용현‧학익 1-4블록 도시개발구역 지정, 개발계획 수립 및 지형도면 고시

용현‧학익 1-4블록 도시개발구역 지정, 개발계획 수립 및 지형도면 고시

 

인천광역시 고시 제2023-245호

 

용현‧학익 1-4블록 도시개발구역 지정, 개발계획 수립 및 지형도면 고시

 

인천광역시 미추홀구 학익동 525-5번지 일원 용현‧학익 1-4블록 도시개발구역에 대하여 ｢도시개발법｣제3조, 제4조, 제9조 및 같은 법 시행령 제15조에 따라 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립하고 이를 고시합니다. 또한 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣제32조 및 같은 법 시행령 제27조, ｢토지이용규제 기본법｣제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

 

2023. 9. 25.

 

인 천 광 역 시 장

 

1. 도시개발구역의 명칭

○ 명칭: 용현‧학익 1-4블록

 

2. 도시개발구역의 위치 및 면적

○ 위 치

- 인천광역시 미추홀구 학익동 525-2번지 일원

 

○ 면 적: 87,612㎡

3. 도시개발구역의 지정목적

○ 공업지역 내 공장, 노후 주거 등 용도가 혼재된 공간의 체계적 개발 도모

○ 구역의 입지 및 도시기능을 고려한 합리적인 개발을 유도하여 주거 환경 개선에 기여

 

4. 시행자(시행자가 지정이 되지 아니한 경우에는 제안자를 말한다)와 그 주된 사무소의 소재지

○ 제안자: 용현・학익지구 1-4BL 도시개발조합설립추진위원회
(대표자 김중한)

○ 주 소: 인천광역시 미추홀구 노적산로 54번길 5

 

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법

○ 시행기간: 실시계획인가일 ~ 4년

○ 시행방법: 환지방식

 

6. 토지이용계획 및 기반시설계획

 

구 분		면적(㎡)	비율(%)	비 고
합계		87,612	100.0
주거용지		49,378	56.4
	공동주택용지	47,715	54.5
	근린생활시설용지	1,663	1.9
도시기반시설용지		34,423	39.3
	도 로	13,156	15.1
	보행자도로	407	0.5
	주차장	1,342	1.5
	공 원	8,534	9.7	어린이공원 2개소
	녹 지	2,035	2.3
	학 교	7,047	8.0
	공공청사	1,902	2.2
기타시설용지		2,051	2.3
	종 교 시 설	2,051	2.3
존 치 지 역		1,760	2.0

7. 국토교통부령으로 정하는 토지명세(도시개발구역을 지정할 때 제7호의2에 따라 토지 세목을 고시하는 경우는 제외한다)

○ 제7의2에 따라 토지 세목을 고시 [별첨]

 

7의2. ｢공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률｣ 제22조제1항에 따라 고시하는 토지의 세목(수용 또는 사용방식으로 도시개발사업을 실시하는 지역으로 한정한다)

○ 해당없음

 

8. 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항

○ 해당 없음

 

9. 실시계획의 인가신청기간

○ 도시개발구역지정 고시일로부터 3년 이내

 

10. 관계도서의 열람방법

○ 열람기간: 고시일로부터 14일간 공람

○ 열람장소: 인천광역시청(도시개발과, ☎ 032-440-4534)
미추홀구청(도시계획과, ☎ 032-880-4509)

○ 열람내용: 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 고시 관련 도서

○ 관계도서: 열람 장소에 마련하여 갖추어 놓음

 

11. 도시관리계획에 관한 사항(법 제9조제2항에 따라 도시지역 및 지구단위계획구역으로 결정된 것으로 보는 사항을 포함한다)

가. 도시개발구역 결정 조서

○ 도시개발구역 결정 조서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	-	용현․학익 1-4블록	학익동 525-2 일원	-	증) 87,612	87,612

 

○ 도시개발구역 결정 사유서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	면 적 (㎡)	결 정 사 유
신설	-	용현․학익 1-4블록	87,612	∙ 구역의 입지 및 도시기능을 고려한 합리적인 개발을 유도하여 주거 환경 개선에 기여

 

나. 지구단위계획구역 결정 조서

○ 지구단위계획구역 결정 조서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	-	용현․학익 1-4블록	학익동 525-2 일원	-	증) 87,612	87,612

 

○ 지구단위계획구역 결정 사유서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	면 적 (㎡)	결 정 사 유
신설	-	용현․학익 1-4블록	87,612	∙ 도시개발구역으로 지정·고시되면 ｢도시개발법｣ 제9조제2항에 따라 지구단위계획구역으로 결정됨

 

다. 용도지역 결정(변경) 계획

※ 용도지역 변경은 「도시개발법」제18조 규정에 의거 향후 실시계획 인가시 확정․결정되는 사항임

○ 용도지역 결정(변경) 계획

구분		면적 (㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
합계		87,612	-	87,612	100.0
주거 지역	소계	-	증) 79,078	79,078	90.3
	제3종일반주거지역	-	증) 79,078	79,078	90.0
공업 지역	소계	87,612	감) 87,612	-	-
	일반공업지역	87,612	감) 87,612	-	-
녹지 지역	소계		증) 8,534	8,534	9.7
	자연녹지지역	-	증) 8,534	8,534	9.7

○ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위 치	용 도 지 역		면 적 (㎡)	결정 사유
		기 정	변 경
-	학익동 525-2일원	일반공업지역	제3종일반주거지역	79,078	∙ 도시개발사업에 따른 용도지역 변경
	학익동 595-3일원	일반공업지역	자연녹지지역	8,534	∙ 도시개발사업에 따른 용도지역 변경

 

라. 도시계획시설 결정(변경) 계획

 

※ 기반시설 변경은 「도시개발법」제18조 규정에 의거 향후 실시계획 인가시 확정․결정되는 사항임

○ 교통시설

- 도로

· 도로 총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	6	1,270	13,563	1	102	1,072	3	1,051	11,132	2	117	1,359
중로	3	1,112	12,084	-	-	-	2	1,023	10,891	1	89	1,193
소로	3	158	1,479	1	102	1,072	1	28	241	1	28	166

· 도로 결정 조서

구분

규 모

기 능

연 장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭(m)

기정

중로

2

56

15

국지 도로

458

대(보) 3-188

소(국) 1-1

일반 도로

-

경고313 78.08.07.

-

변경

중로

2

56

15~19.5 (15)

국지 도로

458 (267)

대(보) 3-188

소(국) 1-1

일반 도로

-

경고313 78.08.07.

-

신설

중로

2

A

16

국지 도로

565

대(집) 3-190

중(국) 2-56

일반 도로

-

-

-

신설

중로

3

A

12.5

국지 도로

89

중(국) 2-A

학익동 532-4

일반 도로

-

-

-

신설

소로

1

A

10

국지 도로

102

중(국) 2-A

중(국) 2-56

일반 도로

-

-

-

신설

소로

2

A

8.7

특수 도로

28

소(국) 1-1

중(국) 2-A

보행자 도로

-

-

-

신설

소로

3

A

6

특수 도로

28

소(국) 1-1

중(국) 2-A

보행자 도로

-

-

-

주) 폭원 ( )는 대표 폭원임. 연장 ( )는 구역 내 연장임.

 

· 도로 결정 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
중로 2-56	중로 2-56	∙도로폭원 확장 B=15~19.5m, L=458m(267m)	∙도시개발사업에 따른 기존 도로폭원 확장
-	중로 2-A	∙도로 신설 B=16m, L=565m	∙도시개발사업에 따른 도로 신설
-	중로 3-A	∙도로 신설 B=12.5m, L=89m	∙도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로 1-A	∙도로 신설 B=10m, L=102m	∙도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로 2-A	∙보행자전용도로 신설 B=8.7m, L=28m	∙도시개발사업에 따른 보행자전용도로 신설
-	소로 3-A	∙보행자전용도로 신설 B=6m, L=28m	∙도시개발사업에 따른 보행자전용도로 신설

 

- 주차장

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	①	주차장	학익동 525-2 일원	-	증) 1,342	1,342	-

· 주차장 결정 사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	주차장	∙ 신설 - 위치: 학익동 525-2 일원 - 면적: 1,342㎡	∙ 도시개발사업에 따른 주차장 신설

○ 공간시설

- 녹지

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
합계			-	-		증) 2,035	2,035
신설	①	녹지	완충녹지	학익동 529-6 일원	-	증) 1,758	1,758	-	-
신설	②	녹지	완충녹지	학익동 598-15일원	-	증) 277	277	-	-

 

· 녹지 결정 사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	완충녹지	∙신설 - 위치: 학익동 529-6 일원 - 면적: 1,758㎡	∙도시개발사업에 따른 완충녹지 신설
②	완충녹지	∙신설 - 위치: 학익동 598-15 일원 - 면적: 277㎡	∙도시개발사업에 따른 완충녹지 신설

 

- 공원

구분	도면표시번호	공원명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
합계			-	-	-	증) 8,534	8,534	-	-
신설	①	공원	어린이 공원	학익동 595-2 일원	-	증) 3,453	3,453	-	-
신설	②	공원	어린이 공원	학익동 595-3 일원	-	증) 5,081	5,081	-	-

 

· 공원 결정 사유서

도면표시 번호	공원명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	어린이 공원	∙신설 - 위치: 학익동 595-2 일원 - 면적: 3,453㎡	∙도시개발사업에 따른 어린이 공원 신설
②	어린이 공원	∙신설 - 위치: 학익동 595-3 일원 - 면적: 5,081㎡	∙도시개발사업에 따른 어린이 공원 신설

 

○ 공공․문화체육시설

- 공공청사

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	①	공공청사	-	학익동 560 일원	-	증) 1,902	1,902	-	-

 

· 공공청사 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	공공청사	∙신설 - 위치: 학익동 560 일원 - 면적: 1,902㎡	∙도시개발사업에 따른 공공청사 신설

- 학교

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	-	학교	특수학교	학익동 595-2 일원	-	증) 7,047	7,047	-	-

· 학교 결정 사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
-	학교	∙신설 - 위치: 학익동 595-2 일원 - 면적: 7,047㎡	∙도시개발사업에 따른 특수학교 신설

12. 지형도면: 게재 생략(갖추어 준 장소의 지형도면과 같음)

○ 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 의한 지형도면 등은 토지이음(http://www.eum.go.kr/)에서 열람 가능

 

 

출처 : 인천시청