시설(강의연구동, 도서관, 기숙사, 강당 등) 준공 후 3공구까지 완료되면 1단계 시설은 총 5,000명의 학생을 수용할 수 있다. ○ 송도글로벌대학캠퍼스 내 외국대학들은 강의연구동, 기숙사, 도서관 등 시설을 공동으로 사용하며 각 입주 대학간 학위 및 학점 교류 등을 통해 각국에서 모인 학생들의 활발한 지식, 문화 교류의 장을 조성하게 된다. ○ 강의 연구동과 기숙사, 교수아파트로 구성된 1공구는 2011년 11월 준공 되어 한국뉴욕주립대가 이미 입주하여 지난 3월에 개교하였고, 2공구는 캠퍼스 공동시설(강당, 학생회관, 중앙도서관 등)로써 사용중이며 3공구는 2014년 개교 준비 중인 조지메이슨대(‘14. 3월 개교예정), 유타대(‘14. 3월 개교예정), 겐트대(’14. 3월 개교예정)가 입주예정이다. ○ 금번 발주될 1단계 3공구 조성공사는 2013년 4월~ 9월 기본 및 실시 설계 후에 2013년 10월에 캠퍼스 시설(강의연구동 및 도서관 등) 착공에 들어가 2년 여의 공사 기간을 거쳐 2015년에 준공하게 된다. ○ 인천경제자유구역청은 3공구 공사 설계 착수에 따라 해외유수대학 유치에 더욱 박차를 가할 것이다 ※ 붙임. 송도글로벌대학캠퍼스 사업내용

 

[붙임] 송도글로벌대학캠퍼스 사업내용

 

■ 비전

▶ 국제학술연구단지 조성을 통한 동북아 최고의 교육․연구 허브 조성 ▶ 경제자유구역의 설립취지에 부합하는 외국교육․연구기관 유치를 통한 국제화, 첨단산업 및 지식기반산업의 교육․연구 역량 강화를 통한 인재 양성 ▶ 해외 유수 교육․연구 기관의 동북아 거점 제공을 통한 아시아지역 교육수요 흡수 ▶ 동․서양의 아이디어와 기술 교환 및 융합을 통한 인류발전에 기여

 

■ 사업개요

❍ 위 치 : 연수구 송도동 187 (7공구)

❍ 사업기간 : 2008 ～ 2014

❍ 사업규모 : 부지 면적 295,000㎡

❍ 사 업 비 : 5,040억원(1단계 캠퍼스 건립비용) - 국비 25%, 지방비 25%, 민자50%

❍ 사업시행자 : 송도글로벌대학캠퍼스(주)

❍ 개발내용

- 해외 유명대학 및 대학원을 유치하여 공동캠퍼스 조성

- 외국대학들의 경쟁력 있는 학과의 집적을 통해 전체적으로 종합대학 컨셉을 이루는 글로벌캠퍼스로서 국내 유일의 교육모델

- 도서관, 지원센터, 학생회관, 교수회관, 체육관 등 대학 공용시설을 이용한 동․서양간 지식과 문화교류의 장

 

■ 추진현황 및 계획

❍ 2007. 8. : 외국교육연구기관 유치지원 결정(제19차 경자위)

❍ 2008. 7. : 글로벌대학캠퍼스 조성방안 수립

❍ 2009. 4. : 인천광역시 의회 사업안 승인

❍ 2009. 5. : 글로벌대학캠퍼스 기공식

❍ 2009. 7. : 1단계 1, 2공구 공사 착공

❍ 2011. 11 : 1단계 1공구 준공 (강의연구동, 기숙사, 교수아파트 등)

❍ 2012. 3 : 한국뉴욕주립대 개교

❍ 2012. 7 : 1단계 1,2공구 준공 및 사용승인

 

  

 

■ 단계별 건축계획

구 분		연면적	준공시기	입주시설
1 단 계	1공구	100,335㎡	- 2010. 7월 부분 - 2011. 11월 전체	강의연구동, 도서관, 기숙사A․B동, 교수아파트, 설비시설, 주차장
	2공구	128,870㎡	2012. 7월	중앙도서관, 학생회관, 체육관, 강당, 지원센타, 연수원, 설비시설, 지하주차장 등
	3공구	64,731㎡	2015년 12월	강의연구동, 도서관, 교수아파트, 설비시설, 주차장
2단계		356,914㎡	미정	강의연구동, 도서관, 학생기숙사, 교수아파트, 설비시설, 주차장, 운동장 등

 

■ 조감도

 

 

 

■ 외국대학 유치 현황

구분	학 교 명	개교프로그램	예상 학생 수	추진현황
개교	뉴욕주립대 스토니브룩 (SUNY Stony Brook)	컴퓨터과학(대학원), 기술경영(학부,대학원)	807명	‘07.10 MOU 체결 ‘08.12 설립협약 체결 ‘11.7 교과부 설립 승인 ‘12.3 개교(대학원) ‘13.3 학부 개교 예정
개교 준비 중	조지메이슨대 (George Mason Univ)	경제학, 경영학 국제학 (학부)	750명	‘09. 5 MOU 체결 ‘09.12 설립협약 체결 ‘12.1 교과부 승인신청 ‘14.3 개교 목표
	겐트대(벨) (Ghent Univ)	바이오, 환경, 식품공학 (학부, 대학원)	1,020명	‘11.3 MOU 체결 ‘11.10 설립협약체결 ‘14.3 개교 목표
	유타대 (Univ of Utah)	바이오공학, 수학교육, 외국어학 등 (학부, 대학원)	1,000명	‘10.9 MOU 체결 ‘12.4 설립협약 체결 ‘14.3 개교 목표