주안 2․4동 일원 재정비촉진계획(변경) 결정 및 지형도면 고시

주안 2․4동 일원 재정비촉진계획(변경) 결정 및 지형도면 고시

인천광역시 고시 제2017-40호

 

 

주안 2․4동 일원 재정비촉진계획(변경) 결정 및 지형도면 고시

 

○ 인천광역시 고시 제2008-91호(2008. 5. 26.)로 재정비촉진지구지정 되고, 인천광역시 고시 제2010-139호(2010. 5. 24.)로 재정비촉진지구 변경 지정 및 재정비촉진계획 결정 고시된 이후, 인천광역시 고시 제2011-275호(2011. 10. 31.), 인천광역시 고시 제2013-154호(2013. 9. 30.), 인천광역시 고시 제2013-159호(2013. 9. 30.), 인천광역시 고시 제2014-153호(2014. 7. 14.), 인천광역시 고시 제2015-255호(2015. 9. 30.), 인천광역시 고시 제2016-17호(2016. 2. 11.)로 재정비촉진계획(변경) 결정 및 지형도면 고시한 사항에 대하여

 

○「도시재정비 촉진을 위한 특별법」제12조, 같은법시행령 제15조 규정에 따라 주안2․4동 일원 재정비촉진계획(변경) 결정 고시하며,

「토지이용규제기본법」제8조 및「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조에 따라 지형도면을 고시합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

2017년 3월 13일

 

인 천 광 역 시 장

 

 

 

1. 재정비촉진지구의 명칭·유형·위치·면적 및 지정목적: 변경없음

2. 재정비촉진지구에서 시행되는 재정비촉진사업의 완료 목표 연도: 변경없음

3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표: 변경없음

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		1,136,697		1,136,697	100.0
주거용지		733,990		733,990	64.6
상업/업무용지		112,325		112,325	9.9
기반 시설 용지	소 계	284,452		284,452	24.9
	공공청사	3,359		3,359	0.3
	학 교	35,501	감)211.5	35,289.5	3.1	측량 결과 반영(미추5-1구역)
	문화시설	5,069		5,069	0.4
	공 원	64,626		64,626	5.7	효율적인 우수처리 등을 위한 저류시설 위치 변경 및 중복(지하) 결정 - 2개소 : 1,500㎡(미추6), 2,400㎡(미추7)
	녹 지	15,227		15,227	1.3
	미래공공용지	1,447		1,447	0.1
	주 차 장	3,529		3,529	0.3
	도 로	155,694	증)211.5	155,905.5	13.7	측량 결과 반영 (미추4구역 대로 3-173호선 선형 변경 및 미추5-1구역)
기타 시설 용지	소 계	5,929		5,929	0.6
	유치원	1,955		1,955	0.2
	종교용지	3,974		3,974	0.4

4. 토지이용에 관한 계획(변경)

주) 주안 2․4동 기반시설 실시설계 및 측량 결과 등 반영

 

5. 인구․주택수용계획(변경)

◦ 인구 및 세대수 계획 : 57,940인(증 870인) / 23,176세대(증 348세대)

구 역 명				계획
				인구(인)	인구 밀도 (인/ha)	세대(세대)
						계	분양	임대
촉진지구 총계			기정	57,070	502	22,828	21,820	1,008
			변경	57,940	508	23,176	22,168	1,008
촉진 구역	소계		기정	56,820	509	22,728	21,720	1,008
			변경	57,694	517	23,076	22,068	1,008
	도시 개발	1구역	기정	-	-	-	-	-
			변경	870	332	348	348	-
	주택 재개발	소계	기정	50,620	525	20,247	19,239	1,008
		미추1구역	기정	3,355	519	1,342	1,275	67
		미추2구역	기정	5,680	503	2,272	2,159	113
		미추3구역	기정	5,668	495	2,267	2,154	113
		미추4구역	기정	3,563	496	1,425	1,354	71
		미추5구역	기정	7,578	499	3,031	2,880	151
		미추6구역	기정	4,773	506	1,909	1,814	95
		미추7구역	기정	5,010	468	2,004	1,905	99
		미추8구역	기정	7,645	647	3,058	2,906	152
		주안1구역	기정	7,348	568	2,939	2,792	147
	도시 환경 정비	소계	기정	6,204	568	2,481	2,481	-
		미추A구역	기정	1,793	812	717	717	-
		미추B구역	기정	1,715	767	686	686	-
		미추C구역	기정	898	386	359	359	-
		주안11구역	기정	1,798	828	719	719	-
		미추E구역	기정	-	-	-	-	-
	도시 계획 시설 사업	소계	기정	-	-	-	-	-
		미추5-1구역	기정	-	-	-	-	-
		미추3-1구역	기정	-	-	-	-	-
존치지역			기정	246	117	100	100	-

주) 계획세대는 가구당 인구수 2.5인 적용 ※「2025 인천도시기본계획」기준

 

6. 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획(변경)

구 분	현 황		계 획			비 고
	면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)		구성비 (%)
			기정	변경
도 로	193,368	15.2	155,694	155,905.5	13.7	측량 결과 반영 (미추4구역 대로 3-173호선 선형 변경 및 미추5-1구역)
공원녹지	3,225	0.3	79,853	79,853	7.0	효율적인 우수처리 등을 위한 저류시설 위치 변경 및 중복(지하) 결정 - 2개소 : 1,500㎡(미추6), 2,400㎡(미추7)
학교시설	17,763	1.4	35,501	35,289.5	3.1	측량 결과 반영(미추5-1구역)

※ 그 외 기반시설 변경사항 없음

 

7. 공원․녹지 및 환경보전계획(변경)

구 분		현황		계획				비 고
		개소	면적(㎡)	개소		면적(㎡)
				기정	변경	기정	변경
합 계		2개소	3,225	25개소	25개소	79,853	79,853
공원	소계	2개소	3,225	18개소	18개소	64,626	64,626
	근린공원	-	-	1개소	1개소	12,377	12,377
	어린이공원	2개소	3,225	9개소	9개소	44,576	44,576	효율적인 우수처리 등을 위한 저류시설 위치 변경 및 중복(지하) 결정
	소공원	-	-	8개소	8개소	7,673	7,673
녹지	소계	-	-	7개소	7개소	15,227	15,227
	완충녹지	-	-	5개소	5개소	13,232	13,232
	경관녹지	-	-	2개소	2개소	1,995	1,995

주) 주안 2․4동 기반시설(저류시설) 실시설계 반영

 

8. 교통계획(변경없음)

9. 경관계획(변경)

◦ 주안 2․4동 일원 재정비촉진계획 변경 결정도서 참조

10. 도시․주거환경정비기본계획(변경)

구역명		위치	면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적률(%)		최고 높이	주용도	사업방식
					기준	상한
미추5구역	기정	주안동594-4	151,936	20	228	253	40층	공동주택 부대시설	주택재개발
			152,147.5
	변경

※ 그 외 구역 변경사항 없음

 

11. 재정비촉진구역 지정에 관한 사항(변경)

구   분	사업유형	구역명		면적(㎡)	비율(%)	비 고
촉진구역	주택재개발 정비사업	미추5구역	기정	151,936	13.4	측량결과 반영
			변경	152,147.5
	도시계획시설사업	미추5-1 구역	기정	11,845	1.0	측량결과 반영
			변경	11,633.5

※ 그 외 구역 변경사항 없음

 

12. 재정비촉진사업별 용도지역․지구 변경계획(변경없음)

13. 재정비촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획(변경)

가) 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획(변경)

구 분			면적㎡	건폐율 (%)	용적률 (%)	최고높이 (층/m)	주용도	사업유형
도시개발1 지구단위계획구역		기정	26,168	70	1,000	45층	판매·업무·의료시설	도시개발사업
		변경			800		판매․업무․의료․주거시설
미추5 지구단위계획구역		기정	151,936	20	253	40층	공동주택	주택재개발 정비사업
		변경	152,147.5
미추5-1 지구단위계획구역		기정	11,845	60	210	-	교육시설 (초등학교)	도시계획 시설사업
		변경	11,633.5

※ 그 외 구역 변경사항 없음

나) 재정비촉진구역 운영지침(건축부문) 및 용도계획(변경)

◦ 주안 2․4동 일원 재정비촉진계획 변경 결정도서 참조

 

14. 기반시설의 비용분담계획(변경) (단위:㎡)

사업 유형	구역명		구역 면적 ①	계획 기반 시설 ②=③+④	신설 기반 시설 ③	존치 기반 시설 ④	폐지 기 반시설내 국공유지 ⑤	기반 시설외 국공유지 ⑦	사업 시행자 부담면적 ③-⑤-⑦	순부담률 (③-⑤-⑦)/ (①-④) ×100
주택 재개발	미추5구역	기정	151,936	31,648	24,449	7,199	21,963	1,328	1,158	0.8 %
		변경	152,147.5	31,859.5		7,410.5
도시 계획 시설	미추5-1구역	기정	11,845	11,845	11,845	-	-	-	-	-
		변경	11,633.5	11,633.5	11,633.5

※ 그 외 구역 변경사항 없음

 

15. 기반시설의 민간투자사업에 관한 계획(변경없음)

16. 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책(변경)

구역명			현황자료		계획세대수					임대 주택 공급 비율	세입세대 대비 임대주택 확보비율
			거주 세대	세입 세대	총계	분양	임대
							소계 (㎡)	40㎡ 이하	60㎡ 이하
촉진지구총계		기정	14,379	8,646	22,828	21,820	1,008	735	273	4.4%	11.66%
		변경			23,176	22,168	1,008	735	273	4.4%	11.66%
촉진구역소계		기정	14,279	8,646	22,728	21,720	1,008	735	273	4.4%	11.66%
		변경			23,076	22,068	1,008	735	273	4.4%	11.66%
도시 개발	1구역	기정	36	28	-	-	-	-	-	-	-
		변경			348	348	-	-	-	-	-

※ 그 외 구역 변경사항 없음(단, 세입세대 대비 임대주택확보비율은 주안 2․4동 일원 재정비촉진계획

변경 결정도서 참조)

17. 재정비촉진사업 시행기간 동안의 범죄예방대책(변경없음)

18. 단계적 사업추진에 관한 사항(변경없음)

19. 상가의 분포 및 수용계획(변경없음)

20. 재정비촉진구역별 정비계획(변경)

◦ 미추3 ∼7구역, 주안11구역, 도시개발1구역, 미추5-1구역, 미추3-1구역 등 : 주안 2․4동 일원 재정비촉진계획 변경 결정도서 참조

※ 그 외 구역 변경사항 없음

 

21. 도시관리계획 결정조서(변경)

◦ 저류시설 결정(변경) 조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
변경	1	유수지	저류 시설	주안4동 384-22일원	3,322	감)922	2,400	인고10-139 (10.05.24)	어린이공원4 중복결정
폐지	2	유수지	저류 시설	주안4동 387-3일원	878	감)878	-	인고15-255 (15.09.30)	어린이공원3 중복결정
신설	2	유수지	저류 시설	주안2동 486-3일원	-	증)1,500	1,500	-	어린이공원5 중복결정

◦ 저류시설 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
1	유수지	면적 변경 : 3,322㎡→2,400㎡(감 922)	주안2.4동 기반시설 실시설계 반영
2	유수지	어린이공원3 부지내 유수지 폐지 어린이공원5 부지내 유수지 신설	주안2.4동 기반시설 실시설계 반영

 

◦ 그 외 도시관리계획 결정 조서 변경 사항 : 주안 2․4동 일원 재정비촉진계획 변경

결정도서 참조

 

22. 기타 계획(변경)

◦ 폐기물처리 계획, 상․하수 공급처리계획 등: 주안 2․4동 일원 재정비촉진계획 변경 결정

도서 참조

 

23. 주안 2․4동 일원 재정비촉진계획 변경 결정 관계서류 및 지형도면(관계도면)

◦ 인천광역시 도시재생과 및 남구청 도시창생과에 비치한 도서로 같음

 

24.시민의 열람편의를 위하여 인천광역시 도시재생과 (☎032-440-4463), 남구청 도시창생과 (☎032-880-7948)에 관계도서를 각각 비치하고 있습니다. 끝.

출처 : 인천시청