검단지역 도시개발사업

검단지역 도시개발사업

 

 

 

 

 

? 현황(개요)

구 역 명	소 재 지	면적(m2)	시행자	시행기간	사업 방식	비 고
	4개 구역	2,180,041
한들구역	백석동 170-3번지 일원	563,448	조합	‘13.~‘16	환지	구역지정 수립 중
금곡구역	금곡동 158-6번지 일원	670,692	조합	-	환지	동의서 징구 중
검단3구역	왕길동 133-3번지 일원	524,004	조합	‘10.~‘16	환지	실시계획 수립 중
검단5구역	오류동 1-1번지 일원	421,897	조합	‘13.~‘16	환지	구역지정 수립 중

 

? 위 치 도

 

 

? 추진방향

❍ 택지개발지구 해제지역의 민간 환지방식 도시개발사업 추진

❍ 상대적으로 낙후된 검단지역의 계획적 개발 및 경기 활성화 도모

 

가. 한들구역

❍ 추진실적

- 2011. 5월 : 택지개발지구 지정 취소

- 2012. 7월 : 도시개발구역 지정 요청(민간환지방식 제안)

 

❍ 문 제 점

- 타지역 환지방식과 비교하여 인구계획이 고밀도로 민간제안된 상태로 쾌적한 주거환경을 위하여 하향조정 필요

 

❍ 향후 추진계획

- 적정 규모 수준의 인구밀도 및 소형평형 위주 공동주택이 건설될 수 있도록 협의 추진

 

나. 금곡구역

❍ 추진실적

- 2011.12월 : 택지개발지구 지정 취소

- 2012.12월 현재 : 구역지정 동의서 징구 및 군부대 협의 중

 

❍ 향후 추진계획

- 분기별 간담회 등을 통하여 구역 지정 및 개발계획 수립(안) 제출 될 수 있도록 행정 지원

 

다. 검단3구역

❍ 추진실적

- 2010. 4월 : 도시개발구역지정 및 개발계획수립

- 2012.12월 : 환경영향평가 및 교통개선대책 협의 중

❍ 문 제 점

- 부동산 경기 침체로 실시계획 제출 지연으로 해제 기일 도래

❍ 향후 추진계획

- 실시계획인가 신청(2013. 4월)할 수 있도록 사업진행 독려 및 적극 행정지원(환경영향평가, 교통개선대책 등)

 

라. 검단5구역

❍ 추진실적

- 2010. 6월 : 도시개발구역 지정 요청(민간환지방식 최초제안)

- 2011.11월 : 도시개발구역 지정 재요청(민간환지방식 보완제안)

- 2012.12월 : 민간제안 협의 조정 중

❍ 문제점

- 부동산 경기 침체에 따른 사업성 확보를 위해 조합(가칭)에서 주변 지역 수준으로 인구밀도 조정 요구

❍ 향후 추진계획

- 적정 규모 수준의 인구밀도 및 소형평형 위주 공동주택이 건설될 수 있도록 협의 추진