송도역세권구역 구역지정(변경), 개발계획 수립(변경), 실시계획(변경) 인가 및 지형도면 고시

송도역세권구역 구역지정(변경), 개발계획 수립(변경), 실시계획(변경) 인가 및 지형도면 고시

인천광역시 고시 제 2017-121호

 

송도역세권구역 도시개발사업 구역지정(변경), 개발계획 수립(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시

 

 

인천광역시 고시 제2014-239호(2014.11.24.), 제2016-226호(2016.9.26.)로 도시개발구역 지정(변경), 개발계획 수립(변경), 실시계획인가 및 지형도면 고시된 송도역세권구역 도시개발사업에 대하여 「도시개발법」제3조, 제4조, 제9조, 제17조, 제18조 및 같은 법 시행령 제15조, 제40조에 따라 도시개발구역 지정(변경) 및 개발계획 수립(변경), 실시계획(변경)인가하고 이를 고시합니다.

또한,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 같은 법 시행령 제27조, 「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

 

관계도서는 인천광역시 개발계획과(☎032-440-4666), 연수구청 도시계획과(☎032-749-8663), 남구청 도시창생과(☎032-880-4487)에 갖추고 일반인 및 이해관계인에게 보여드립니다.

 

 

 

2017. 5. 29.

 

 

 

 

인 천 광 역 시 장

 

Ⅰ. 도시개발구역 지정(변경) 및 개발계획 수립(변경)에 관한 사항

 

1. 도시개발구역의 명칭(변경없음)

○ 송도역세권 도시개발구역

 

2. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경)

○ 위 치 : 인천광역시 연수구 옥련동 104번지 일원

○ 면 적 : 기정) 287,715㎡ → 변경) 288,351㎡(증 636㎡)

 

3. 도시개발구역의 지정 목적(변경없음)

○ 인천도시기본계획에 부합된 계획적 개발을 통하여 쾌적한 도시환경의 조성과 공공복리의 증진 및 지역간 균형 발전을 도모하고자 함

 

4. 도시개발사업의 시행자와 그 주된 사무소의 소재지(변경)

○ 시행자 : 송도역세권구역 도시개발사업 조합

○ 주 소 : 기정) 인천광역시 연수구 옥련동 56-9번지
변경) 인천광역시 연수구 비류대로 159(옥련동)

 

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법(변경)

○ 시행기간 : 기정) 실시계획인가일(2014.11.24.) ∼ 2018. 6. 30.(환지처분일)
변경) 실시계획인가일(2014.11.24.) ∼ 2020. 12. 31.(환지처분일)

○ 시행방법 : 환지방식

6. 토지이용계획 및 기반시설계획(변경)

구 분			면적(㎡)				구성비(%)				비 고
			기정	변경	증감		기정	변경	증감
합 계			287,715	288,351	증)	636	100.0	100.0	-
주 거 용 지			129,284	129,232	감)	52	44.9	44.8	감)	0.1
	단독주택용지		2,824	2,649	감)	175	1.0	0.9	감)	0.1
	공동주택용지		119,037	119,023	감)	14	41.3	41.3	-
	준주거시설용지		7,423	7,560	증)	137	2.6	2.6	-
상업용지			26,277	26,313	증)	36	9.1	9.1	-
	일반상업용지		6,338	6,433	증)	95	2.2	2.2	-
	복합환승센터		19,939	19,880	감)	59	6.9	6.9	-		특별계획구역
도시기반시설용지			126,450	127,161	증)	711	44.0	44.1	증)	0.1
	도 로		33,790	34,067	증)	277	11.7	11.9	증)	0.2	공원 중복결정(1,440㎡)
	보행자전용도로		340	340	-		0.1	0.1	-
	주 차 장		1,833	2,043	증)	210	0.6	0.7	증)	0.1	2개소
	공 원		47,990	48,155	증)	165	16.7	16.7	-
		근린공원	26,393	26,676	증)	283	9.2	9.3	증)	0.1
		어린이공원	2,824	2,656	감)	168	1.0	0.9	감)	0.1
		문화공원	1,789	1,809	증)	20	0.6	0.6	-
		소 공 원	16,984	17,014	증)	30	5.9	5.9	-
	녹 지		20,211	19,992	감)	219	7.0	6.9	감)	0.1
		경관녹지	6,356	6,179	감)	177	2.2	2.1	감)	0.1
		완충녹지	13,855	13,813	감)	42	4.8	4.8	-
	학 교		21,072	21,072	-		7.3	7.3	-
	공공청사･문화시설		1,097	949	감)	148	0.4	0.3	감)	0.1
	문화시설		1,550	1,476	감)	74	0.5	0.5	-		도서관
	유 수 지		4,188	4,285	증)	97	1.5	1.5	-		공원 중복결정(4,285㎡)
	오수중계펌프장		-	507	증)	507	-	0.2	증)	0.2
기타시설용지			5,704	5,645	감)	59	2.0	2.0	-
	종교시설		4,223	4,207	감)	16	1.5	1.5	-		4개소
	위험물저장 및 처리시설		1,481	1,438	감)	43	0.5	0.5	-		1개소

※ 개발계획도 : 게재 생략

 

7. 토지 등의 세목과 그 소유자 및「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및
보상에 관한 법률」제2조제5호의 규정에 따른 관계인의 성명․주소(변경)

○ 별첨1

 

8. 도시개발구역의 이용에 제공되는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조제6호에 따른 기반시설을 도시개발구역 밖에 설치할 필요가 있는 경우 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항(변경)

○ 기정)

구 분	사 업 명	사 업 내 용	사업비 (억원)	비용부담 주체
합 계		-	317	사업시행자
①	보행육교	◦비류길 횡단 보도육교 설치	12	사업시행자
②	통학로 개선공사	◦고원식 교차로, 험프형 횡단보도, 안전휀스설치 등	10	사업시행자
③	수인선 철도덮개구조물 설치	◦수인선 철도덮개구조물 설치[1단계] ․ 폭원 : 12~21m ․ 연장 : 278m ◦인천발 KTX[2단계] ◦화물취급시설[2단계] ◦덮개 상부 공원조성[2단계]	250	사업시행자
④	군부대 사격장 지하화	◦해군2함대 사격장 소음민원 대책	45	사업시행자

※ 향후 인천발 KTX 확정 여부 및 관계기관 등의 협의결과에 따라 변경가능

 

○ 변경)

구 분	사 업 명	사 업 내 용	사업비 (억원)	비용부담 주체
합 계		-	349.4	사업시행자
①	통학로 개선공사	◦보차도 분리 안전휀스, 교통안전시설 표지판, 과속방지턱, 고원식 교차로, 유색보도포장, 옐로카펫	3.4	사업시행자
②	수인선 철도덮개구조물 설치	◦수인선 철도덮개구조물 설치 ․ 폭원 : 12~21m ․ 연장 : 278m ◦인천발 KTX ◦화물취급시설 ◦덮개 상부 공원조성 ◦유지관리비	271.8	사업시행자
③	군부대 사격장	◦해군2함대 사격장 소음민원 대책	43.2	사업시행자
④	1-3블럭 육교	◦공동주택 1~3블럭간 보행육교 ※향후 인천발KTX확정여부에 따라 변경가능	30.0	사업시행자
⑤	독배로 접속도로	◦도로명 : 중로3-679호선 ◦폭 원 : 13.5m ◦연 장 : 28m(사업지 외 18m 부분)	1.0	사업시행자

※ 향후 인천발 KTX 건설 계획 및 관계기관 협의결과 등에 따라 변경가능

※ [1-3블럭 육교]는 기존 고시 누락분 반영사항임

 

 

9. 법 제11조제8항제4호의 규정에 의한 실시계획의 인가신청기간(변경없음)

○ 도시개발구역지정 고시일로부터 3년 이내

 

10. 관계도서의 열람방법

○ 열람기간 : 시보게재일로부터 14일간

○ 열람장소 : 인천광역시 개발계획과 (☎ 032-440-4666)
인천광역시 연수구 도시계획과 (☎ 032-749-8663)
인천광역시 남구 도시창생과 (☎ 032-880-4487)

○ 관계도서 : 게재생략

 

11. 도시관리계획의 수립 또는 변경에 관한 사항(변경)

가. 도시개발구역지정(지구단위계획구역) 결정조서

○ 도시개발구역지정(지구단위계획구역) 조서

도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)				비고
			기정	변경		변경후
①	송도역세권 도시개발구역 (지구단위계획구역)	인천광역시 연수구 옥련동 104번지 일원	287,715	증)	636	288,351	인고 2008-283호 (2008. 12. 1)

 

○ 도시개발구역지정(지구단위계획구역) 결정(변경) 사유서

구분	도면표시 번호	위치	면 적(㎡)	변경사유
변경	①	인천광역시 연수구 옥련동 104번지 일원	287,715→288,351 (증 636)	․ 지적경계측량 결과에 따른 면적변경

 

나. 용도지역 결정(변경) 계획

○ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)				구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경		변경후
합 계		287,715	증)	636	288,351	100.0
주거지역		179,926	증)	564	180,490	62.6
	제1종일반주거	11,622	증)	842	12,464	4.3
	제2종일반주거	88,534	감)	148	88,386	30.7
	제3종일반주거	69,883	감)	135	69,748	24.2
	준주거	9,887	증)	5	9,892	3.4
상업지역		28,195	감)	41	28,154	9.8
	일반상업	28,195	감)	41	28,154	9.8
녹지지역		79,594	증)	113	79,707	27.6
	자연녹지	79,594	증)	113	79,707	27.6

 

○ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위 치	용 도 지 역	면 적(㎡)		용적률 (%)	결정(변경)사유
			기정	변경
-	연수구 옥련동 104번지 일원	제1종일반주거지역	11,622	12,464	200	․ 지적경계측량 결과에 따른 개발계획 변경
		제2종일반주거지역	88,534	88,386	200	․ 지적경계측량 결과에 따른 개발계획 변경
					250
		제3종일반주거지역	69,883	69,748	289	․ 지적경계측량 결과에 따른 개발계획 변경
		준주거지역	9,887	9,892	500	․ 지적경계측량 결과에 따른 개발계획 변경
		일반상업지역	28,195	28,154	1,000	․ 지적경계측량 결과에 따른 개발계획 변경
		자연녹지지역	79,594	79,707	80	․ 지적경계측량 결과에 따른 개발계획 변경

 

다. 도시계획시설 결정(변경) 계획

1) 교통시설

(가) 도로

○ 도로 총괄표

류별				합 계			1 류			2 류			3 류
				개수	연장 (m)	면적 (㎡)	개수	연장 (m)	면적 (㎡)	개수	연장 (m)	면적 (㎡)	개수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계			기정	11	3,279	34,130	5	892	17,354	3	466	3,587	3	1,921	13,189
			변경	12	3,290	34,407	5	893	17,953	3	464	3,257	4	1,933	13,197
일반 도로		소계	기정	9	3,245	33,790	3	858	17,014	3	466	3,587	3	1,921	13,189
			변경	10	3,256	34,067	3	859	17,613	3	464	3,257	4	1,933	13,197
		광로	기정	1	1,079	2,484	-	-	-	-	-	-	1	1,079	2,484
			변경	1	1,079	2,445	-	-	-	-	-	-	1	1,079	2,445
		대로	기정	3	466	3,587	-	-	-	3	466	3,587	-	-	-
			변경	3	464	3,257	-	-	-	3	464	3,257	-	-	-
		중로	기정	4	1,565	26,355	2	723	15,650	-	-	-	2	842	10,705
			변경	5	1,577	26,988	2	723	16,236	-	-	-	3	854	10,752
		소로	기정	1	135	1,364	1	135	1,364	-	-	-	-	-	-
			변경	1	136	1,377	1	136	1,377	-	-	-	-	-	-
특수도로	보행자 전용도로	소계	기정	2	34	340	2	34	340	-	-	-	-	-	-
			변경	2	34	340	2	34	340	-	-	-	-	-	-
		소로	기정	2	34	340	2	34	340	-	-	-	-	-	-
			변경	2	34	340	2	34	340	-	-	-	-	-	-

 

○ 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	광로	3	6	40 ~59	주간선	12,495 (1,079)	광1-1	논현동시계	일반도로	-	-
변경	광로	3	6	40 (40∼59)	주간선	12,495 (1,079)	광1-1	논현동시계	일반도로	-	-	일부 선형조정
기정	대로	2	1	30	국지도로	52	광3-6	옥련동 294	일반도로	-	-
변경	대로	2	1	29	국지도로	52	광3-6	옥련동 294	일반도로	-	-	폭원 및 일부선형변경
기정	대로	2	10	30 ∼33.5	주간선	1,197 (363)	송도고교	능해로	일반도로	-	-
변경	대로	2	10	30 (30∼33.5)	주간선	1,197 (363)	송도고교	능해로	일반도로	-	-	일부선형변경
기정	대로	2	14	28 ∼30	보조간선	6,220 (51)	광3-6	광3-16	일반도로	-	-
변경	대로	2	14	30	보조간선	6,220 (49)	광3-6	광3-16	일반도로	-	-	폭원 및 연장변경
기정	중로	1	1	20 ~26	집산도로	364	광3-6	소1-1	일반도로	-	인고 2014-239호 (2014.11.24.)
변경	중로	1	673	20 (20~26)	집산도로	364	광3-6	소1-1	일반도로	-	인고 2014-239호 (2014.11.24.)	일부선형변경
기정	중로	1	2	21.5 ~23.5	집산도로	359	중1-1	대2-10	일반도로	-	인고 2014-239호 (2014.11.24.)	소공원② 일부중복
변경	중로	1	674	23	집산도로	359	중1-673	대2-10	일반도로	-	인고 2014-239호 (2014.11.24.)	폭원 및 일부선형변경
기정	중로	3	1	13	집산도로	599	중1-1	교통광장	일반도로	-	인고 2014-239호 (2014.11.24.)
변경	중로	3	677	13	집산도로	601	중1-673	교통광장	일반도로	-	인고 2014-239호 (2014.11.24.)	연장변경
기정	중로	3	2	12	집산도로	243	대2-1	대2-14	일반도로	-	-
변경	중로	3	678	12	집산도로	243	대2-1	대2-14	일반도로	-	-	일부선형변경
신설	중로	3	679	13.5	집산도로	28 (10)	대2-10	중3-679	일반도로	-	-
기정	소로	1	1	10	국지도로	135	중1-1	시립사격장	일반도로	-	인고 2014-239호 (2014.11.24.)
변경	소로	1	1	10	국지도로	136	중1-673	시립사격장	일반도로	-	-	연장변경
기정	소로	1	1	10	특수도로	13	중3-679	경관녹지3	보행자 전용도로	-	-
기정	소로	1	2	10	특수도로	21	중3-679	근린공원1	보행자 전용도로	-	-

※ ( )는 사업대상지내 연장임.

 

○ 결정(변경) 사유서

변경 전 도로명	변경 후 도로명	변경내용	변경사유
광로3-6	광로3-6	․ 선형 조정	․ 지적경계측량 결과 반영에 따른 선형 변경
대로2-1	대로2-1	․ 선형 조정 및 폭원 축소 - B=30m → 29m	․ 지적경계측량 결과 반영에 따른 선형 및 폭원변경
대로2-10	대로2-10	․ 선형 조정	․ 지적경계측량 결과 반영에 따른 선형 변경
대로2-14	대로2-14	․ 선형 조정 및 폭원 변경, 연장 축소 - B=28~30m → 30m - L=51m → 49m	․ 지적경계측량 결과 및 설계 반영에 따른 선형, 연장 및 폭원변경
중로1-1	중로1-673	․ 선형 조정 ․ 노선번호 변경 - 중로1-1 → 중로1-673	․ 지적경계측량 결과 및 설계 반영에 따른 선형 변경 ․ 노선번호부여에 따른 변경
중로1-2	중로1-674	․ 선형 조정 및 폭원 변경 - B=21.5~23.5m → 23m ․ 노선번호 변경 - 중로1-1 → 중로1-674	․ 지적경계측량 결과 및 설계 반영에 따른 선형 및 폭원변경 ․ 노선번호부여에 따른 변경
중로3-1	중로3-677	․ 선형 조정 및 연장 증가 - L=599m → 601m ․ 노선번호 변경 - 중로3-1 → 중로3-677	․ 지적경계측량 결과 및 설계 반영에 따른 선형 및 연장변경 ․ 노선번호부여에 따른 변경
중로3-2	중로3-678	․ 선형 조정 ․ 노선번호 변경 - 중로3-2 → 중로3-678	․ 지적경계측량 결과 및 설계 반영에 따른 선형 변경 ․ 노선번호부여에 따른 변경
-	중로3-679	․ 도로 신설 - B=13.5m, L=10m	․ 교통영향평가 결과 반영에 따라 도로 신설
소로1-1	소로1-1	․ 선형 조정 및 연장 증가 - L=135m → 136m	․ 지적경계측량 결과 반영에 따른 선형 및 연장변경

 

(나) 주차장

○ 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)				최 초 결정일	비고
				기정	변경		변경후
합 계				1,833	증)	210	2,043
변경	①	옥골 주차장	학익동 산143-3 일원	1,695	증)	35	1,730	인고 2014-239호 (2014.11.24.)
변경	②	옥골 주차장	옥련동 63-23 일원	138	증)	175	313	-

 

○ 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	옥골 주차장	․ 면적 증가 - 1,695㎡ → 1,730㎡(증 35㎡)	․ 지적경계측량 결과에 따른 면적변경
②	옥골 주차장	․ 면적 증가 및 위치이동 - 면적 : 138㎡ → 313㎡(증 175㎡) - 위치 : 옥련동 63-23일원 → 옥련동 산28-11일원	․ 교통영향평가 결과반영에 따른 면적 증가 및 위치이동

 

2) 공간시설

(가) 공원

○ 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	공원명		시설의 세분	위 치	면적(㎡)				최 초 결정일	비고
		기정	변경			기정	변경		변경 후
합계						47,990	증)	165	48,155
변경	①	연경 공원	숲아름 근린공원	근린 공원	옥련동 산28-1일원	26,393	증)	283	26,676	인고2014-239호 (2014.11.24.)
변경	①	능골 공원	달꿈 어린이 공원	어린이 공원	옥련동 104-2일원	2,824	감)	168	2,656	인고2014-239호 (2014.11.24.)
변경	①	송도역 공원		문화 공원	옥련동 302일원	1,789	증)	20	1,809	인고2014-239호 (2014.11.24.)
변경	①	옥련 공원①	잎새공원	소공원	옥련동 64-5일원	4,188	증)	97	4,285		유수지① 중복결정
변경	②	옥련 공원②	해마루 공원	소공원	옥련동 63-6일원	1,909	증)	1	1,910		도로 중복결정
변경	③	옥련 공원③	그린빛 공원	소공원	옥련동 55-7일원	4,770	감)	105	4,665
변경	④	옥련 공원④	별꽃 공원	소공원	옥련동 산42-2일원	6,117	증)	37	6,154

 

○ 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	숲아름 근린공원	․ 면적 증가 - 26,393㎡ → 26,676㎡ (증 283㎡)	․ 지적경계측량 결과에 따른 면적변경
①	달꿈 어린이공원	․ 면적 증가 - 2,824㎡ → 2,656㎡ (감 168㎡)	․ 지적경계측량 결과 및 교통영향평가 반영에 따른 면적변경
①	송도역공원	․ 면적 증가 - 1,789㎡ → 1,809㎡ (증 20㎡)	․ 지적경계측량 결과에 따른 면적변경
①	잎새공원	․ 면적 증가 - 4,188㎡ → 4,285㎡ (증 97㎡)	․ 지적경계측량 결과에 따른 면적변경
②	해마루공원	․ 면적 증가 - 1,909㎡ → 1,910㎡ (증 1㎡)	․ 지적경계측량 결과에 따른 면적변경
③	그린빛공원	․ 면적 증가 - 4,770㎡ → 4,665㎡ (감 105㎡)	․ 지적경계측량 결과 및 관련부서협의 의견에 따른 면적변경
④	별꽃공원	․ 면적 증가 - 6,117㎡ → 6,154㎡ (증 37㎡)	․ 지적경계측량 결과 및 관련부서협의 의견에 따른 면적변경

 

(나) 녹지

○ 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)				최 초 결정일	비고
					기정	변경		변경 후
합 계					20,211	감)	219	19,992
변경	①	녹지	완충 녹지	옥련동 84-1일원	6,214	-		6,214	인고 2014-239호 (2014.11.24.)
변경	②	녹지	완충 녹지	옥련동 41-4일원	2,410	증)	1	2,411	-
변경	③	녹지	완충 녹지	옥련동 43-1일원	5,231	감)	43	5,188	-
변경	①	녹지	경관 녹지	옥련동 산31-11일원	3,421	증)	256	3,677	인고 2014-239호 (2014.11.24.)
변경	②	녹지	경관 녹지	옥련동 4 일원	973	감)	46	927	인고 2014-239호 (2014.11.24.)
변경	③	녹지	경관 녹지	옥련동 산28-12일원	1,962	감)	387	1,575	-

 

○ 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	완충녹지	․ 선형 변경	․ 지적경계측량 결과 및 교통영향평가 반영에 따른 선형변경
②	완충녹지	․ 면적 증가 - 2,410㎡ → 2,411㎡(증 1㎡)	․ 지적경계측량 결과에 따른 면적변경
③	완충녹지	․ 면적 감소 - 5,231㎡ → 5,188㎡(감 43㎡)	․ 지적경계측량 결과 및 설계 반영에 따른 면적변경
①	경관녹지	․ 면적 증가 - 3,421㎡ → 3,677㎡(증 256㎡)	․ 지적경계측량 결과에 따른 면적변경
②	경관녹지	․ 면적 감소 - 973㎡ → 927㎡(감 46㎡)	․ 지적경계측량 결과에 따른 면적변경
③	경관녹지	․ 면적 감소 - 1,962㎡ → 1,575㎡(감 387㎡)	․ 지적경계측량 결과 및 교통영향평가 반영에 따른 면적변경

 

3) 공공･문화체육시설

(가) 학교

○ 결정(변경) 조서.

구분

도면 표시 번호

시설명

시설의세분

위 치

면적(㎡)

최 초 결정일

비고

기정

변경

기정

변경

기정

변경

변경후

합 계

21,072

-

21,072

변경

①

옥련여고, 능허대 중학교

옥련여고

중·고등학교

고등학교

옥련동 93 일원

21,072

감)

9,555

11,517

99.12.08

신설

②

능허대 중학교

중학교

옥련동 93 일원

-

증)

9,555

9,555

 

○ 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	옥련여고	․ 시설명변경 - 시설명 : 옥련여고, 능허대중학교 → 옥련여고 ․ 면적변경 - 21,072㎡ → 11,517㎡(감 9,555㎡)	․ 학교시설 세분
②	능허대중학교	․ 학교신설 - 시설명 : 능허대중학교 - 위 치 : 옥련동 93번지 일원 - 면 적 : 9,555㎡	․ 학교시설 세분

 

(나) 공공청사･문화시설

○ 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면적(㎡)					최 초 결정일	비고
				기정		변경		변경후
변경	①	공공청사·문화시설	옥련동 101-2 일원	1,097		감)148		949	-

 

○ 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	공공청사·문화시설	․ 면적 증가 - 1,097㎡ → 949㎡(감 148㎡)	․ 교통영향평가 결과 반영에 따른 면적변경

 

(다) 문화시설

○ 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)				최초 결정일	비고
					기정	변경		변경후
변경	①	문화시설	도서관	옥련동 103-2일원	1,550	감)	74	1,476	인고 2014-239호 (2014.11.24.)

 

○ 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	문화시설 (도서관)	․ 면적 증가 - 1,550㎡ → 1,476㎡(감 74㎡)	․ 교통영향평가 결과 반영에 따른 면적변경

 

4) 방재시설

(가) 유수지

○ 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)					최 초 결정일	비고
					기정		변경		변경후
변경	①	유수지	저류 시설	옥련동 64-5일원	4,188		증)97		4,285	인고 2014-239호 (2014.11.24.)	소공원① 중복결정

 

 

○ 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	유수지	․ 면적 증가 - 4,188㎡ → 4,285㎡(증 97㎡)	․ 지적경계측량 결과에 따른 면적 변경 (소공원① 중복결정)

 

5) 환경기초시설

(가) 하수도(오수중계펌프장)

○ 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면적(㎡)					최 초 결정일	비고
				기정		변경		변경후
신설	①	오수중계 펌프장	옥련동 64-44일원	-		증)507		507	-

 

○ 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	오수중계 펌프장	․ 신설 - 면적 : 507㎡ - 위치 : 옥련동 64-44 일원	․ 오수중계펌프장 형식변경 (맨홀→지상)에 따른 신설

 

Ⅱ. 실시계획(변경)에 관한 사항

1. 사업의 명칭

○ 기정) 옥골구역 도시개발사업

○ 변경) 송도역세권구역 도시개발사업

 

2. 사업의 목적

○ 인천도시기본계획에 부합된 계획적 개발을 통하여 쾌적한 도시환경의 조성과 공공복리의 증진 및 지역간 균형 발전을 도모하고자 함

 

3. 도시개발구역의 위치 및 면적

○ 위 치 : 인천광역시 연수구 옥련동 104번지 일원

○ 면 적 : 기정) 325,298㎡ → 변경) 288,351㎡(감 36,947㎡)

 

4. 시행자

○ 시행자 : 기정)옥골구역 도시개발사업 조합
변경)송도역세권구역 도시개발사업 조합

○ 주 소 : 기정)인천광역시 연수구 옥련동 56-9번지
변경)인천광역시 연수구 비류대로 159(옥련동)

 

5. 시행기간

○ 기정) 실시계획인가일(2014.11.24.) ∼ 2017. 6. 30.(환지처분일)

○ 변경) 실시계획인가일(2014.11.24.) ∼ 2020. 12. 31.(환지처분일)

 

6. 시행방식

○ 환지방식

 

7. 도시관리계획(지구단위계획을 포함)의 결정내용

가. 도시개발구역 및 지구단위계획구역 결정(변경)조서

1) 도시개발구역에 대한 도시관리계획결정(변경) 조서

○ 도시개발구역 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	구 역 명		위 치	면 적 (㎡)			비 고
		기 정	변 경		기 정	변 경	변경후
변경	①	옥골구역 도시개발구역	송도역세권 도시개발 구역	인천시 연수구 옥련동 104번지 일원	325,298	감)36,947	288,351	최초결정일 2008.12.01 인천광역시 고시 제2008-283호

 

○ 도시개발구역 결정(변경)사유서

구분	도면표시번호	위 치	면 적 (㎡)	비 고
변경	①	인천시 연수구 옥련동 104번지 일원	325,298 → 288,351 (감 36,947)	․ 개발계획 변경에 따른 면적변경

 

2) 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획결정(변경) 조서

○ 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	구 역 명		위 치	면 적 (㎡)			비 고
		기 정	변 경		기 정	변 경	변경후
변경	①	옥골구역 지구단위 계획구역	송도역세권 지구단위 계획구역	인천시 연수구 옥련동 104번지 일원	325,298	감)36,947	288,351	최초결정일 2008.12.01 인천광역시 고시 제2008-283호

 

○ 지구단위계획구역 결정(변경)사유서

구분	도면표시번호	위 치	면 적 (㎡)	비 고
변경	①	인천시 연수구 옥련동 104번지 일원	325,298 → 288,351 (감 36,947)	․ 개발계획 변경에 따른 면적변경

 

나. 용도지역에 대한 도시관리계획결정(변경) 조서

○ 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)				구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경		변경후
합 계		325,298	감)	36,947	288,351	100.0
주거지역		206,160	감)	25,670	180,490	62.6
	제1종일반주거	22,958	감)	10,494	12,464	4.3
	제2종일반주거	73,822	증)	14,564	88,386	30.7
	제3종일반주거	78,526	감)	8,778	69,748	24.2
	준주거	30,854	감)	20,962	9,892	3.4
상업지역		-	증)	28,154	28,154	9.8
	일반상업	-	증)	28,154	28,154	9.8
녹지지역		119,138	감)	39,431	79,707	27.6
	자연녹지	98,479	감)	18,772	79,707	27.6
	보전녹지	20,659	감)	20,659	-	-

 

○ 용도지역결정(변경)사유서

도면 표시 번호	위 치	용 도 지 역	면 적(㎡)		용적률 (%)	결정(변경)사유
			기정	변경
-	연수구 옥련동 104번지 일원	제1종일반주거지역	22,958	12,464	200	․ 도시개발사업에 따른 용도지역 변경
		제2종일반주거지역	73,822	88,386	200	․ 도시개발사업에 따른 용도지역 변경
					250
		제3종일반주거지역	78,526	69,748	289	․ 도시개발사업에 따른 용도지역 변경
		준주거지역	30,854	9,892	500	․ 도시개발사업에 따른 용도지역 변경
		일반상업지역	-	28,154	1,000	․ 도시개발사업에 따른 용도지역 변경
		자연녹지지역	98,479	79,707	80	․ 도시개발사업에 따른 용도지역 변경
		보전녹지지역	20,659	-	80	․ 도시개발사업에 따른 용도지역 변경

 

다. 도시계획시설에 대한 도시관리계획결정(변경) 조서

1) 교통시설

(가) 도로

○ 도로 총괄표

류별				합 계			1 류			2 류			3 류
				개수	연장 (m)	면적 (㎡)	개수	연장 (m)	면적 (㎡)	개수	연장 (m)	면적 (㎡)	개수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계			기정	20	3,731	34,508	4	1,236	18,903	7	930	8,677	9	1,565	6,928
			변경	12	3,290	34,407	5	893	17,953	3	464	3,257	4	1,933	13,197
일반 도로		소계	기정	20	3,731	34,508	4	1,236	18,903	7	930	8,677	9	1,565	6,928
			변경	10	3,256	34,067	3	859	17,613	3	464	3,257	4	1,933	13,197
		광로	기정	1	791	2,556	-	-	-	-	-	-	1	791	2,556
			변경	1	1,079	2,445	-	-	-	-	-	-	1	1,079	2,445
		대로	기정	3	471	3,400	-	-	-	3	471	3,400	-	-	-
			변경	3	464	3,257	-	-	-	3	464	3,257	-	-	-
		중로	기정	2	711	14,689	1	533	11,815	1	178	2,874	-	-	-
			변경	5	1,577	26,988	2	723	16,236	-	-	-	3	854	10,752
		소로	기정	14	1,758	13,863	3	703	7,088	3	281	2,403	8	774	4,372
			변경	1	136	1,377	1	136	1,377	-	-	-	-	-	-
특수도로	보행자 전용도로	소계	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
			변경	2	34	340	2	34	340	-	-	-	-	-	-
		소로	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
			변경	2	34	340	2	34	340	-	-	-	-	-	-

※ 기정 : 특수도로(보행자전용도로)는 일반도로에 포함
※ 변경 : 특수도로(보행자전용도로)는 특수도로로 분류

 

 

○ 도로 결정(변경) 조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

광로

3

6

40∼59

주간선

12,495 (791)

광1-1

논현동시계

일반도로

72.4.20

변경

광로

3

6

40 (40~59)

주간선

12,495 (1,079)

광1-1

논현동시계

일반도로

-

72.4.20

연장 변경

기정

대로

2

1

30

국지도로

60

광3-6

옥련동 294

일반도로

-

06.12.08

변경

대로

2

1

29

국지도로

52

광3-6

옥련동 294

일반도로

-

06.12.08

폭원 및 연장변경

기정

대로

2

10

30∼33.5

주간선

1,197 (363)

송도고교

능해로

일반도로

66.9.2

변경

대로

2

10

30 (30∼33.5)

주간선

1,197 (363)

송도고교

능해로

일반도로

-

66.9.2

선형 변경

기정

대로

2

14

28∼30

보조간선

6,220 (48)

대로1-1

광로3-5

일반도로

66.11.

변경

대로

2

14

30

보조간선

6,220 (49)

광3-6

광3-16

일반도로

-

66.11.

폭원 및 연장변경

기정

중로

1

1

20∼30

집산도로

533

광3-6

대2-10

일반도로

-

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

변경

중로

1

673

20 (20~26)

집산도로

364

광3-6

소1-1

일반도로

-

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

노선분리

변경

중로

1

674

23

집산도로

359

중1-673

대2-10

일반도로

-

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

노선분리 소공원2 중복결정

신설

중로

3

677

13

집산도로

601

중1-673

교통광장

일반도로

-

-

신설

중로

3

678

12

집산도로

243

대2-1

대2-14

일반도로

-

-

신설

중로

3

679

13.5

집산도로

28 (10)

대2-10

중3-678

일반도로

-

-

기정

소로

1

2

10∼15

국지도로

145

소1-1

시립사격장

일반도로

-

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

변경

소로

1

1

10

국지도로

136

중1-673

시립사격장

일반도로

-

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

폭원 및 연장변경

신설

소로

1

1

10

특수도로

13

중3-678

경관녹지3

보행자 전용도로

-

-

신설

소로

1

2

10

특수도로

21

중3-678

근린공원1

보행자 전용도로

-

-

폐지

중로

2

1

16

집산도로

178

소1-3

소2-1

일반도로

-

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

폐지

소로

1

1

10

국지도로

433

소1-2

학익동 623-3

일반도로

-

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

폐지

소로

1

3

10

국지도로

125

소3-3

소1-1

일반도로

-

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

폐지

소로

2

1

8

국지도로

64

중2-1

옥련동 산28-1

일반도로

-

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

폐지

소로

2

2

8

국지도로

21

중1-1

능허대 중학교

일반도로

-

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

폐지

소로

2

3

8

국지도로

196

소1-3

옥련동53-14

일반도로

-

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

○ 도로 결정(변경) 조서(계속)

구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

폐지

소로

3

1

6

국지도로

57

대2-14

송도역 주차장

일반도로

-

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

폐지

소로

3

2

6

특수도로

28

소1-1

연경공원

보행자 전용도로

-

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

폐지

소로

3

3

6

특수도로

19

소1-4

연경공원

보행자 전용도로

-

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

폐지

소로

3

4

7

국지도로

44

대2-14

옥련동 302

일반도로

-

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

폐지

소로

3

5

5

특수도로

167

학익동 623-6

소3-2

보행자 전용도로

-

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

폐지

소로

3

6

5

특수도로

188

소3-2

소3-3

보행자 전용도로

-

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

폐지

소로

3

7

5

특수도로

110

소3-3

중2-1

보행자 전용도로

-

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

폐지

소로

3

8

5

특수도로

161

대2-10

중1-1

보행자 전용도로

-

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

※ ( )는 사업대상지내 연장임.

○ 결정(변경) 사유서

변경 전 도로명	변경 후 도로명	변경내용	변경사유
광로3-6	광로3-6	․ 연장변경 - L=791m → 1,079m (증 288m)	․ 개발계획 변경에 따른 변경
대로2-1	대로2-1	․ 폭원 및 연장변경 - B=30m → 29m (감 1m) - L=60m → 52m (감 8m)	․ 개발계획 변경에 따른 변경
대로2-10	대로2-10	․ 선형조정	․ 개발계획 변경에 따른 변경
대로2-14	대로2-14	․ 연장변경 - L=48m → 48m (증 1m)	․ 개발계획 변경에 따른 변경
중로1-1	중로1-673	․ 폭원, 연장변경 및 노선분리 - 중로1-1 → 중로1-673, 중로1-674 - B=20~30m → 20m(20~26m) (감 4m) - L=533m → 364m (감 169)	․ 개발계획 변경에 따른 변경
중로1-1	중로1-674	․ 연장변경 및 노선분리(일반도로) - 중로1-1 → 중로1-673, 중로1-674 - B=20~30m → 23m (증 3m) - L=533m → L=359m (감 174)	․ 개발계획 변경에 따른 변경
-	중로3-677	․ 도로신설(일반도로) - B=13m, L=601m	․ 개발계획 변경에 따른 도로 신설

변경 전 도로명	변경 후 도로명	변경내용	변경사유
-	중로3-678	․ 도로신설(일반도로) - B=12m, L=243m	․ 개발계획 변경에 따른 도로 신설
-	중로3-679	․ 도로신설(일반도로) - B=13.5m, L=28m(대상지내 10m)	․ 개발계획 변경에 따른 도로 신설
소로1-2	소로1-1	․ 폭원 및 연장변경, 노선번호 변경 - 소로1-2 → 소로1-1 - B=10~15m → 10m (감 5m) - L=145m → 136m (감 9)	․ 개발계획 변경에 따른 변경
-	소로1-1	․ 도로신설(특수도로) - B=10m, L=13m	․ 개발계획 변경에 따른 보행자전용도로 신설
-	소로1-2	․ 도로신설(특수도로) - B=10m, L=21m	․ 개발계획 변경에 따른 보행자전용도로 신설
중로2-1	-	․ 도로폐지(일반도로) - B=16m, L=178m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로1-1	-	․ 도로폐지(일반도로) - B=10m, L=433m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로1-3	-	․ 도로폐지(일반도로) - B=10m, L=125m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로2-1	-	․ 도로폐지(일반도로) - B=8m, L=64m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로2-2	-	․ 도로폐지(일반도로) - B=8m, L=21m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로2-3	-	․ 도로폐지(일반도로) - B=8m, L=196m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로3-1	-	․ 도로폐지(일반도로) - B=6m, L=57m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로3-2	-	․ 도로폐지(특수도로) - B=6m, L=28m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로3-3	-	․ 도로폐지(특수도로) - B=6m, L=19m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로3-4	-	․ 도로폐지(일반도로) - B=7m, L=44m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로3-5	-	․ 도로폐지(특수도로) - B=5m, L=167m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로3-6	-	․ 도로폐지(특수도로) - B=5m, L=188m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로3-7	-	․ 도로폐지(특수도로) - B=5m, L=110m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로3-8	-	․ 도로폐지(특수도로) - B=5m, L=161m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지

변경 전 도로명	변경 후 도로명	변경내용	변경사유
광로3-6	광로3-6	․ 연장변경 - L=791m → 1,079m (증 288m)	․ 개발계획 변경에 따른 변경
대로2-1	대로2-1	․ 폭원 및 연장변경 - B=30m → 29m (감 1m) - L=60m → 52m (감 8m)	․ 개발계획 변경에 따른 변경
대로2-10	대로2-10	․ 선형조정	․ 개발계획 변경에 따른 변경
대로2-14	대로2-14	․ 연장변경 - L=48m → 48m (증 1m)	․ 개발계획 변경에 따른 변경
중로1-1	중로1-673	․ 폭원, 연장변경 및 노선분리 - 중로1-1 → 중로1-673, 중로1-674 - B=20~30m → 20m(20~26m) (감 4m) - L=533m → 364m (감 169)	․ 개발계획 변경에 따른 변경
중로1-1	중로1-674	․ 연장변경 및 노선분리(일반도로) - 중로1-1 → 중로1-673, 중로1-674 - B=20~30m → 23m (증 3m) - L=533m → L=359m (감 174)	․ 개발계획 변경에 따른 변경
-	중로3-677	․ 도로신설(일반도로) - B=13m, L=601m	․ 개발계획 변경에 따른 도로 신설

변경 전 도로명	변경 후 도로명	변경내용	변경사유
-	중로3-678	․ 도로신설(일반도로) - B=12m, L=243m	․ 개발계획 변경에 따른 도로 신설
-	중로3-679	․ 도로신설(일반도로) - B=13.5m, L=28m(대상지내 10m)	․ 개발계획 변경에 따른 도로 신설
소로1-2	소로1-1	․ 폭원 및 연장변경, 노선번호 변경 - 소로1-2 → 소로1-1 - B=10~15m → 10m (감 5m) - L=145m → 136m (감 9)	․ 개발계획 변경에 따른 변경
-	소로1-1	․ 도로신설(특수도로) - B=10m, L=13m	․ 개발계획 변경에 따른 보행자전용도로 신설
-	소로1-2	․ 도로신설(특수도로) - B=10m, L=21m	․ 개발계획 변경에 따른 보행자전용도로 신설
중로2-1	-	․ 도로폐지(일반도로) - B=16m, L=178m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로1-1	-	․ 도로폐지(일반도로) - B=10m, L=433m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로1-3	-	․ 도로폐지(일반도로) - B=10m, L=125m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로2-1	-	․ 도로폐지(일반도로) - B=8m, L=64m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로2-2	-	․ 도로폐지(일반도로) - B=8m, L=21m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로2-3	-	․ 도로폐지(일반도로) - B=8m, L=196m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로3-1	-	․ 도로폐지(일반도로) - B=6m, L=57m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로3-2	-	․ 도로폐지(특수도로) - B=6m, L=28m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로3-3	-	․ 도로폐지(특수도로) - B=6m, L=19m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로3-4	-	․ 도로폐지(일반도로) - B=7m, L=44m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로3-5	-	․ 도로폐지(특수도로) - B=5m, L=167m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로3-6	-	․ 도로폐지(특수도로) - B=5m, L=188m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로3-7	-	․ 도로폐지(특수도로) - B=5m, L=110m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지
소로3-8	-	․ 도로폐지(특수도로) - B=5m, L=161m	․ 개발계획 변경에 따른 도로폐지

○ 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위 치		면 적(㎡)			최초 결정일	비고
			기정	변경	기정	변경	변경후
변경	①	옥골 주차장	옥련동 63-15일원	학익동 산143-3일원	1,247	증) 483	1,730	인고2014-239호 (2014.11.24.)
폐지	②	옥골 주차장	옥련동 53-11일원	-	841	감) 841	-	인고2014-239호 (2014.11.24.)
신설	②	옥골 주차장	-	옥련동 산28-11일원	-	증) 313	313	-

 

○ 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	옥골 주차장	․ 위치 및 면적변경 - 위치 : 옥련동 63-15 일원 → 학익동 산143-3 일원 - 면적 : 1,247㎡ → 1,730㎡(증 483㎡)	․ 개발계획 변경에 따른 위치 및 면적변경
②	옥골 주차장	․ 시설폐지 - 위치 : 옥련동 63-15 일원 - 면적 : 841㎡	․ 개발계획 변경에 따른 주차장폐지
②	옥골 주차장	․ 시설신설 - 위치 : 옥련동 산28-11 일원 - 면적 : 313㎡	․ 개발계획 변경에 따른 주차장신설

 

(다) 철도

○ 철도결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	①	철도	일반철도 (수인선)	남동구 논현동 인천시계	중구 전동 40	남동구,연수구,남구,중구,동구	16,960 (830)	388,350 (18,710)	인고2003-102호 (2003. 5. 23)
변경	①	철도	일반철도 (수인선)	남동구 논현동 인천시계	중구 전동 40	남동구,연수구,남구,중구,동구	16,960 (-)	391,913 (-)	국고2016-227호 (2016. 4. 28)
기정	1-1	철도	일반철도 (화물선)	연수구 옥련동 45-5	남구 용현동 536-3	용현 정거장	2,960 (411)	22,080 (3,254)	건고2006-521호 (2006. 12. 8)
폐지	1-1	철도	일반철도 (화물선)	연수구 옥련동 45-5	남구 용현동 536-3	용현 정거장	-	-	국고2016-227호 (2016. 4. 28)

※ ( )는 사업대상지내 편입 연장 및 면적

 

○ 철도결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	일반철도 (수인선)	․ 사업구역에서 제척	․ 개발계획 변경에 따른 사업구역에서 제척
1-1	일반철도 (화물선)	․ 사업구역에서 제척	․ 시설폐지 및 개발계획 변경에 따른 사업구역에서 제척

 

2) 공간시설

(가) 광장

○ 광장결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	79	광장	교통 광장	남구 학익동 618-12번지 일원	42,702 (9,855)	- (감 9,855)	42,702 (-)	05.12.28	-

○ 광장결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
79	광장 (교통광장)	․ 사업구역에서 제척 - 면적 : 9,855㎡	․ 개발계획 변경에 따른 사업구역에서 제척

 

(나) 공원

○ 공원결정(변경) 조서

구분

도면표시 번호

공원명

시설의 세분

위 치

면적(㎡)

최초 결정일

비고

기정

변경

기정

변경

변경후

기정

변경

변경

①

①

연경 공원

숲아름 근린공원

근린 공원

학익동 산143-1일원

옥련동 산28-1 일원

12,908

증)2,924

26,676

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

②

연경공원

근린 공원

옥련동 산28-1일원

10,844

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

폐지

③

연경공원

근린 공원

옥련동 11-2일원

29,993

감)29,993

-

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

폐지

④

송련공원

근린 공원

옥련동 산42-11일원

20,026

감)20,026

-

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

변경

⑤

①

능골 공원

달꿈 어린이 공원

어린이 공원

옥련동 101-2 일원

옥련동 104-2 일원

4,909

감)2,253

2,656

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

변경

⑥

①

송도역공원

문화 공원

옥련동 302일원

1,430

증)379

1,809

인고 2014-239호 (2014.11.24.)

신설

①

잎새공원

소공원

옥련동 64-5일원

-

증)4,285

4,285

-

유수지 중복결정

신설

②

해마루공원

소공원

옥련동 63-6일원

-

증)1,910

1,910

-

중로1-674호선 중복결정

신설

③

그린빛공원

소공원

옥련동 55-7일원

-

증)4,665

4,665

-

신설

④

별꽃공원

소공원

옥련동 산42-2 일원

-

증)6,154

6,154

-

○ 공원결정(변경) 사유서

도면표시 번 호		시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
기정	변경
①	①	숲아름 근린공원	․ 면적변경 - 23,752㎡ → 26,676㎡(증 2,924㎡)	․ 개발계획 변경에 따른 면적변경
②
③		연경공원	․ 시설폐지	․ 개발계획 변경에 따른 근린공원폐지
④		송련공원	․ 시설폐지	․ 개발계획 변경에 따른 근린공원폐지
⑤	①	달꿈 어린이공원	․ 위치 및 면적변경 - 위치 : 옥련동 101-2일원 → 옥련동 104-2일원 - 면적 : 4,909㎡ → 2,656㎡(감 2,253㎡)	․ 개발계획 변경에 따른 위치 및 면적변경
⑥	①	송도역 공원	․ 면적변경 - 면적 : 1,430㎡ → 1,809㎡(증 379㎡)	․ 개발계획 변경에 따른 면적변경
①		잎새공원	․ 시설신설 - 위치 : 옥련동 산28-1일원 - 면적 : 4,285㎡	․ 개발계획 변경에 따른 소공원신설
②		해마루공원	․ 시설신설 - 위치 : 옥련동 63-6일원 - 면적 : 1,910㎡	․ 개발계획 변경에 따른 소공원신설
③		그린빛공원	․ 시설신설 - 위치 : 옥련동 55-7일원 - 면적 : 4,665㎡	․ 개발계획 변경에 따른 소공원신설
②		별꽃공원	․ 시설신설 - 위치 : 옥련동 산42-2일원 - 면적 : 6,154㎡	․ 개발계획 변경에 따른 소공원신설

 

(다) 녹지

○ 녹지결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치		면적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	기정	변경	변경후
변경	①	대로변 완충녹지	완충 녹지	옥련동 104-1일원	옥련동 84-1일원	7,500	감)1,286	6,214	인고 2014-239호 (2014.11.24.)	-
신설	②	녹지	완충 녹지	옥련동 41-4일원		-	증)2,411	2,411	-
신설	③	녹지	완충 녹지	옥련동 43-1일원		-	증)5,188	5,188	-
변경	①	녹지	경관 녹지	옥련동 산31-11 일원		1,707	증)1,970	3,677	인고 2014-239호 (2014.11.24.)
변경	②	녹지	경관 녹지	옥련동 4 일원		2,979	감)2,052	927	인고 2014-239호 (2014.11.24.)
신설	③	녹지	경관 녹지	옥련동 산28-12일원		-	증)1,575	1,575	-

 

○ 녹지결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	대로변 완충녹지	․ 위치 및 면적변경 - 위치 : 옥련동 104-1일원 → 옥련동 84-1일원 - 면적 : 7,500㎡ → 6,214㎡(감 1,286㎡)	․ 개발계획 변경에 따른 완충녹지변경
②	완충녹지	․ 시설신설 - 위치 : 옥련동 41-4일원 - 면적 : 2,411㎡	․ 개발계획 변경에 따른 완충녹지신설
③	완충녹지	․ 시설신설 - 위치 : 옥련동 43-1일원 - 면적 : 5,188㎡	․ 개발계획 변경에 따른 완충녹지신설
①	경관녹지	․ 면적변경 - 1,707㎡ → 3,677㎡(증 1,970㎡)	․ 개발계획 변경에 따른 경관녹지 변경
②	경관녹지	․ 면적변경 - 2,979㎡ → 927㎡(감 2,052㎡)	․ 개발계획 변경에 따른 경관녹지 변경
③	경관녹지	․ 시설신설 - 위치 : 옥련동 산28-12일원 - 면적 : 1,575㎡	․ 개발계획 변경에 따른 경관녹지 신설

 

(라) 공공공지

○ 공공공지결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
폐지	①	공공공지	학익동 628-183 일원	154	감)154	-	인고 2014-239호 (2014.11.24.)
폐지	②	공공공지	옥련동 49-5 일원	418	감)418	-	인고 2014-239호 (2014.11.24.)

 

○ 공공공지결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	공공공지	․ 시설폐지 - 위치 : 학익동 628-183일원 - 면적 : 154㎡	․ 개발계획 변경에 따른 공공공지폐지
②	공공공지	․ 시설폐지 - 위치 : 옥련동 49-5일원 - 면적 : 418㎡	․ 개발계획 변경에 따른 공공공지폐지

 

 

3) 유통·공급시설(폐지)

(가) 방송·통신시설(폐지)

○ 방송·통신시설결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
폐지	①	방송․통신시설	학익동 산142 일원	8,430	감)8,430	-	인고 2014-239호 (2014.11.24.)

 

○ 방송·통신시설결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	방송 ․ 통신 시설	․ 시설폐지 - 위치 : 학익동 산142일원 - 면적 : 8,430㎡	․ 개발계획 변경에 따른 방송·통신시설폐지

 

4) 공공․문화체육시설(변경)

(가) 학교(변경)

○ 학교결정(변경) 조서

구분

도면 표시 번호

시설명

시설의세분

위 치

면적(㎡)

최 초 결정일

비고

기정

변경

기정

변경

기정

변경

변경후

변경

①

옥련여고, 능허대 중학교

옥련여고

중·고등학교

고등학교

옥련동 93 일원

21,520

감)

10,003

11,517

99.12.08

신설

②

능허대 중학교

중학교

옥련동 93 일원

-

증)

9,555

9,555

 

○ 학교결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	옥련여고	․ 시설명변경 - 시설명 : 옥련여고, 능허대중학교 → 옥련여고 ․ 면적변경 - 21,520㎡ → 11,517㎡(감 10,003㎡)	․ 학교시설 세분
②	능허대중학교	․ 학교신설 - 시설명 : 능허대중학교 - 위 치 : 옥련동 93번지 일원 - 면 적 : 9,555㎡	․ 학교시설 세분

 

(나) 공공청사(폐지)

○ 공공청사결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
폐지	①	공공 청사	청사	옥련동 318-1 일원	418	감)418	-	인고 2014-239호 (2014.11.24.)

 

○ 공공청사결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	공공청사	․ 시설폐지 - 위치 : 옥련동 318-1일원 - 면적 : 418㎡	․ 구역제척(존치)에 따른 시설 폐지

 

(다) 문화시설(도서관)(변경)

○ 문화시설결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	도서관	-	옥련동 산29-3 일원	1,550	감)1,550	-	인고 2014-239호 (2014.11.24.)
변경	①	문화시설	도서관	옥련동 103-2일원	-	증)1,476	1,476

 

○ 문화시설결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	문화시설 (도서관)	․ 시설명ㆍ위치ㆍ면적 변경 - 시설명 : 도서관 → 문화시설 - 위치: 옥련동 산25-1일원 → 옥련동 103-2일원 - 면적 : 1,550㎡→1,476㎡	․ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제2조 개정에 따른 시설명 변경 및 위치 변경 ․ 교통영향평과 결과 반영에 따른 면적 변경

 

(라) 공공청사 · 문화시설(신설)

○ 공공청사·문화시설결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	①	공공청사·문화시설	옥련동 101-2 일원	-	증)949	949	-

 

○ 공공청사·문화시설결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	공공청사·문화시설	․ 시설신설 - 위치 : 옥련동 101-2일원 - 면적 : 949㎡	․ 개발계획 변경에 따른 공공청사·문화시설신설

 

5) 방재시설(변경)

(가) 유수지(변경)

○ 유수지결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	①	유수지	저류 시설	옥련동 64-5 일원	2,794	증)1,491	4,285	인고 2014-239호 (2014.11.24.)	소공원1 중복결정

 

○ 유수지결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	유수지	․ 면적변경 - 면적 : 2,794㎡ → 4,285㎡(증 1,491㎡)	․ 개발계획 변경에 따른 면적변경

 

 

6) 환경기초시설(신설)

(가) 하수도(오수중계펌프장)(신설)

○ 하수도(오수중계펌프장)결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	①	오수중계펌프장	옥련동 64-44일원	-	증)507	507	-

 

○ 하수도(오수중계펌프장)결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	오수중계 펌프장	․ 시설신설 - 위치 : 옥련동 64-44일원 - 면적 : 507㎡	․ 개발계획 변경에 따른 오수중계펌프장 신설

라. 공원조성계획 결정에 관한 사항

1) 근린공원 조성계획 결정조서

○ 지구별 총괄표

- 위 치 : 옥련동 산28-1일원

구 분		최초결정						비 고
		부지면적	시설면적	건 축 물			공작물 (기)
				동수 (동)	바닥면적 (㎡)	연면적 (㎡)
계		26,676.0	4,247.29				61
기반 시설	소 계	1,816.8	1,816.8
	도 로	1,767.4	1,767.4
	광 장	49.4	49.4
조 경 시 설		-	-				11
휴 양 시 설		324.3	324.3				23
유 희 시 설		694.9	694.9				10
운 동 시 설		1,355.5	1,355.5				13
관 리 시 설		55.79	55.79				4
녹지 기타		22,428.71	-					84.08%

* 공원 시설율 : 4,247.29/ 26,676.0 x 100 = 15.92% (법정 40%이하)

* 공원건폐율 : 없음

 

○ 시설조서(최초결정)

구분	시설명	부호	위치	부지면적 (㎡)	시설면적 (㎡)	구조	규모	건축물(㎡)		공작물 (기)	비고
								바닥 면적	연면적
합 계				26,676.0	4,247.29					61
기반시설	소 계			1,816.8	1,816.8
	도로			1,767.4	1,767.4
	광장	가		49.4	49.4
조경시설	소 계			-	-					11
	장식벽	①		(54.7)	(54.7)					11
휴양시설	소 계		소 계	324.3	324.3					23
	휴게소	나		324.3	324.3
		나-1		201.1	201.1
		나-2		4.6	4.6
		나-3		4.6	4.6
		나-4		4.8	4.8
		나-5		4.5	4.5
		나-6		4.5	4.5
		나-7		4.4	4.4
		나-8		4.2	4.2
		나-9		91.6	91.6
	팔각정자	②		(34.8)	(34.8)					2
	파고라	③		(32.0)	(32.0)					2
	벤치	④		(19.0)	(19.0)					19
운동시설	소 계		소 계	1,355.5	1,355.5					13
	체력 단련장	다		1,355.5	1,355.5
		다-1		14.4	14.4
		다-2		16.1	16.1
				1,198.7	1,198.7
				15.2	15.2
				15.1	15.1
				14.1	14.1
				12.8	12.8
				69.1	69.1
	체력단련시설	⑤		(29.9)	(29.9)					13
유희시설	소 계		소 계	694.9	694.9					10
	놀이터	라		694.9	694.9
		라-1		270.7	270.7
		라-2		302.3	302.3
		라-3		121.9	121.9
	놀이시설			(214.4)	(214.4)					10
관리시설	소 계		소 계	101.5	55.79					4
	안내판			-	-					3
	화장실			101.5	55.79					1
녹 지	소 계			22,428.71
	녹지 및 기타			22,428.71							84.08%

○ 도로조서(최초결정)

구 분	등급	류별	번호	폭원 (m)	연장 (m)	면적 (㎡)	기 능	기 점	종 점	비 고
합 계					1,037.7	1,767.4
신설	소로	3	1	3	87.5	250.4	진입로	광장 가	휴양 나-1
		3	2	1.5~3.0	66.0	121.1	진입로	휴양 나-9	단독 주택14
신설	산책로	3	1	1.5	97.7	134.6	산책로	소3-1	소3-1
신설		3	2	1.5	7.8	11.7	연결로	소3-1	유희 라-2
신설		3	3	1.5	14.6	23.9	연결로	유희 라-2	유희 라-3
신설		3	4	1.5	8.2	12.9	연결로	산3-3	산3-5
신설		3	5	1.5	336.8	532.73	산책로	소3-1	산3-8
신설		3	6	1.5~3.0	96.3	198.43	연결로	휴양 나-1	운동 다-3
신설		3	7	1.5	14.4	20.84	연결로	운동 다-3	산3-5
신설		3	8	1.5	199.9	296.1	산책로	산3-5	휴양 나-9
신설		3	9	1.5	27.0	40.5	연결로	산3-5	산3-8
신설		3	10	1.5	20.7	30.7	연결로	산3-5	산3-9
신설		3	11	1.5	18.6	27.5	연결로	산3-5	산3-8
신설		3	12	1.5	42.2	66.0	진입로	공동주택 A5	산3-8

2) 어린이공원 조성계획 결정조서

○ 지구별 총괄표

- 위 치 : 옥련동 104-2일원

구 분		최초결정						비 고
		부지면적	시설면적	건 축 물			공작물 (기)
				동수 (동)	바닥면적 (㎡)	연면적 (㎡)
계		2,656.0	1,320.2				20
기반 시설	소 계	466.6	466.6
	도 로	416.7	416.7
	광 장	49.9	49.9
조 경 시 설		-	-				1
휴 양 시 설		89.7	89.7				10
유 희 시 설		274.2	274.2				5
운 동 시 설		489.7	489.7				3
관 리 시 설		-	-				1
녹지 기타		1,335.8	-					50.29%

* 공원 시설율 : 1,320.2 / 2,656.0 x 100 = 49.71% (법정 60%이하)

* 공원건폐율 : 없음

 

○ 시설조서(최초결정)

구 분	시설명	부호	위치	부지면적 (㎡)	시설 면적 (㎡)	구조	규모	건축물(㎡)		공작물 (기)	비고
								바닥 면적	연면적
합 계				2,656.0	1,320.2					20
기반시설	소 계			466.6	466.6
	도로			416.7	416.3
	광장	가		49.9	49.9
조경시설	소 계		소 계	-	-					1
	장식벽	①		(9.4)	(9.4)					1
휴양시설	소 계		소 계	89.7	89.7					10
	휴게소	나		89.7	89.7
		나-1		82.1	82.1
		나-2		2.1	2.1
		나-3		1.9	1.9
		나-4		1.8	1.8
		나-5		1.8	1.8
	파고라	②		(21.7)	(21.7)					1
	벤치	③		(9.0)	(9.0)					9

구 분	시설명	부호	위치	부지면적 (㎡)	시설 면적 (㎡)	구조	규모	건축물 (㎡)		공작물 (기)	비고
								바닥 면적	연면적
유희시설	소 계		소 계	274.2	274.2					5
	어린이 놀이터	다		274.2	274.2
	조합 놀이대	④		(42.8)	(42.8)					1
	시소	⑤		(1.3)	(1.3)					1
	흔들 놀이대	⑥		(1.6)	(1.6)					3
운동시설	소 계		소 계	489.7	489.7					3
	체력 단련장	라		489.7	489.7
		라-1		51.3	51.3
		라-2		483.4	483.4
	체력단련 시설	⑦		(6.9)	(6.9)					3
관리시설	소 계		소 계	-	-					1
	안내판	⑧		-	-					1
녹 지	소 계			1,335.8	-
	녹지 및 기타			1,335.8	-						50.29%

 

○ 도로조서(최초결정)

구 분	등급	류별	번호	폭원 (m)	연장 (m)	면적 (㎡)	기 능	기점	종점	비 고
합 계					152.3	416.7
신설	소로	3	1	3.0	41.1	123.4	진입로	광장가	소3-2
신설		3	2	3.0	42.4	142.2	연결로	비류대로	휴게소 나-1
신설		3	3	2.0~3.5	29.8	96.2	진입로	공동주택 A2	소3-2
신설	산 책 로	3	1	1.0	3.4	3.4	진입로	비류대로	소3-1
신설		3	2	1.0	3.7	3.7	진입로	비류대로	소3-1
신설		3	3	1.5	4.2	6.3	진입로	비류대로	소3-1
신설		3	4	1.5	27.7	41.5	진입로	도서관	소3-1

3) 문화공원 조성계획 결정조서

○ 지구별 총괄표

- 위 치 : 옥련동 302일원

구 분		최초결정						비 고
		부지면적	시설면적	건 축 물			공작물 (기)
				동수(동)	바닥면적 (㎡)	연면적 (㎡)
계		1,809.0	313.66				75
기반 시설	소 계	234.0	234.0
	도 로	234.0	234.0
	광 장	-	-
조 경 시 설		17.0	17.0				68
휴 양 시 설		62.66	62.66				6
유 희 시 설		-	-
운 동 시 설		-	-
관 리 시 설		-	-				1
녹지 기타		1,495.34	-					82.66%

* 공원 시설율 : 313.66 / 1,809.0 x 100 = 17.34% (제한 없음)

* 공원건폐율 : 없음

 

○ 시설조서(최초결정)

구 분

시설명

부호

위치

부지면적 (㎡)

시설 면적 (㎡)

구조

규모

건축물 (㎡)

공작물 (기)

비고

바닥 면적

연면적

합 계

1,809.0

313.66

75

기반 시설

소 계

234.0

234.0

도로

234.0

234.0

조경시설

소 계

-

-

68

디딤석

①

17.0

17.0

68

구 분	시설명	부호	위치	부지면적 (㎡)	시설 면적 (㎡)	구조	규모	건축물 (㎡)		공작물 (기)	비고
								바닥 면적	연면적
휴양시설	소 계		소 계	62.66	62.66					6
	휴게소	나		62.66	62.66
		나-1		50.36	50.36
		나-2		4.1	4.1
		나-3		4.1	4.1
		나-4		4.1	4.1
	벤치	②		(6.0)	(6.0)					6
관리시설	소 계		소 계	-	-					1
	안내판	③		-	-					1
녹 지	소 계			1,495.34	-
	녹지 및 기타			1,495.34	-						82.66%

 

 

○ 도로조서(최초결정)

구 분	등급	류별	번호	폭원 (m)	연장 (m)	면적 (㎡)	기 능	기 점	종 점	비 고
합 계					97.58	234.0
신설	소로	3	1	1.5	33.00	49.5	진입로	도로	소3-2
신설		3	2	3.0	55.50	166.39	진입로	소3-1	도로
신설		3	3	2.0	9.08	18.11	진입로	도로	소3-2

4) 소공원 조성계획 결정조서

(가) 소공원-1 조성계획 결정조서

○ 지구별 총괄표

- 위 치 : 옥련동 64-5일원

구 분		최초결정						비 고
		부지면적	시설면적	건 축 물			공작물 (기)
				동수(동)	바닥면적 (㎡)	연면적 (㎡)
계		4,285.0	839.2				22
기반 시설	소 계	570.0	570.0
	도 로	570.0	570.0
	광 장	-	-
조 경 시 설		-	-				3
휴 양 시 설		149.7	149.7				13
유 희 시 설		-	-
운 동 시 설		119.5	119.5				4
관 리 시 설		-	-				2
녹지 기타		3,445.8	-					80.42%

* 공원 시설율 : 839.2 / 4,285.0 x 100 = 19.58% (법정 20%이하)

* 공원건폐율 : 없음

 

○ 시설조서(최초결정)

구 분	시설명	부호	위치	부지면적 (㎡)	시설면적 (㎡)	구조	규모	건축물 (㎡)		공작물 (기)	비고
								바닥 면적	연면적
합 계				4,285.0	839.2					22
기반시설	소 계			570.0	570.0
	도로			570.0	570.0
조경시설	소 계			-	-					3
	플랜터	①		(8.0)	(8.0)					2
	장식벽	②		(10.4)	(10.4)					1

구 분	시설명	부호	위치	부지면적 (㎡)	시설면적 (㎡)	구조	규모	건축물 (㎡)		공작물 (기)	비고
								바닥 면적	연면적
휴양시설	소 계			149.7	149.7					13
	휴게소	가		149.7	149.7
		가-1		4.7	4.7
		가-2		4.8	4.8
		가-3		135.6	135.6
		가-4		4.6	4.6
	파고라	③		(23.0)	(23.0)					1
	벤치	④		(12.0)	(12.0)					12
운동시설	소 계			119.5	119.5					4
	체력 단련장	나		119.5	119.5
	체력단력시설	⑤		(9.2)	(9.2)					4
관리시설	소 계			-	-					2
	안내판	⑥		-	-					2
녹 지	소 계			3,445.8	-
	녹지 및 기타			3,445.8	-						80.42%

 

 

○ 도로조서(최초결정)

구 분	등급	류별	번호	폭원 (m)	연장 (m)	면적 (㎡)	기 능	기 점	종 점	비 고
합 계					228.6	570.0
신설	소로	3	1	3.0	155.0	471.3	진입로	도로	철도덮개 공원
신설		3	2	3.0	5.7	17.2	진입로	비류 대로	소3-1
신설	산책로	3	1	1.2	67.9	81.5	산책로	소3-1	소3-1

 

 

(나) 소공원-2 조성계획 결정조서

○ 지구별 총괄표

- 위 치 : 옥련동 63-6일원

구 분		최초결정						비 고
		부지면적	시설면적	건 축 물			공작물 (기)
				동수(동)	바닥면적 (㎡)	연면적 (㎡)
계		1,910.0	357.3				13
기반 시설	소 계	160.8	160.8
	도 로	160.8	160.8
	광 장	-	-
조 경 시 설		-	-				1
휴 양 시 설		162.2	162.2				8
유 희 시 설		-	-
운 동 시 설		34.3	34.3				3
관 리 시 설		-	-				1
녹지 기타		1,552.7	-					81.29%

* 공원 시설율 : 357.3 / 1,910.0 x 100 = 18.71 (법정 20%이하)

* 공원건폐율 : 없음

 

○ 시설조서(최초결정)

구 분	시설명	부호	위치	부지면적 (㎡)	시설면적 (㎡)	구조	규모	건축물 (㎡)		공작물 (기)	비고
								바닥 면적	연면적
합 계				1,910.0	357.3					13
기반시설	소 계			160.8	160.8
	도로			160.8	160.8
	광장			-	-
조경시설	소 계			-	-					1
	장식벽	①		(3.8)	(3.8)					1
휴양시설	소 계			162.2	162.2					8
	휴게소	나		162.2	162.2
		나-1		11.3	11.3
		나-2		126.9	126.9
		나-3		24.0	24.0
	파고라	②		(16.0)	(16.0)					1
	벤치	③		(7.0)	(7.0)					7

구 분	시설명	부호	위치	부지면적 (㎡)	시설면적 (㎡)	구조	규모	건축물 (㎡)		공작물 (기)	비고
								바닥 면적	연면적
운동 시설	소 계			34.3	34.3					3
	체력 단력장	다		34.3	34.3
	체력단력시설	④		(6.9)	(6.9)					3
관리시설	소 계			-	-					1
	안내판	⑤		-	-					1
녹 지	소 계			1,552.7	-
	녹지 및 기타			1,552.7	-						81.29%

 

○ 도로조서(최초결정)

구 분	등급	류별	번호	폭원 (m)	연장 (m)	면적 (㎡)	기 능	기 점	종 점	비 고
합 계					102.1	160.8
신설	소로	3	1	3.0	12.5	37.5	진입로	소공원3	휴게소 나-2
신설		3	2	3.0	6.7	20.1	진입로	공동주택 A2	휴게소 나-2
신설	산 책 로	3	1	1.2	23.9	30.5	진입로	소공원3	휴게소 나-2
신설		3	2	1.2	12.2	14.6	진입로	소공원3	산3-3
신설		3	3	1.2	22.8	27.4	진입로	소공원3	휴게소 나-2
신설		3	4	1.2	13.5	18.1	연결로	휴게소 나-3	산3-3
신설		3	5	1.2	10.5	12.6	연결로	산3-3	휴게소 나-3

(다) 소공원-3 조성계획 결정조서

○ 지구별 총괄표

- 위 치 : 옥련동 55-7일원

구 분		최초결정						비 고
		부지면적	시설면적	건 축 물			공작물 (기)
				동수(동)	바닥면적 (㎡)	연면적 (㎡)
계		4,665.0	921.5				33
기반 시설	소 계	550.5	550.5
	도 로	509.6	509.6
	광 장	40.9	40.9
조 경 시 설		-	-				7
휴 양 시 설		333.0	333.0				21
운 동 시 설		38.0	38.0				4
관 리 시 설		-	-				1
녹지 기타		3,743.5	-					80.25%

* 공원 시설율 : 921.5 / 4,665.0 x 100 = 19.75% (법정 20%이하)

* 공원건폐율 : 없음

 

○ 시설조서(최초결정)

구분	시설명	부호	위치	부지 면적 (㎡)	시설 면적 (㎡)	구조	규모	건축물 (㎡)		공작물 (기)	비고
								바닥면적	연면적
합 계				4,665.0	921.5					33
기반시설	소 계			550.5	550.5
	도로			509.6	509.6
	광장	가		40.9	40.9
조경시설	소 계			-	-					7
	플랜터	①		(4.0)	(4.0)					1
	장식벽	②		(20.4)	(20.4)					6

구분	시설명	부호	위치	부지면적 (㎡)	시설면적 (㎡)	구조	규모	건축물 (㎡)		공작물 (기)	비고
								바닥면적	연면적
휴양시설	소 계			333.0						21
	휴게소	나		333.0	333.0
		나-1		92.7	92.7
		나-2		97.8	97.8
		나-3		4.6	4.6
		나-4		19.4	19.4
		나-5		4.5	4.5
		나-6		4.7	4.7
		나-7		109.3	109.3
	파고라	③		(16.0)	(16.0)					1
	벤치	④		(11.0)	(11.0)					20
운동시설	소 계			38.0	38.0					4
	체력 단련장	다		38.0	38.0
	체력 단력 시설	⑤		(9.2)	(9.2)					4
관리시설	소 계			-	-					1
	안내판	⑥		-	-					1
녹 지	소 계			3,743.5	-
	녹지및 기타			3,743.5	-						80.25%

○ 도로조서(최초결정)

구 분	등급	류별	번호	폭원 (m)	연장 (m)	면적 (㎡)	기 능	기 점	종 점	비 고
합 계					298.8	509.6
신설	소로	3	1	3.0	10.3	31.0	진입로	소공원2	철도덮개 공원
신설		3	2	3.0	16.3	49.0	진입로	광장 가	휴게소 나-7
신설		3	3	3.0	72.3	216.9	연결로	도로	산3-8
신설	산 책 로	3	1	1.2	41.7	50.0	진입로	철도덮개 공원	산3-2
신설		3	2	1.2	11.0	13.2	진입로	소공원2	철도덮개 공원
신설		3	3	1.2	6.6	7.9	연결로	산3-2	휴게소 나-1
신설		3	4	1.2	1.9	2.4	진입로	소공원2	휴게소 나-2
신설		3	5	1.2	10.3	12.4	연결로	산3-6	휴게소 나-2
신설		3	6	1.2	11.9	14.3	진입로	소공원2	철도덮개 공원
신설		3	7	1.2	13.4	16.0	진입로	도로	휴게소 나-7
신설		3	8	1.2	37.2	44.6	진입로	도로	휴게소 나-7
신설		3	9	0.6	24.7	14.8	산책로	소3-3	소3-3
신설		3	10	0.6	6.8	4.1	산책로	산3-9	소3-3
신설		3	11	0.6	7.9	4.7	산책로	산3-9	소3-3
신설		3	12	0.6	6.8	4.1	산책로	산3-9	소3-3
신설		3	13	1.2	6.7	8.1	진입로	도로	소3-3
신설		3	14	1.2	13.0	16.1	진입로	소3-3	철도덮개 공원

(라) 소공원-4 조성계획 결정조서

○ 지구별 총괄표

- 위 치 : 옥련동 산42-2일원

구 분		최초결정						비 고
		부지면적	시설면적	건 축 물			공작물 (기)
				동수(동)	바닥면적 (㎡)	연면적 (㎡)
계		6,154.0	1,174.7				11
기반 시설	소 계	1,076.7	1,076.7
	도 로	1,076.7	1,076.7
	광 장	-	-
조 경 시 설		-	-				2
휴 양 시 설		73.7	73.7				3
유 희 시 설		-	-
운 동 시 설		24.3	24.3				4
관 리 시 설		-	-				2
녹지 기타		4,979.3	-					80.91%

* 공원 시설율 : 1,174.7 / 6,154.0 x 100 = 19.09% (법정 20%이하)

* 공원건폐율 : 없음

 

○ 시설조서(최초결정)

구 분	시설명	부호	위치	부지면적 (㎡)	시설면적 (㎡)	구조	규모	건축물 (㎡)		공작물 (기)	비고
								바닥 면적	연면적
합 계				6,154.0	1,174.7					11
기반시설	소 계			1,076.7	1,076.7
	도로			1,076.7	1,076.7
조경시설	소 계			-	-					2
	앉음벽	①		(11.5)	(11.5)					2

구 분	시설명	부호	위치	부지면적 (㎡)	시설면적 (㎡)	구조	규모	건축물 (㎡)		공작물 (기)	비고
								바닥 면적	연면적
휴양시설	소 계		소계	73.7						3
	휴게소	나		73.7
		나-1		33.5
		나-2		40.2
	파고라	③		(17.6)	(17.6)					1
	벤치	④		(2.0)	(2.0)					2
유희시설	소 계			-	-
운동시설	소 계			24.3	24.3					4
	체력 단련장	다		24.3	24.3
		다-1		24.3	24.3
	체력단 력시설	⑤		(9.2)	(9.2)					4
관리시설	소 계		소 계	-	-					2
	안내판			-	-					2
녹 지	소 계			4,979.3	-
	녹지및 기타			4,979.3	-						80.91%

 

○ 도로조서(최초결정)

구 분	등급	류별	번호	폭원 (m)	연장 (m)	면적 (㎡)	기 능	기 점	종 점	비 고
합 계					202.76	321.7
신설	소로	3	1	4.0	163.7	755.00	진입로	비류 대로	공동주택 A3
신설		3	2	3.0	15.82	35.01	진입로	소3-1	공동주택 A3
신설	산 책 로	3	1	1.5	43.61	65.32	진입로	소3-1	소3-1
신설		3	2	1.5	5.55	11.22	진입로	도로	산3-1
신설		3	3	1.5	11.34	17.01	산책로	소3-1	산3-6
신설		3	4	2.0	7.87	18.65	진입로	도로	산3-6
신설		3	5	2.0	16.71	33.42	산책로	산3-6	소3-1
신설		3	6	1.5	62.51	93.76	산책로	소3-1	소3-2
신설		3	7	1.2	39.35	47.31	산책로	소3-1	소3-1

 

 

마. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획

(가) 공동주택용지(변경)

도면번호	가구번호		면 적(㎡)		획 지				비 고
	기정	변경	기정	변경	위 치		면 적(㎡)
					기정	변경	기정	변경
A	A-1	A-1	39,044	34,993	옥련동 45 일원	1	39,044	34,993	환지계획에 따라 획지 분할 가능
	A-2	A-2	31,572	28,255	옥련동 83-6 일원	1	31,572	28,255
	A-3	A-3	37,330	38,343	옥련동 산42-4 일원	1	37,330	38,343
	-	A-4	-	11,526	-	1	-	11,526
	-	A-5	-	5,906	-	1	-	5,906
계			107,946	119,023	-		107,946	119,023

 

(나) 주상복합용지 (폐지)

도면번호	가구번호		면 적(㎡)		획 지				비 고
	기정	변경	기정	변경	위 치		면 적(㎡)
					기정	변경	기정	변경
B	B-1	-	7,559	-	옥련동 265-65 일원	-	7,559	-
	B-2	-	15,734	-	옥련동 292 일원	-	15,734	-
	B-3	-	1,488	-	옥련동 318-1 일원	-	1,488	-
계			24,781	-	-		24,781	-

 

(다) 단독주택용지(변경)

○ 기정

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
C	C-1	300	학익동 623-1 일원	300
	C-2	300	학익동 623-27 일원	300
	C-3	297	학익동 625-4 일원	297
	C-4	295	학익동 623-4 일원	295
	C-5	295	학익동 626-1 일원	295
	C-6	294	학익동 623-1 일원	294
	C-7	295	옥련동 63-1 일원	295
	C-8	294	옥련동 63-15 일원	294
	C-9	300	옥련동 63-15 일원	300
	C-10	300	옥련동 63-15 일원	300
	C-11	290	옥련동 산 28-11 일원	290
	C-12	308	옥련동 산 28-11 일원	308
	C-13	310	옥련동 산 28-11 일원	310
	C-14	274	옥련동 산 28-11 일원	274
	C-15	289	옥련동 53-15 일원	289
	C-16	296	옥련동 54-3 일원	296
	C-17	290	옥련동 54-1 일원	290
	C-18	305	옥련동 54-1 일원	305
	C-19	293	옥련동 51-2 일원	293
	C-20	440	옥련동 49-7 일원	440
	C-21	312	옥련동 51-3 일원	312
	C-22	330	옥련동 51-3 일원	330
	C-23	330	옥련동 52-1 일원	330
	C-24	330	옥련동 53-1 일원	330
	C-25	301	옥련동 53-7 일원	301
	C-26	315	옥련동 53-2 일원	315
	C-27	310	옥련동 51-2 일원	310
	C-28	277	옥련동 53 일원	277
	C-29	313	옥련동 53-23 일원	313
	C-30	308	옥련동 52 일원	308
계		9,191	-	9,191

○ 변경

도면번호	가구번호	면 적(㎡)	획 지		비고
			위 치	면 적(㎡)
B	B1	2,016	1	195	환지계획에 따라 획지 분할·합병 가능   최소:165㎡ 최대:500㎡
			2	175
			3	175
			4	175
			5	175
			6	175
			7	175
			8	175
			9	194
			10	201
			11	201
	B2	633	1	211
			2	211
			3	211
계		2,649		2,649

 

(라) 준주거시설용지(신설)

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
C1	C1	1,973	1	180	환지계획에 따라 획지 분할·합병 가능   최소:165㎡ 최대:500㎡
			2	180
			3	180
			4	180
			5	180
			6	180
			7	180
			8	176
			9	178
			10	179
			11	180
C2	C2	2,421	1	544	환지계획에 따라 획지 분할·합병 가능 최소:300㎡ 최대:2,000㎡
			2	508
			3	535
			4	445
			5	389
C3	C3	3,166	6	788
			7	849
			8	572
			9	505
			10	452
계		7,560	-	7,560

(마) 상업시설용지(신설)

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
D1	D1	19,880	1	19,880	특별계획구역/ 환지계획에 따라 획지 분할 가능
D2	D2	3,256	1	909	환지계획에 따라 획지 분할·합병 가능 최소:500㎡ 최대:3,000㎡
			2	818
			3	794
			4	735
	D3	3,177	5	810
			6	770
			7	798
			8	799
계		26,313	-	26,313

 

(바) 기타시설용지(변경)

구분		가구번호		획 지				비고
		기정	변경	위 치		면 적(㎡)
				기정	변경	기정	변경
공원	근린공원	근1	근1	학익동 산143-1 일원	옥련동 산28-1 일원	12,908	26,676
	근린공원	근2		옥련동 산28-1 일원		10,844
	근린공원	근3	-	옥련동 11-2 일원	-	29,993	-
	근린공원	근4	-	옥련동 산42-11 일원	-	20,026	-
	어린이 공원	어1	어1	옥련동 101-2 일원	옥련동 104-2 일원	4,909	2,656
	문화공원	문1	문1	옥련동 302 일원	옥련동 302 일원	1,430	1,809
	소공원	-	소1	-	옥련동 64-5 일원	-	4,285
	소공원	-	소2	-	옥련동 63-6 일원	-	1,910
	소공원	-	소3	-	옥련동 55-7 일원	-	4,665
	소공원	-	소4	-	옥련동 산42-2일원	-	6,154
	소계			-	-	80,110	48,155

구분		가구번호		획 지				비고
		기정	변경	위 치		면 적(㎡)
				기정	변경	기정	변경
녹지	완충녹지	완1	완1	옥련동 104-1 일원	옥련동 84-1 일원	7,500	6,214
	완충녹지	-	완2	-	옥련동 41-4 일원	-	2,411
	완충녹지	-	완3	-	옥련동 43-1 일원	-	5,188
	경관녹지	경1	경1	옥련동 산31-11 일원	옥련동 산31-11 일원	1,707	3,677
	경관녹지	경2	경2	옥련동 4 일원	옥련동 4 일원	2,979	927
	경관녹지	-	경3	-	옥련동 산28-12 일원	-	1,575
	소계			-	-	12,186	19,992
공공 공지	공공공지	공1	-	학익동 628-183 일원	-	154	-
	공공공지	공2	-	옥련동 49-5 일원	-	418	-
	소계			-	-	572	-
주차장	주차장	주1	주1	옥련동 63-15 일원	학익동 산143-3 일원	1,247	1,730
	주차장	주2	-	옥련동 53-11 일원	-	841	-
	주차장	-	주2	-	옥련동 산28-11 일원	-	313
	소계			-	-	2,088	2,043
종교 시설	종교시설	종1	종1	옥련동 60-4 일원	학익동 623-12 일원	2,062	722
	종교시설	종2	종2	옥련동 산29-5 일원	옥련동 63-17 일원	2,877	1,542
	종교시설	종3	종3	옥련동 104-8 일원	옥련동 60-4 일원	2,023	285
	종교시설	-	종4	-	옥련동 산25-1 일원	-	1,658
	소계			-	-	6,962	4,207
방송·통신시설		방1	-	학익동 산142 일원	-	8,430	-
학교	학교	학1	학1	옥련동 93 일원	옥련동 93 일원	21,520	11,517
	학교	-	학2	-	옥련동 93 일원	-	9,555
	소계			-	-	21,520	21,072
공공청사		Po-1	-	옥련동 318-1 일원	-	418	-
공공용시설		공용1	-	옥련동 산28-11 일원	-	1,270	-
광장		광1	-	학익동 618-12 일원	-	9,855	-
문화시설(도서관)		도1	문1	옥련동 산29-3 일원	옥련동 103-2일원	1,550	1,476
공공청사·문화시설		-	공문1	-	옥련동 101-2 일원	-	949
위험물저장 및 처리시설		위1	-	옥련동 318-4 일원	-	1,117	-
		-	위1	-	옥련동 304-7 일원	-	1,438
		소계		-	-	1,117	1,438
유수지		유1	유1	옥련동 64-5 일원	옥련동 64-5 일원	2,794	4,285
오수중계펌프장		-	오1	-	옥련동 64-44일원	-	507

2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한
도시관리계획결정 조서

(가) 공동주택용지(변경)

○ 기정

도면 번호	위치	구 분	계 획 내 용
A	-	용 도	• 허용용도 : 공동주택 및 부대복리시설 • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건폐율	A-1	• 20% 이하
			A-2, A-3	• 20% 이하
		용적율	A-1	• 170% 이하
			A-2 A-3	• 289% 이하
		높 이	A-1	• 13층 이하
			A-2, A-3	• 40층 이하
		배 치	• 프라이버시 침해나 밀폐감을 주지 않는 범위 내에서 건축물의 향과 위치를 다양화하여 배치하며, 도로변 건축물은 소음저감을 위해 직각배치 • 동별 차별층수를 적용하여 리드미컬한 스카이라인을 형성 • 동별 간격을 충분히 이격시키고 비류길, 독배길 등 주변 주요 조망지점에서 노적산, 연경산으로의 산지경관 조망이 확보되도록 함
		형 태	• 오픈스페이스 및 시각적 개방감 확보를 위해 건축물의 주동은 타워형 배치를 위주로 하며, 벽식의 타워형 지양 • 저층부는 필로티 조성 등을 통하여 개방감을 확보 • 옥탑부는 모던하고 세련된 형태로 디자인하되 주변 자연경관 요소를 고려하여 장식적인 요소는 가급적 배제하여 기능적인 디자인이 되도록 특화계획 수립 • 입면부는 개성 있는 외관형성을 위한 입면 차별화로 변화감 있는 단지형성을 유도 • 담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채	• 주조색은 고명도, 저채도의 계열로 선정하여 주변경관과 조화되는 자연친화적인 도시경관을 조성 • 전체적으로 차분하고 부드러운 파스텔톤으로 선정하여 안정감을 부여 • 보조색과 강조색으로 구성하는 측벽 그래픽을 배제하고 건축 형태의 구조미를 최대한 반영
		건축 한계선	• 6m : 광로3-6호선, 대로2-10호선, 중로1-1호선, 중로2-1호선, 소로1-2호선변 인접대지경계선 • 3m : 근린생활시설용지

○ 변경

도면 번호	위치	구 분	계 획 내 용
A1 ~ A5	-	용 도	• 허용용도 : 공동주택 및 부대복리시설 • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건폐율	A-1, A-4	• 20% 이하
			A-2, A-3	• 15% 이하 (3층 높이 이하의 부대복리시설 및 시설물 제외)
			A-5	• 50% 이하
		용적율	A-1 A-4 A-5	• 200% 이하
			A-2 A-3	• 289% 이하
		높 이	A-1	• 최고층수 : 20층 이하	• 저층배치구간 지정1)
			A-2 A-3	• 최고층수 : 40층 이하
			A-4	• 평균층수 : 15층 이하2) • 최고층수 : 20층 이하
			A-5	• 최고층수 : 8층 이하(테라스4층, 지상부4층)
		배 치	• 프라이버시 침해나 밀폐감을 주지 않는 범위 내에서 건축물의 향과 위치를 다양화하여 배치 • 동별 차별층수를 적용하여 리드미컬한 스카이라인을 형성 • 동별 간격을 충분히 이격시키고 비류길, 독배길 등 주변 주요 조망지점에서 노적산, 연경산으로의 산지경관 조망이 확보되도록 함 • 통경축 확보(A1,A3 주동간 통경축 20m)를 위해 일률적인 판상형 주동을 지양하고 탑상형 주동 혼합배치
		형 태	• 저층부 계획시 단지내 개방감을 확보(A5 제외) • 옥탑부는 주변 자연경관 요소를 고려하여 장식적인 요소는 가급적 배제하여 기능적인 디자인이 되도록 특화계획 수립 • 입면부는 개성 있는 외관형성을 위한 입면 차별화로 변화감 있는 단지형성 유도 • 담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채	• 주조색은 고명도, 저채도의 계열로 선정하여 주변경관과 조화되는 자연친화적인 도시경관을 조성 • 보조색과 강조색으로 구성하는 측벽 그래픽은 지양
		건축 한계선	• 10m : 소공원4(A3) • 6m : 광로3-6호선, 대로2-10호선, 중로1-673호선, 중로2-674호선, 중로3-677호선, 소로1-1호선변 인접대지경계선 • 3m : 근린생활시설

※ 1) 공동주택 내 저층배치구간은 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획결정도 참조
- A1 : 12층이하 배치구간

- A2 : 20층이하 배치구간

- A3 : 30층이하 배치구간

- A4 : 12층이하 배치구간

※ 2) 평균층수 : 당해 단지내 아파트(별동의 부대․복리시설 제외)의 각 동의 연면적의 합계(아파트 지상에 설치된
필로티 및 부대․복리시설은 연면적에 포함하되 지하부분은 제외)를 기준면적*으로 나누어 환산한 층수

- 기준면적 : 각 동의 연면적(필로티는 연면적에 포함하되 지하부분은 제외)을 당해 동의 층수(필로티도 층수에
포함)로 나눈 면적을 모두 합한 면적

- 층수는 건축법시행령 제119조에 따르되 하나의 동에서 층수가 다른 경우에는 가장 높은 층수로 산정

(나) 주상복합용지(폐지)

도면번호	위치	구 분	계 획 내 용
B	-	용 도	• 허용용도 : [건축법시행령] 별표1 - 준주거지역내 건축 가능한 용도(비디오감상실, 옥외골프연습장, 안마시술소, 안마원 및 단란주점 제외)로서 불허용도 이외의 용도 - 주거복합건물(인천광역시도시계획조례제65조제4항에의함) 단, 공동주택과 주거용 외의 용도가 복합된 건축물로서 공동주택 부분의 면적이 연면적의 합계의 50퍼센트 미만인 것 • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	• 60% 이하
		용 적 율	• 420% 이하
		높 이	• 31층 이하
		배 치	• 대지내 발생하는 공지의 일부를 가로변으로 유도하여 공공성 확보
		형 태	• 전면에 충분한 공개공간을 마련하여 보도와의 연계 및 주변건축물과 일치시켜 시각적인 조화와 연속성 유도
		색 채	• 주조색은고명도,저채도의 계열로 선정하여 주변경관과 조화되는 자연친화적인 도시경관을 조성 • 전체적으로 차분하고 부드러운 파스텔톤으로 선정하여 안정감을 부여 • 보조색과 강조색으로 구성하는 측벽 그래픽을 배제하고 건축형태의 구조미를 최대한 반영
		건축 한계선	• 3m : 광로3-6호선변 인접대지경계 • 2m : 대로2-1호선, 2-14호선변 인접대지경계

 

(다) 단독주택용지(변경)

○ 기정

도면번호	위치	구 분	계 획 내 용
C	-	용 도	• 허용용도 : [건축법시행령] 별표1 - 단독주택의 형태를 갖춘 가정보육시설·공동생활가정·지역아동센터 및 노인복지시설(노인복지주택은 제외한다)을 포함 가. 단독주택 나. 제1종근린생활시설 다. 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) ※ 근린생활시설은 1층에 한함 • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	• 60% 이하
		용 적 율	• 200% 이하
		높 이	• 4층 이하
		배 치	• 건축물의 벽면은 도로변과 평행하도록 하여 가로공간의 연속성 확보 • 건축물의 주방향은 채광․통풍 등을 고려, 가급적 남향 또는 동향으로 배치토록 유도하여 쾌적한 주거환경 조성
		형 태	• 건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 • 건축물간 유사한 재질 및 디자인으로 통일감을 부여하며, 자연친화적 마감소재를 권장 • 건축물의 지붕은 경사지붕 설치를 권장 • 담장 및 대문은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		건 축 한 계 선	• 1m : 소로1-3호선, 소로2-3호선변

○ 변경

도면번호	위치	구 분	계 획 내 용
B	-	용 도	• 허용용도 : [건축법시행령] 별표1 - 단독주택의 형태를 갖춘 가정보육시설·공동생활가정·지역아동센터 및 노인복지시설(노인복지주택은 제외한다)을 포함 가. 단독주택 나. 제1종근린생활시설 다. 제2종근린생활시설(옥외에 설치하는 골프연습장, 지상층에 설치하는 노래연습장, 단란주점, 안마시술소 제외) ※ 근린생활시설은 1층에 한함 • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	• 60% 이하
		용 적 율	• 200% 이하
		높 이	• 4층 이하
		배 치	• 건축물의 벽면은 도로변과 평행하도록 하여 가로공간의 연속성 확보 • 건축물의 주방향은 채광․통풍 등을 고려, 가급적 남향 또는 동향으로 배치토록 유도하여 쾌적한 주거환경 조성
		형 태	• 건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 • 건축물간 유사한 재질 및 디자인으로 통일감을 부여하며, 자연친화적 마감소재를 권장 • 건축물의 지붕은 경사지붕 설치를 권장 • 담장 및 대문은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채	• 주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양하며 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 • 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 한 계 선	• 1m : 중로3-677선변 인접대지경계선

(라) 준주거시설용지(신설)

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
C1 ~ C3	-	용 도	C1	• 허용용도 : [건축법시행령] 별표1 - 제1종·제2종근린생활시설(옥외골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외) • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
			C2,3	• 허용용도 : [건축법시행령] 별표1 - 제1종·제2종근린생활시설(옥외골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외) - 교육연구시설 - 판매시설 - 의료시설(정신병원, 격리병원, 장례식장 제외) - 업무시설(오피스텔 제외) - 문화 및 집회시설(집회장 및 관람장 제외) • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	C1	• 60% 이하
			C2,3	• 60% 이하
		용 적 율	C1	• 200% 이하
			C2,3	• 기준용적률 : 350% 이하 • 허용용적률 : 500% 이하 ※ 인센티브 운영계획 적용
		높 이	C1	• 4층 이하
			C2,3	• 15층 이하
		배 치	• 건축물의 벽면은 도로변과 평행하도록 하여 가로공간의 연속성 확보
		형 태	• 건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 • 건축물간 유사한 재질 및 디자인으로 통일감을 부여하며, 자연친화적 마감소재를 권장 • 1층 개구부의 높이와 1층 층고는 가급적 주변 건축물과 일치를 유도하여 시각적 연속성 및 조화성 유도 • 담장의 설치는 원칙적으로 불허하되, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있어 보행 등의 안전상 필요한 경우 주변 경관 등을 고려하여 조화되도록 설치하며 과도한 설치는 금지
		색 채	• 주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양하며 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 • 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 한 계 선	• 3m : 광로3-6호선, 대로2-14호선, 중로3-678호선변 인접대지경계 • 1.5m : 중로3-677호선변 인접대지경계

○ 용적률 인센티브

- 기준용적률과 인센티브 계획용적률의 합은 허용용적률 범위를 초과할 수 없음

 

○ 용적률 인센티브 항목

완화항목		완화기준		비고
주차장출입구 및 지하주차장 공동사용		기준용적률 × 0.3
주차 계획	주차장 추가확보	법정주차대수 10% 법정주차대수 20% 법정주차대수 30%	기준용적률 × 0.10 기준용적률 × 0.15 기준용적률 × 0.20
환경 친화 에너지 효율화	옥상녹화	기준용적률 × (녹화면적 / 대지면적) × 0.35		법정 조경으로 산입된 면적 제외 녹화면적은 대지면적 30%까지만 허용
	녹색건축 인증	최우수(그린 1등급) 최우수(그린 2등급) 최우수(그린 3등급)	기준용적률 × 0.10 기준용적률 × 0.06 기준용적률 × 0.02	녹색건축물 조성 지원법에 따른 녹색건축물 인증기준, 건축물 에너지 효율드읍 인증기준 준용
	에너지 효율등급 인증	에너지 효율 1등급 에너지 효율 2등급 에너지 효율 3등급	기준용적률 × 0.06 기준용적률 × 0.04 기준용적률 × 0.02
	신재생 에너지 보급확대	신재생 에너지 1등급 신재생 에너지 2등급 신재생 에너지 3등급 신재생 에너지 4등급 신재생 에너지 5등급	기준용적률 × 0.10 기준용적률 × 0.08 기준용적률 × 0.06 기준용적률 × 0.04 기준용적률 × 0.02	신재생에너지 이용 건축물 인증에 관한 규칙 준용 -건축물 인증 심사기준(별표1)

 

(마) 상업시설용지(신설)

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
D1	-	용 도	• 특별계획구역 지구단위계획 수립시 결정
		건 폐 율	• 70% 이하 • 특별계획구역 지구단위계획 수립시 결정
		용 적 율	• 1,000% 이하 • 특별계획구역 지구단위계획 수립시 결정
		높 이	• 특별계획구역 지구단위계획 수립시 결정
		배 치	• 특별계획구역 지구단위계획 수립시 지정
		형 태	• 특별계획구역 지구단위계획 수립시 지정
		색 채	• 특별계획구역 지구단위계획 수립시 지정
		건 축 한 계 선	• 특별계획구역 지구단위계획 수립시 지정
		기타사항	• 특별계획구역 지구단위계획 수립시 지정 - 주변건축물과의 조화로운 스카이라인 고려 - 송도역 전면부의 개방감있는 조망경관 형성 - 진입부의 자폐감 완화 및 보행공간 조성
D2 ~ D3	-	용 도	• 허용용도 : [건축법시행령] 별표1 - 제1종·제2종 근린생활시설 - 문화 및 집회시설 - 판매시설(도매시장 제외) - 교육연구시설 - 업무시설 - 숙박시설(관광숙박시설에 한함) • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	• 70% 이하
		용 적 율	• 기준용적률 : 600% 이하 • 허용용적률 : 800% 이하 ※ 인센티브 운영계획 적용
		높 이	• 20층 이하
		배 치	• 건축물의 벽면은 도로변과 평행하도록 하여 가로공간의 연속성 확보
		형 태	• 건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 • 건축물간 유사한 재질 및 디자인으로 통일감을 부여하며, 자연친화적 마감소재를 권장 • 1층 개구부의 높이와 1층 층고는 가급적 주변 건축물과 일치를 유도하여 시각적 연속성 및 조화성 유도 • 담장의 설치는 원칙적으로 불허하되, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있어 보행 등의 안전상 필요한 경우 주변 경관 등을 고려하여 조화되도록 설치하며 과도한 설치는 금지
		색 채	• 주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양하며 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 • 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 한 계 선	• 3m : 광로3-6호선, 대로2-1호선, 중로3-678호선변 인접대지경계

○ 용적률 인센티브

- 기준용적률과 인센티브 계획용적률의 합은 허용용적률 범위를 초과할 수 없음

 

○ 용적률 인센티브 항목

완화항목		완화기준		비고
주차장출입구 및 지하주차장 공동사용		기준용적률 × 0.2
주차 계획	주차장 추가확보	법정주차대수 10% 법정주차대수 20% 법정주차대수 30%	기준용적률 × 0.05 기준용적률 × 0.10 기준용적률 × 0.15
환경 친화 에너지 효율화	옥상녹화	기준용적률 × (녹화면적 / 대지면적) × 0.25		법정 조경으로 산입된 면적 제외 녹화면적은 대지면적 30%까지만 허용
	녹색건축 인증	최우수(그린 1등급) 최우수(그린 2등급) 최우수(그린 3등급)	기준용적률 × 0.10 기준용적률 × 0.06 기준용적률 × 0.02	녹색건축물 조성 지원법에 따른 녹색건축물 인증기준, 건축물 에너지 효율드읍 인증기준 준용
	에너지 효율등급 인증	에너지 효율 1등급 에너지 효율 2등급 에너지 효율 3등급	기준용적률 × 0.06 기준용적률 × 0.04 기준용적률 × 0.02
	신재생 에너지 보급확대	신재생 에너지 1등급 신재생 에너지 2등급 신재생 에너지 3등급 신재생 에너지 4등급 신재생 에너지 5등급	기준용적률 × 0.10 기준용적률 × 0.08 기준용적률 × 0.06 기준용적률 × 0.04 기준용적률 × 0.02	신재생에너지 이용 건축물 인증에 관한 규칙 준용 -건축물 인증 심사기준(별표1)

(바) 기타시설용지(변경)

(1) 주차장(변경)

○ 기정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
주1 주2	-	용 도	• 허용용도 : 주차장법에 의한 주차 및 부대시설 • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	• 60% 이하
		용 적 율	• 250% 이하
		높 이	• 4층 이하
		건 축 한 계 선	• 1m : 소로1-3호선, 소로2-3호선변

 

○ 변경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
주1 주2	-	용 도	• 허용용도 : 주차장법에 의한 주차 및 부대시설 • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	• 60% 이하
		용 적 율	• 200% 이하
		높 이	• 4층 이하
		건 축 한 계 선	• 1m : 중로3-677호선변 인접대지경계

 

(2) 방송∙통신시설(폐지)

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
방1	-	용 도	• 허용용도 : [건축법시행령] 별표1 - 방송국(방송프로그램 제작시설 및 송신·수신·중계시설을 포함한다), 전신전화국, 촬영소, 통신용 시설 • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	• 20% 이하
		용 적 율	• 80% 이하
		높 이	• 4층 이하
		건 축 한 계 선	-

(3) 학교(변경)

○ 기정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
학1	-	용 도	• 허용용도 : [건축법시행령] 별표1 - 교육연구시설 중 “가”목의 학교 및 부대시설 • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	• 60% 이하
		용 적 율	• 250% 이하
		높 이	• 5층 이하
		건 축 한 계 선	-

 

○ 변경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
학1~학2	-	용 도	• 허용용도 : [건축법시행령] 별표1 - 교육연구시설 중 “가”목의 학교 및 부대시설 • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	• 60% 이하
		용 적 율	• 250% 이하
		높 이	• 5층 이하
		건 축 한 계 선	-

 

(4) 공공청사(폐지)

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
Po-1	-	용 도	• 허용용도 : [「건축법시행령」별표1] - 제1종근린생활시설 중 “바”목 중 파출소 - 업무시설 중 “가”목의 공공업무시설 • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	• 60% 이하
		용 적 율	• 250% 이하
		높 이	• 4층 이하
		건 축 한 계 선	-

 

 

(5) 공공용시설(폐지)

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
공용1	-	용 도	• [「건축법시행령」별표1] - 노유자시설 중 “나”목의 노인복지시설 • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	• 60% 이하
		용 적 율	• 250% 이하
		높 이	• 4층 이하
		건 축 한 계 선	-

 

(6) 문화시설(도서관)변경

○ 기정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
도1	-	용 도	• 허용용도 : [「건축법시행령」별표1] - 교육연구시설 중 “바”목의 도서관 • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	• 60% 이하
		용 적 율	• 250% 이하
		높 이	• 4층 이하
		형 태	• 건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 • 담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채	• 주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양하며 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 • 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 한 계 선	• 1m : 소로2-3호선변

○ 변경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
문1	-	용 도	• 허용용도 : [「건축법시행령」별표1] - 교육연구시설 중 “바”목의 도서관 • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	• 60% 이하
		용 적 율	• 250% 이하
		높 이	• 4층 이하
		형 태	• 건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 • 담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채	• 주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양하며 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 • 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 한 계 선	• 1m : 중로1-673호선변 인접대지경계

 

(7) 공공청사·문화시설(신설)

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
공문1	-	용 도	• 허용용도 : [「건축법시행령」별표1] - 문화 및 집회시설 - 교육연구시설 - 노유자시설 - 운동시설 - 업무시설 중 “가”목의 공공업무시설 • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	• 60% 이하
		용 적 율	• 250% 이하
		높 이	• 4층 이하
		형 태	• 건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 • 담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채	• 주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양하며 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 • 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 한 계 선	• 1m : 중로1-673호선변 인접대지경계

 

(8) 위험물저장 및 처리시설(변경)

○ 폐지

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
위1	-	용 도	• [「건축법시행령」별표1] - 위험물 저장 및 처리시설 중 “가”목의 주유소(기계식 세차설비 포함) 및 석유판매소에 한함 • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	• 20% 이하
		용 적 율	• 80% 이하
		높 이	• 4층 이하
		건 축 한 계 선	-

 

○ 신설

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
위1	-	용 도	• [「건축법시행령」별표1] - 위험물 저장 및 처리시설 중 “가”목의 주유소(기계식 세차설비 포함) 및 석유판매소에 한함 • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	• 20% 이하
		용 적 율	• 80% 이하
		높 이	• 4층 이하
		건 축 한 계 선	-

 

(9) 종교용지(변경)

○ 기정

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
종1~ 종3	-	용 도	• 허용용도 : [「건축법시행령」별표1] - 종교시설 중 “가”,“나”목의 종교시설 • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	• 60% 이하
		용 적 율	• 200% 이하
		높 이	• 4층 이하
		형 태	• 건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 • 담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채	• 주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양하며 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 • 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 한 계 선	-

 

○ 변경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
종1~ 종4	-	용 도	• 허용용도 : [「건축법시행령」별표1] - 종교시설 중 “가”,“나”목의 종교시설 • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	• 60% 이하
		용 적 율	• 200% 이하
		높 이	• 4층 이하
		형 태	• 건축물의 외벽은 골조가 노출되어서는 아니되며, 외벽재료는 건물전면과 측후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 • 담장은 개방성 확보 및 폐쇄감을 방지하기 위하여 높이를 1.0m 이하로 하고, 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 조성
		색 채	• 주변경관과의 조화를 위하여 건축물의 외벽은 원색사용을 지양하며 채도 및 명도를 낮추어 주조색으로 사용 • 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용
		건 축 한 계 선	• 3m : 광로3-6호선, 중로1-673호선, 중로3-677호선변 인접대지경계

 

(10) 오수중계펌프장(신설)

도면번호	위치	구 분	계 획 내 용
오1	-	용 도	• 오수중계펌프장 및 부대시설 • 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건 폐 율	• 60% 이하
		용 적 율	• 200% 이하
		높 이	• 4층 이하
		건 축 한 계 선	-

3) 기타사항에 관한 도시관리계획결정 조서(변경)

○ 기정

도면 번호	위 치	계 획 내 용		비 고
A-1	공동주택용지	대지내공지	∙건축한계선에 의해 생기는 전면공지를 일반에게 항상 개방되는 공지로 조성 ∙전면공지 내에는 보행자의 통행에 방해가 되는 일체의 시설물은 설치할 수 없음(단, 차량의 진입을 막기 위한 식재 및 기타시설물 설치는 예외)
		대지내조경	∙중로 2-1호선,소로1-2호선 완충녹지변으로 5m의 대지내 조경공간 확보
		공공보행통로	-
		차량출입 불허구간	∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보
A-2	공동주택용지	대지내공지	∙건축한계선에 의해 생기는 전면공지를 일반에게 항상 개방되는 공지로 조성 ∙전면공지 내에는 보행자의 통행에 방해가 되는 일체의 시설물은 설치할 수 없음(단, 차량의 진입을 막기 위한 식재 및 기타시설물 설치는 예외)
		대지내조경	∙대로 2-10호선,광로3-6호선 완충녹지변으로 5m의 대지내 조경공간 확보
		공공보행통로	-
		차량출입 불허구간	∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보
A-3	공동주택용지	대지내공지	∙건축한계선에 의해 생기는 전면공지를 일반에게 항상 개방되는 공지로 조성 ∙전면공지 내에는 보행자의 통행에 방해가 되는 일체의 시설물은 설치할 수 없음(단, 차량의 진입을 막기 위한 식재 및 기타시설물 설치는 예외)
		대지내조경	∙광로3-6호선 완충녹지변으로 5m의 대지내 조경공간 확보
		공공보행통로	-
		차량출입 불허구간	∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보

도면 번호	위 치	계 획 내 용		비 고
B-1 B-2 B-3	주상복합용지	대지내공지	-
		대지내조경	-
		차량출입 불허구간	∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보
C	단독주택용지	대지내공지	-
		대지내조경	-
		차량출입 불허구간	∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례) 이상의 주차장을 확보하고, 1획지당 최소 2대 이상의 주차면수를 확보
주 학 방   Po 도 종 위   공용	주차장용지 학교용지 방송·통신시설용지 공공청사용지 도서관용지 종교용지 위험물저장및처리시설용지 공공용용지	대지내공지	-
		대지내조경	-
		차량출입 불허구간	∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례) 이상의 주차장을 확보

○ 변경

도면번호	위 치	계 획 내 용		비 고
A-1	공동 주택 용지	대지내공지	∙건축한계선에 의해 생기는 전면공지를 일반에게 개방되는 공지로 조성 ∙전면공지 내에는 보행자의 통행에 방해가 되는 일체의 시설물은 설치할 수 없음
		대지내조경	∙중로 1-673호선, 소로1-1호선 완충녹지변으로 5m의 대지내 조경공간 확보
		공공보행 통로	-
		저층배치 구간	∙저층배치구간으로 지정된 획지의 구간
		차량출입 불허구간	∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보
A-2	공동 주택 용지	대지내공지	∙건축한계선에 의해 생기는 전면공지를 일반에게 개방되는 공지로 조성 ∙전면공지 내에는 보행자의 통행에 방해가 되는 일체의 시설물은 설치할 수 없음
		대지내조경	∙광로3-6호선, 대로2-10호선, 중로1-674호선 완충녹지변으로 5m의 대지내 조경공간 확보
		공공보행 통로	∙학교 주변으로 공공보행통로 10m 확보
		저층배치 구간	∙저층배치구간으로 지정된 획지의 구간
		차량출입 불허구간	∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보
A-3	공동 주택 용지	대지내공지	∙건축한계선에 의해 생기는 전면공지를 일반에게 개방되는 공지로 조성 ∙전면공지 내에는 보행자의 통행에 방해가 되는 일체의 시설물은 설치할 수 없음
		대지내조경	∙광로3-6호선, 중로1-673호선 완충녹지변으로 5m의 대지내 조경공간 확보
		공공보행 통로	∙완충녹지 변으로 공공보행통로 20m 확보
		저층배치 구간	∙저층배치구간으로 지정된 획지의 구간
		차량출입 불허구간	∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보

도면번호	위 치	계 획 내 용		비 고
A-4	공동 주택 용지	대지내공지	∙건축한계선에 의해 생기는 전면공지를 일반에게 개방되는 공지로 조성 ∙전면공지 내에는 보행자의 통행에 방해가 되는 일체의 시설물은 설치할 수 없음
		대지내조경	∙중로 1-673호선, 중로3-677호선 완충녹지변으로 5m의 대지내 조경공간 확보
		공공보행 통로	-
		저층배치 구간	∙저층배치구간으로 지정된 획지의 구간
		차량출입 불허구간	∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보
A-5	공동 주택 용지	대지내공지	∙건축한계선에 의해 생기는 전면공지를 일반에게 개방되는 공지로 조성 ∙전면공지 내에는 보행자의 통행에 방해가 되는 일체의 시설물은 설치할 수 없음
		대지내조경	∙중로3-677호선 완충녹지변으로 5m의 대지내 조경공간 확보
		공공보행 통로	-
		저층배치 구간	-
		차량출입 불허구간	∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보
B	단독 주택 용지	대지내공지	∙건축한계선에 의해 생기는 전면공지를 일반에게 개방되는 공지로 조성 ∙전면공지 내에는 보행자의 통행에 방해가 되는 일체의 시설물은 설치할 수 없음
		대지내조경	-
		차량출입 불허구간	∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례) 이상의 주차장을 확보하고, 1획지당 최소 2대 이상의 주차면수를 확보

도면번호	위 치	계 획 내 용		비고
C1 ~ C3	준주거 시설 용지	대지내공지	∙건축한계선에 의해 생기는 전면공지를 일반에게 개방되는 공지로 조성 ∙전면공지 내에는 보행자의 통행에 방해가 되는 일체의 시설물은 설치할 수 없음
		대지내조경	-
		공공보행 통로	∙D2,D3변으로 공공보행통로 6m 확보 (필로티 구조시 높이4m이상 확보)
		차량출입 불허구간	∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보
D1	상업 시설 용지   (특별 계획 구역)	대지내공지	∙특별계획구역 지구단위계획 수립시 지정
		대지내조경	∙특별계획구역 지구단위계획 수립시 지정
		차량출입 불허구간	∙특별계획구역 지구단위계획 수립시 지정
		주차시설	∙특별계획구역 지구단위계획 수립시 지정
D2 ~ D3	상업 시설 용지	대지내공지	∙건축한계선에 의해 생기는 전면공지를 일반에게 항상 개방되는 공지로 조성 ∙전면공지 내에는 보행자의 통행에 방해가 되는 일체의 시설물은 설치할 수 없음
		대지내조경	-
		차량출입 불허구간	∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보
종1 ~ 종4	종교 시설	대지내공지	∙건축한계선에 의해 생기는 전면공지를 일반에게 항상 개방되는 공지로 조성 ∙전면공지 내에는 보행자의 통행에 방해가 되는 일체의 시설물은 설치할 수 없음
		대지내조경	-
		차량출입 불허구간	∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보
주1~2 학1~2 문1 공문1 위1 오1	주차장 학교 문화 시설 공공청사· 문화시설 위험물저장및처리 시설 오수 중계 펌프장	대지내공지	-
		대지내조경	-
		차량출입 불허구간	∙차량출입불허구간으로 지정된 획지의 구간
		주차시설	∙획지 내에 법정규모(주차장법, 인천시 주차장 설치 및 관리조례, 주택건설기준 등에 관한 규정) 이상의 주차장을 확보

4) 특별계획구역의 지정에 관한 도시관리계획 결정조서

(가) 특별계획구역에 대한 도시관리계획 결정조서

구분	도면표시번호	위 치	면 적 (㎡)	비 고
신설	특별계획구역	옥련동 산42-2 일원	19,880

 

(나) 특별계획구역의 지정목적 및 지정대상에 관한 사항

도면번호	위치	계 획 내 용
특별계획구역	옥련동 산42-2 일원	지정목적	∙인천발 KTX 도입에 따른 환승, 주차, 지원시설 기능의 복합환승시설을 위해 특별계획구역으로 지정
		지정대상지에 관한 사항	∙위 치 : 옥련동 산42-2 일원 ∙면 적 : 19,880㎡ ∙용도지역 : 자연녹지지역 → 일반상업지역
		개발방향에 관한 사항	∙인천발 KTX 송도역과 연계한 상업·문화·업무기능을 갖춘 복합환승시설 도입 - 기능유지 및 공공성 유지에 필요한 시설 확보 - 대중교통 중심지로서의 편리성, 쾌적성, 안정성을 동시에 만족할 수 있도록 조성 ∙기능 강화 및 활성화를 위한 입체적, 복합적 시설·건축계획 수립 ∙창의적인 건축물 설계를 통하여 랜드마크 형성 ∙대중교통 및 보행자 중심의 광역교통환승체계 조성

 

(다) 특별계획구역의 가구 및 획지조성에 관한 계획

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
D1	D1	19,880	옥련동 산42-2 일원	19,880	특별계획구역

 

 

(라) 특별계획구역의 용도·건폐율·용적률·높이 등 건축물 계획

도면번호	위치	계 획 내 용
D1	옥련동 산42-2 일원	용도지역		∙일반상업지역
		도시기반시설		∙특별계획구역 지구단위계획 수립시 결정
		허용 용도	불허 용도	∙특별계획구역 지구단위계획 수립시 결정
		건 폐 율		∙70% 이하 ∙특별계획구역 지구단위계획 수립시 결정
		용 적 률		∙1,000% 이하 ∙특별계획구역 지구단위계획 수립시 결정
		높 이		∙특별계획구역 지구단위계획 수립시 결정
		건축선 및 배치		∙특별계획구역 지구단위계획 수립시 결정
		형 태		∙특별계획구역 지구단위계획 수립시 결정
		대지내 공지		∙특별계획구역 지구단위계획 수립시 결정
		기타사항		∙특별계획구역 지구단위계획 수립시 결정 - 주변건축물과의 조화로운 스카이라인 고려 - 송도역 전면부의 개방감있는 조망경관 형성 - 진입부의 차폐감 완화 및 보행공간 조성

 

(마) 기타사항

○ 특별계획구역내 세부개발계획 수립(변경)시 기반시설에 대한 변경(신설 포함)을 수반할 경우, 해당 시행자는 그에 따른 개발계획 변경 및 지구단위계획을 포함한 실시계획 변경을 수립해야 함.

8. 인가된 실시계획에 관한 도서의 공람기간 및 공람장소

○ 관계도서 : 실시계획인가서(게재생략)

○ 공람기간 : 실시계획인가고시일로부터 14일간

○ 공람장소 : 인천광역시청 개발계획과(전화 032-440-4663)

인천광역시 연수구청 도시개발과(전화 032-749-8662)

인천광역시 남구청 도시창생과(032-880-4487)

 

9. 법 제19조의 규정에 의하여 실시계획의 고시로 의제되는 인․허가 등의 고시 또는 공고사항 (인가조건 : 세부내용 생략)

○「농지법」 제34조에 따른 농지전용의 허가 또는 협의

○「하수도법」 제16조에 따른 공공하수도 공사시행의 허가

○「수도법」 제17조에 따른 일반수도사업의 인가, 같은 법 제52조에 따른 전용상수도 인가

○「도로법」제34조에 따른 도로공사 시행의 허가, 같은 법 제38조에 따른 도로점용의 허가

○「산지관리법」제14조,제15조에 따른 산지전용허가 및 산지전용신고

○「국유재산법」제30조에 따른 사용허가

○「공유재산 및 물품 관리법」 제20조제1항에 따른 사용ㆍ수익의 허가

○「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」제16조의2에 따른 공원조성계획의 결정

 

Ⅲ. 지형도면 고시에 관한 사항

1) 도시개발구역(지구단위계획구역)에 관한 도시‧군관리계획 결정(변경)도
지형도면(S=1:1,500) : 게재생략

2) 용도지역 결정(변경)에 관한 도시‧군관리계획 결정(변경)도
지형도면(S=1:1,500) : 게재생략

3) 특별계획구역 지정에 관한 도시‧군관리계획 결정(변경)도
지형도면(S=1:1,500) : 게재생략

4) 기반시설의 배치 및 규모에 관한 도시‧군관리계획 결정(변경)도
지형도면(S=1:1,500) : 게재생략

5) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시‧군관리계획 결정(변경)도
지형도면(S=1:1,500) : 게재생략

6) 건축물 및 기타 사항에 관한 도시‧군관리계획 결정(변경)도
지형도면(S=1:1,500) : 게재생략

7) 「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면 등은 토지이용규제정보시스템(http://luris.moct.go.kr)에서 열람이 가능

출처 : 인천시청