청천1구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경)정정 고시

청천1구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경)정정 고시

 

인천광역시부평구 고시 제2023-192호

 

청천1구역 재개발사업

정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경)정정 고시

 

인천광역시부평구 고시 제2022-142(2022. 11. 14.)호로“청천1구역 재개발사업 정비계획의 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경)과 지형도면”고시하였으나, 일부 내용에 대한 반영(정정)사항이 있어 「도시 및 주거환경정비법」제16조와 「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 아래와 같이 정정 고시합니다.

 

2023년 11월 27일

 

인천광역시부평구청장

 

 

□ 정정사유

○ 청천1 재개발 구역 인근 산곡동 403-26번지 일원 도시계획시설의 도시계획선 정정에 따른 고시문 및 지형도면 정정

 

□ 정정내용

○ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조제7호에 따른 도시계획시설의 설치에 관한 사항 변경

- 당 초

1) 교통시설

① 도로

○ 도로 결정조서(변경없음)

구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

대로

3

184

25~35

집산 도로

750

대3-17

중3-11

일반 도로

-

인고15-186 (15.7.27.)

기정

중로

3

11

20~23

국지 도로

940 (103)

중로 1-370

중로 1-33

일반 도로

-

건고54 (70.2.9)

기정

중로

3

402

12~20

국지 도로

380 (145)

대로 2-36

중로 1-372

일반 도로

-

인고08-298 (08.12.08)

- 변 경

1) 교통시설

① 도로

○ 도로 결정조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

대로

3

184

25~35

집산 도로

750

대3-17

중1-451

일반 도로

-

인고15-186 (15.7.27.)

기정

중로

1

451

20~23

국지 도로

940 (103)

중로 1-370

중로 1-33

일반 도로

-

건고54 (70.2.9)

기정

중로

3

402

12~20

국지 도로

380 (145)

대로 2-36

중로 1-372

일반 도로

-

인고08-298 (08.12.08)

○ 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 계획 변경

- 당 초

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분				주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)	비 고
	명 칭	면적 (㎡)	명칭		면적 (㎡)
변경	청천1 재개발 정비구역	74,924.7	획지1-1 (공동주택용지)		62,160		공동주택 및 부대복리시설	20%이하	250%이하	94m이하	공동주택용지 선형변경
			획지1-2 (종교용지)		2,083		종교시설	55%이하	250%이하	20m이하	존 치
			획지1-3 (종교용지)		331		종교시설	55%이하	250%이하	20m이하
			획지1-4 (종교용지)		364		종교시설	55%이하	250%이하	20m이하
			획지1-5 (사회복지시설)		700		공공ㆍ문화체육 시설 (사회복지시설)	50%이하	250%이하	20m이하	국·공립 어린이집
			지정 용도	획지1-1		 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설
				획지1-2		 건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장
				획지1-3		 건축법 시행령 별표1 제4호의 종교집회장(기도원, 수도원, 수녀원, 제실, 사당 제외)  건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장
				획지1-4		 건축법 시행령 별표1 제4호의 종교집회장(기도원, 수도원, 수녀원, 제실, 사당 제외)  건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장
				획지1-5		 도시계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙 제107조 공공ㆍ문화체육시설(사회복지시설)
			불허 용도	획지1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5		 지정용도 이외의 용도

주택의 규모 및 건설비율	「도시및주거환경정비법」제4조의2 및 동법 시행령 제13조의3에 따른 국민주택규모(85㎡)의 주택 전체세대수의 80%이상
건축물의 건축선에 관한 계획
임대주택 건설에 관한 계획	 전체세대수의 5%이상 계획(전체세대수의 2.5%이상 영구임대주택)  임대주택 주거전용면적 40㎡이하 : 임대주택 세대수 30 %이상 또는 전체세대수의 5%이상 계획
소형주택 건설에 관한 계획	 법적상한용적률에서 정비계획으로 정해진 용적률을 뺀 용적률의 50%를 소형 주택으로 건립 - (법적상한용적률-정비계획상용적률)×50%=(250-250)×50%=0%이상
기준완화 적용	 용적률 인센티브 - 기준용적률(210%) + 공공시설 부지제공(30.10%) + 지하주차장 확보(10.00%) - 완화적용용적률 : 250.10% - 계획용적률 : 250% 이하

- 변 경

 

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분				주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)	비 고
	명 칭	면적 (㎡)	명칭		면적 (㎡)
변경	청천1 재개발 정비구역	74,924.7	획지1-1 (공동주택용지)		62,160		공동주택 및 부대복리시설	20%이하	250%이하	94m이하	공동주택용지 선형변경
			획지1-2 (종교용지)		2,083		종교시설	55%이하	250%이하	20m이하	존 치
			획지1-3 (종교용지)		331		종교시설	55%이하	250%이하	20m이하
			획지1-4 (종교용지)		364		종교시설	55%이하	250%이하	20m이하
			획지1-5 (사회복지시설)		700		공공ㆍ문화체육 시설 (사회복지시설)	50%이하	250%이하	20m이하	국·공립 어린이집
			지정 용도	획지1-1		 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설
				획지1-2		 건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장
				획지1-3		 건축법 시행령 별표1 제4호의 종교집회장(기도원, 수도원, 수녀원, 제실, 사당 제외)  건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장
				획지1-4		 건축법 시행령 별표1 제4호의 종교집회장(기도원, 수도원, 수녀원, 제실, 사당 제외)  건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장
				획지1-5		 도시계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙 제107조 공공ㆍ문화체육시설(사회복지시설)
			불허 용도	획지1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5		 지정용도 이외의 용도

주택의 규모 및 건설비율	「도시및주거환경정비법」제4조의2 및 동법 시행령 제13조의3에 따른 국민주택규모(85㎡)의 주택 전체세대수의 80%이상
건축물의 건축선에 관한 계획
임대주택 건설에 관한 계획	 전체세대수의 5%이상 계획(전체세대수의 2.5%이상 영구임대주택)  임대주택 주거전용면적 40㎡이하 : 임대주택 세대수 30 %이상 또는 전체세대수의 5%이상 계획
소형주택 건설에 관한 계획	 법적상한용적률에서 정비계획으로 정해진 용적률을 뺀 용적률의 50%를 소형 주택으로 건립 - (법적상한용적률-정비계획상용적률)×50%=(250-250)×50%=0%이상
기준완화 적용	 용적률 인센티브 - 기준용적률(210%) + 공공시설 부지제공(30.10%) + 지하주차장 확보(10.00%) - 완화적용용적률 : 250.10% - 계획용적률 : 250% 이하

○ 건축물의 건축선에 관한 계획 변경

- 당 초

구분	위 치		제어요소	내 용
기정	획지 󰊱-1	공동주택	건축한계선 (3m)	 대2-36호선, 대3-184호선
			건축한계선 (3m)	 중3-11호선, 중3-402호선
			건축한계선 (3m)	 공원, 종교시설 인접대지
	획지 󰊱-5	사회복지시설	건축한계선 (3m)	 대3-184호선

 

- 변 경

구분	위 치		제어요소	내 용
기정	획지 󰊱-1	공동주택	건축한계선 (3m)	 대2-36호선, 대3-184호선
			건축한계선 (3m)	 중1-451호선, 중3-402호선
			건축한계선 (3m)	 공원, 종교시설 인접대지
	획지 󰊱-5	사회복지시설	건축한계선 (3m)	 대3-184호선

 

○ (기타사항) “면적 및 조서 등 변경사항 없음”

- 금회 정정고시 내용 이외의 부분은 인천광역시부평구 고시 제2022-142호

(2022. 11. 14.) “청천1구역 정비계획의 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경)변경 고시”내용과 같음.

 

□ 관계도면 및 열람방법

○ (관계도면)

- 게재 생략 (자세한 내용은 열람장소에 비치된 도면 참조)

* 첨부된 결정도면 등은 참고용 도면으로 측량 또는 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

 

○ (열람방법)

- 인천광역시 부평구 도시개발과(☎032-509-6934)에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다.

 

출처 : 부평구청