송도 역세권 브로드 스퀘어 상가 분양

송도 역세권 브로드 스퀘어 상가 분양

 

송도국제도시 내

희소성, 배후수요, 역세권 갖춘 알짜배기 상가인

송도 국제업무지구 내 핫플레이스

 

제로금리시대를 맞이하면서

상업시설, 오피스텔, 지식산업센터, 오피스 등

수익형 부동산이 분양시장에서 주목받고 있다.

특히 최근에는 연이은 부동산 규제로

주택 투자가 어려워졌고,

기준금리 인하 단행으로 인해

관심은 높아지는 분위기다.

시장 분위기에 힘입어 상업시설을 중심으로 한

수익형 부동산의 열기도 다시 상승할 전망이다.

 

지난달 국토교통부와 한국감정원에서 발행한

2019년 상업용 부동산

임대동향조사 자료에 따르면,

상업용 부동산 2019년 연간 투자수익률은

연 5~7%대로 조사되었으며

대체로 타 투자 상품보다

높은 수익률을 나타냈다.

또 금리하락으로 전반적인 저금리 기조 속에

상업용 건물에 대한 투자수요가 유입됨에 따라

상업시설 모든 유형에서

자산가치가 상승하는 모습을 보였다고 설명했다.

그러나 투자수익률이 좋다고만 해서

무조건 성공하는 것은 아니다.

수익을 보장해주는 부동산에 투자할 경우에는

다양한 요소를 꼼꼼히 분석해

수많은 매물 사이의 옥석을 찾아야 하기 때문.

또한 입지나 상품 등에 따라서

수익률의 양극화가 심해지는 만큼,

투자리스크를 줄이기 위해선

확실한 투자가치가 있는

입지와 상품을 선택해야 한다.

인천경제자유구역 송도국제도시에서

투자자들이 눈 여겨볼만한

수익성 상품이 분양중이다.

SD파트너스(시행)는 

인천 송도국제도시 일원에

 ‘송도 브로드 스퀘어’를 분양한다.

 

송도국제도시 국제업무단지 C6-1블록

(인천광역시 연수구 송도동 29-8번지)에 들어서는

송도 브로드 스퀘어는

지상 1층~지상 4층, 3개동,

연면적 9만3383㎡ 규모로 조성된다.

 

 

역세권 섹션오피스인

‘송도 씨워크 인테라스 한라’에 속한 상업시설로

 

3층에는 문화 및 집회시설,

4층은 글로벌 스마트 메디컬센터가 조성될 예정.

 

이 상업시설은 입주사 고정수요와

인근 배후수요를 바탕으로

안정적인 매출유지에 유리하다.

1,242실의 도시형생활오피스인

송도 씨워크 인테라스 한라 고정수요는 물론

송도국제도시 대방디엠시티(2023년 7월 예정),

힐스테이트레이크송도,

송도센트럴파크푸르지오시티,

e편한세상송도, 송도SK뷰,

송도 더샵 마리나베이 등

반경 1km내 아파트 단지까지 포함한

총 1만8,000여세대의 배후수요를 확보했다.

여기에 6공구와 8공구 A구역에

아파트와 주상복합 단지들이

속속 입주가 진행되고 있어

배후수요는 더욱 풍부해질 전망이다.

 

자체 고정수요가 있기 떄문에

프렌차이즈, 구내식당, 한식전문점 등을

직접 운영하실려는 분에게

최적의 상가입니다.

 

 

 

개발호재도 갖췄다.

단지 인근에 위치한 달빛축제공원부터

IBS타워까지 연결되는 도로는

대한민국 도시화의 상징인

‘강남 테헤란로’ 일대처럼 개발될 예정이다.

이 도로는 ‘송도 브로드 스퀘어’를 중심으로

약 1km 정도 되는 거리로 일명,

‘송도의 테헤란로’로 불릴 예정이다.

이 일대는 국제업무단지 내

다수의 오피스와 복합단지,

다양한 판매시설이 연계돼

향후 주변 유동인구는 더욱 늘어날 전망이다.

 

‘송도 브로드 스퀘어’는

지상 1층부터 4층까지 조성돼

먹거리, 놀거리, 즐길거리 등

생활밀착형 시설부터 레저, 오락 등

여가문화형 시설까지

다양한 MD를 구성할 계획이다.

 

 

송도국제도시에서 희소성 있는

1종 위락시설 입점이 가능한 부지로,

다채로운 업종의 임차인 유치가 가능하기 때문에

안정적인 수익을 기대할 수 있다.

교통환경도 좋다.

인천 지하철 1호선 국제업무지구역 5번출구가

약 100m 거리(도보 3분거리)로

초역세권 입지를 선점했다.

인근에는 송도내부순환노선

트램 1단계(2026년 개통 예정)도 진행 중이다.

송도 트램 1단계(7.4km)는

인천글로벌캠퍼스~송도랜드마크시티를

연결하는 노선이다.

또 제2·3경인고속도로, 제2외곽순환도로,

인천타워대로도 인접해

서울과 수도권 수요자들의 확보도 용이하다.

 

인근에 위치한 송도 9공구에는

지난해 4월 개장한 크루즈터미널에 이어

신국제여객터미널이 개장되어서

연간 약 150만명에 달하는 관광객과 방문객이

송도를 찾을 것으로 예상된다.

이외에도 세관, 상업·연구·주거시설이 융합된

아암물류2단지가 개발 중이다.

전자상거래특화구역, 종합보세구역 등

 

 

 

송도랜드마크 시설예정지 인근이었던

8공구의 상업용지 개발이

소송으로 인해 풀어야할 숙제가 쌓이면서

‘송도 브로드 스퀘어’가

더욱 큰 희소성을 얻게 됐다.

특히 8공구 개발까지 장기적인 시간이 걸리는 만큼

송도 상업시설에 관심있는 투자자는

‘송도 브로드 스퀘어’를 고려하는 것도

나쁘지 않을 것으로 본다.
그동안 제주도 부동산을 쓸어담았던

중국인들이 최근에는 인천으로 넘어오고 있다.

인천에 공항과 항만 등

접근성이 좋은 것으로 분석된다.

 

송도 브로드 스퀘어 상가 분양

☎ 010-5231-3349