인천경제자유구역 송도국제도시 첨단산업클러스터(B) 실시계획(변경) 승인 및 지형도면 고시

인천경제자유구역 송도국제도시 첨단산업클러스터(B) 실시계획(변경) 승인 및 지형도면 고시

인천광역시경제자유구역청고시 제2019-26호

인천경제자유구역 송도국제도시 첨단산업클러스터(B)

실시계획(변경) 승인 및 지형도면 고시

인천광역시 경제자유구역청고시 제2018-29호(2018.7.30.)로 고시된 인천
경제자유구역 송도국제도시 첨단산업클러스터(B) 실시계획을 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」 제9조에 따라 변경 승인한 바, 같은 법 시행령 제12조에 따라 실시계획(변경) 사항을 고시하고 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

 

2019년 6월 3일

 

인천광역시경제자유구역청장

 

◈ 변경사유

○ 주민편익 및 투자유치 활성화를 위해 장기 미매각 부지인 근린생활시설용지(Cn)와 지식기반서비스용지(Ks3, Ks4)용지 간 위치 변경 및 신설부지(Ks11)에 대한 획지 및 건축물에 관한 계획 수립

○ 투자유치 부지의 활성화를 위하여 지식기반산업용지 중 지식기반
서비스용지(Ks5)에 제조시설 추가 수용을 고려한 건축물 허용용도 비율 조정

 

◈ 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」 제10조 및 같은 법 시행령 제12조 각호의 사항

1. 단위개발사업지구의 명칭과 개발사업시행자의 성명: 변경 없음

가. 사업명: 첨단산업클러스터(B)

나. 개발사업시행자의 성명: 인천광역시

 

2. 개발사업의 목적과 개요: 변경

가. 개요: 변경 없음

나. 토지이용에 관한 계획: 변경

구분			면적(㎡)			구성비(%)
			기정	변경	변경후	기정	변경
합계			3,541,285.3	-	3,541,285.3	100.0	100.0
주택건설용지			330,753.1	-	330,753.1	9.3	9.3
	공동주택		330,753.1	-	330,753.1	9.3	9.3
근린생활시설용지			26,144.2	증)95.9	26,240.1	0.7	0.7
상업시설용지			105,558.6	-	105,558.6	2.9	2.9
	주상복합용지		97,558.6	-	97,558.6	2.7	2.7
	지식기반산업지원용지		8,000.0	-	8,000.0	0.2	0.2
산업시설용지			1,234,785.6	감)95.9	1,234,689.7	34.9	34.9
	지식기반제조용지		911,908.1	-	911,908.1	25.8	25.8
	지식기반서비스용지		217,881.6	감)95.9	217,785.7	6.1	6.1
	지식기반R&D용지		104,995.9	-	104,995.9	3.0	3.0
연구시설용지			183,057.3	-	183,057.3	5.2	5.2
	교육연구용지		183,057.3	-	183,057.3	5.2	5.2
공공기반시설용지			1,660,986.5	-	1,660,986.5	47.0	47.0
	도로		863,950.8	-	863,950.8	24.4	24.4
		도로	862,450.0	-	862,450.0	24.3	24.3
		보행자전용도로	1,500.8	-	1,500.8	0.1	0.1
	공원		569,027.5	-	569,027.5	16.1	16.1
		육지부	569,027.5	-	569,027.5	16.1	16.1
	공공녹지		116,842.4	-	116,842.4	3.3	3.3
	학교		55,573.4	-	55,573.4	1.6	1.6
	종교시설		7,874.5	-	7,874.5	0.2	0.2
	충전·주유소		2,499.9	-	2,499.9	0.1	0.1
	기타등등		45,218.0	-	45,218.0	1.3	1.3
		주차장	19,792.8	-	19,792.8	0.6	0.6
		공공청사	10,598.8	-	10,598.8	0.3	0.3
		복지시설	6,000.1	-	6,000.1	0.2	0.2
		공급처리시설	8,826.3	-	8,826.3	0.2	0.2

※ 기정: 인천광역시경제자유구역청고시 제2016-221(2016.11.14.)

3. 단위개발사업지구의 위치와 면적: 변경 없음

가. 위치: 인천광역시 연수구 송도동 203-1번지 일원

나. 면적: 3,541,285.3㎡

4. 개발사업시행기간: 변경 없음

○ 2008년 ~ 2020년

5. 수용이나 사용할 토지 등의 세목: 변경 없음

6. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제52조에 따라 작성된 지구단위계획에 관한 사항: 변경<붙임1>

 

7. 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」 제11조에 따라 의제되는 허가 등이 있는 경우에는 그 내용: 변경 없음

 

8. 관련 도서의 열람방법

가.「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」제10조제2항 및
「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조에 따른 관련 도서는
인천경제자유구역청 개발계획총괄과(☎032-453-7823)에 갖추어 놓음

 

나. 지형도면은 ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조 및 같은 법 시행령
제7조에 따라 토지이용규제시스템(http://luris.molit.go.kr)에서
열람 가능

 

다. 지형도면 고시는 ｢경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법｣
제11조제1항제16호 및 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조제5항에 따라 도시관리계획 결정(변경) 도서로 갈음

<붙임1> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제52조에 따라 작성된 지구단위계획에 관한 사항: 변경

1. 토지이용 및 시설에 관한 부분(변경 없음)

2. 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시ㆍ군관리계획 결정(변경)조서

1) 공동주택용지(Rc): 변경 없음

2) 근린생활시설용지(Cn): 변경

도면번호		가구 번호	면적(㎡)		획지			비고
			기정	변경	위치	면적(㎡)
						기정	변경
근린생활 시설(Cn)	Cn	Cn	26,144.2	-	Cn	26,144.2	-	획지분할 가능
	Cn1	Cn1	-	18,604.5	Cn1	-	18,604.5	획지분할 가능
	Cn2	Cn2	-	7,635.6	Cn2	-	7,635.6	획지분할 가능
소계		-	26,144.2	26,240.1	-	26,144.2	26,240.1	-

▪ 변경 사유서

구분	도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비고
				위치	면적(㎡)
폐지	Cn	Cn	26,144.2	Cn	26,144.2	◦지식기반서비스(Ks3, Ks4) 용지 간 위치 변경으로 획지 신설・폐지
신설	Cn1	Cn1	18,604.5	Cn1	18,604.5
신설	Cn1	Cn1	7,635.6	Cn1	7,635.6

3) 주상복합용지(Rm): 변경 없음

4) 지식기반산업지원용지(Kis): 변경 없음

5) 지식기반산업용지(Ki,Ks, Kr): 변경

도면번호		가구 번호	면적(㎡)		획지			비고
			기정	변경	위치	면적(㎡)
						기정	변경
지식 기반 제조업	Ki8	Ki8	68,250.1	68,250.1	Ki8	68,250.1	68,250.1	획지분할가능
	Ki9	Ki9	55,927.1	55,927.1	Ki9	55,927.1	55,927.1
	Ki10	Ki10	79,109.1	79,109.1	Ki10	-	-	획지분할가능
					1∼7	68,968.6	68,968.6
					-8	10,140.5	10,140.5	-
	Ki11	Ki11	144,810.1	144,810.1	Ki11	144,810.1	144,810.1	획지분할불허
	Ki12	Ki12	44,074.4	44,074.4	Ki12	44,074.4	44,074.4	획지분할가능
	Ki13	Ki13	29,220.3	29,220.3	-1	18,220.3	18,220.3	획지분할가능
					-2	11,000.0	11,000.0	획지분할불허
	Ki14	Ki14	273,675.0	273,675.0	Ki14	273,675.0	273,675.0	획지분할불허
	Ki15	Ki15	185,672.7	185,672.7	Ki15	185,672.7	185,672.7
	Ki16	Ki16	31,169.3	31,169.3	-1	17,946.3	17,946.3
					-2	13,223.0	13,223.0
소계		-	911,908.1	911,908.1	-	911,908.1	911,908.1	-
지식 기반 서비스	Ks1	Ks1	23,365.2	23,365.2		23,365.2	23,365.2	획지분할가능
	Ks2	Ks2	29,798.2	29,798.2	Ks2	29,798.2	29,798.2
	Ks3	Ks3	18,604.5	-	Ks3	18,604.5	-
	Ks4	Ks4	7,635.6	-	Ks4	7,635.6	-
	Ks5	Ks5	22,693.3	22,693.3	Ks5	22,693.3	22,693.3
	Ks6	Ks6	24,434.4	24,434.4	Ks6	24.434.4	24.434.4
	Ks7	Ks7	28,722.4	28,722.4	Ks7	28,722.4	28,722.4
	Ks8	Ks8	37,052.9	37,052.9	-1	4,818.3	4,818.3	획지분할불허
					-2	10,955.2	10,955.2
					-3	4,854.8	4,854.8
					-4	4,081.9	4,081.9
					-5	3,304.9	3,304.9
					-6	3,158.9	3,158.9
					-7	3,025.6	3,025.6
					-8	2,853.3	2,853.3
	Ks10	Ks10	25,575.1	25,575.1	Ks10	25,575.1	25,575.1	획지분할가능
	Ks11	Ks11	-	26,144.2	Ks11	-	26,144.2	획지분할가능
소계		-	217,881.6	217,785.7	-	217,881.6	217,785.7	-
지식기반 R&D	Kr1	Kr1	26,109.2	26,109.2	-1	5,056.5	5,056.5	획지분할불허
					-2	5,264.9	5,264.9
					-3	5,386.9	5,386.9
					-4	10,400.9	10,400.9	획지분할가능
	Kr2	Kr2	35,886.4	35,886.4	Kr2	35,886.4	35,886.4	획지분할가능
	Kr4	Kr4	43,000.3	43,000.3	Kr4	43,000.3	43,000.3
소계		-	104,995.9	104,995.9	-	104,995.9	104,995.9	-
총계		-	1,234,785.6	1,234,689.7	-	1,234,785.6	1,234,689.7	-

▪ 변경 사유서

구분	도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비고
				위치	면적(㎡)
폐지	Ks3	Ks3	18,604.5	Ks3	18,604.5	◦근린생활시설용지(Cn) 간 위치 변경으로 획지 신설・폐지
폐지	Ks4	Ks4	7,635.6	Ks4	7,635.6
신설	Ks11	Ks11	26,144.2	Ks11	26,144.2

6) 교육연구시설용지(Er): 변경 없음

7) 기타시설용지: 변경 없음

 

나. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에
관한 도시ㆍ군관리계획 결정(변경)조서

1) 공동주택용지(Rc): 변경 없음

2) 근린생활시설용지(Cn): 변경

도면번호	구분		계획내용
<기정> Cn   <변경> Cn1 Cn2	용도	허용 용도	◦제1종 근린생활시설(안마원 제외) ◦제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외) ◦판매시설(다목에 한함) ◦업무시설(단, 1층 불허, 오피스텔 전층 불허) ◦운동시설(가목에 한함)
		불허 용도	◦허용용도 이외의 용도
	건폐율	기정	◦60% 이하
		변경	◦50% 이하
	용적률	기정	◦350% 이하
		변경	◦400% 이하
	높이	기정	◦60m 이하
		변경	◦100m 이하
	배치		◦건축물의 벽면은 도로변과 평행하도록 배치 ◦공공보행통로에 면한 건축물은 보행자의 진출입이 가능하도록 함
	형태		◦가로환경의 활성화를 위하여 1층은 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용 - 투시형 벽면: 도로에 접한 벽면적의 50%이상 투시형 벽면으로 처리 - 투시형 셔터: 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리 ◦개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 개별 설치 불허 ◦지붕: 경사지붕을 사용할 경우 인접한 건축물의 물매와 통일 권장 ◦옥상부분 - 건축설비가 노출되지 않도록 함 - 옥상공간을 정원화 하여 도심의 녹화공간 최대한 확보 ◦1층의 바닥높이: 도로의 바닥 마감높이와 차이는 10cm 이내로 함 ◦담장 또는 울타리 설치 불허. 단, 설치가 필요할 경우에는 1m이하의 생울타리로 조성 (생울타리 외의 재료로 조성 시에는 경제자유구역청 내 도시디자인 담당부서와 재질․디자인 등에 대하여 별도 협의토록 함)

도면번호	구분		계획내용
<기정> Cn   <변경> Cn1 Cn2	색채		◦색채에 관한 사항은 경관상세계획을 따름
	건축선	기정	◦건축선 - 3m 건축한계선: 20m이하 가로변 - 6m 건축한계선: 20m초과 35m미만 가로변 - 9m 건축한계선: 35m이상 간선가로변 - 9m 저층부벽면지정선: 35m이상 간선가로(광로3-37호선)변 ∙ 전면 저층부(기단부) 높이: 3층이하
		변경	◦건축선 - 3m 건축한계선: 20m이하 가로변 - 6m 건축한계선: 20m초과 35m미만 가로변 - 9m 건축한계선: 35m이상 간선가로변 - 9m 저층부벽면지정선: 35m이상 간선가로(광로2-20호선)변 ∙ 전면 저층부(기단부) 높이: 3층 이상~5층 이하
	기타 사항		▪교통처리계획 ◦차량진출입 - 간선가로(폭 35m 이상)변 및 가각부 50m 이내 차량진출입 불허 단, 결정도상 허용구간은 예외로 함 - 승하차시설, 횡단보도, 보행통로등 통행시설 설치구간 10m 이내 차량진출입 불허 단, 부득이한 경우 도로시설물의 이용에 지장을 주지 않는 범위에서 승인권자가 인정하는 경우 예외 ◦대지의 진출입구는 보도의 연속성이 유지될 수 있도록 함 ◦대지로의 진출입폭원은 최소 6m를 확보토록 함 ◦주차장은 지하에 설치 권장 - 건축물 부설 주차장은 자주식 주차를 원칙으로 함. 다만 소규모 획지(600㎡ 미만) 및 자주식 주차가 곤란하다고 판단되는 부지에 대하여는 건축위원회 심의를 거쳐 허용 ▪대지내 공지계획 ◦전면공지 - 보행에 지장을 주는 시설물 배치를 금지함 ◦차폐조경 - 공용주차장이나 부설주차장 등이 도로와 면한 부분에는 차폐조경 설치 ◦공공보행통로 - 지식기반서비스용지와 교육․연구시설용지를 연계하는 보행통로 조성. 단, 부득이한 경우 지정목적에 부합하는 범위 내에서 승인권자가 인정하는 경우 해당 획지내에서 위치 변경 가능 ▪대지내 조명·옥외광고물·기타 경관계획 ◦조명·옥외광고물·기타 경관에 관한 사항은 경관상세계획을 따름

3) 주상복합용지(Rm): 변경 없음

4) 지식기반산업지원용지(Kis): 변경 없음

5) 지식기반산업용지(Ki, Ks, Kr): 변경

구분				계획내용
<기정> Ki8, Ki9, Ki11 ,Ki12 Ki13-2 Ks1~Ks4 Ks7 Kr1-2 Kr1-3 Kr1-4 Kr2 Kr4   <변경> Ki8, Ki9, Ki11 ,Ki12 Ki13-2 Ks1~Ks2 Ks7 Kr1-2 Kr1-3 Kr1-4 Kr2 Kr4	용도	지식 기반 제조업 (Ki)	허용 용도	◦주용도: 건축연면적(주차장 및 기계실 등 제외)의 95% 이상 - 공 장(Ki9․11․12․13) - 지식산업센터(구 아파트형 공장) ․『산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률』에 의한 지원시설에 한하여 부용도의 규모는 건축연면적의 30%이하로 허용함 - 도시형공장 ․『산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률』 제28조의 도시형공장으로서 유치업종분류표에 의한 용도로 하되, 도시계획조례에서 당해 용도지역에 허용하는 공장의 범위 이내 - 위험물 저장 및 처리시설 (공장․지식산업센터․도시형공장의 제조공정에 필요한 시설에 한함) - 교육․연구시설(마목에 한함) - 문화 및 집회시설(라목에 한함) ◦부용도: 건축연면적(주차장 및 기계실 등 제외)의 5% 이하 - 제1종 근린생활시설(안마원 제외) - 제2종 근린생활시설(옥외골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외) - 노유자시설(나목 제외) ※ Ki8:『대기환경보전법』제2조 및 동법 시행규칙 제5조 규정에 의한 대기오염물질 배출시설과 『악취방지법』제2조 및 동법 시행규칙 제3조 규정에 의한 악취배출시설에 해당하는 공정(시설)은 제외
			불허 용도	◦허용용도 이외의 용도
		지식 기반 서비스 (Ks)	허용 용도	◦주용도: 건축연면적(주차장 및 기계실 등 제외)의 70% 이상 - 업무시설(오피스텔 제외) - 의료시설(가목에 한하며, 정신병원․요양소 제외) - 교육․연구시설(나목, 마목에 한함) ․ 지식기반R&D 유치업종과 지식기반제조업(Ki)에서 허용하는 업종의 관련시설 ◦부용도: 건축연면적(주차장 및 기계실 등 제외)의 30% 이하 - 제1종 근린생활시설(안마원 제외) - 제2종 근린생활시설(옥외골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외) - 문화 및 집회시설(라목에 한함) - 판매시설(다목에 한함) - 노유자시설(나목 제외) - 운동시설(가목에 한함) ※ Ks1, Ks2의 부용도의 비율은 건축연면적(주차장 및 기계실 등 제외)의 40%이하
			불허 용도	◦허용용도 이외의 용도

구분				계획내용
<기정> Ki8, Ki9, Ki11 ,Ki12 Ki13-2 Ks1~Ks4 Ks7 Kr1-2 Kr1-3 Kr1-4 Kr2 Kr4   <변경> Ki8, Ki9, Ki11 ,Ki12 Ki13-2 Ks1~Ks2 Ks7 Kr1-2 Kr1-3 Kr1-4 Kr2 Kr4	용도	지식 기반 R&D (Kr)	허용용도	◦주용도 : 건축연면적(주차장 및 기계실 등 제외)의 90% 이상 - 교육연구시설(마목에 한함) ․ 지식기반R&D 유치업종과 지식기반제조업(Ki)에서 허용하는 업종의 연구소 - 업무시설(오피스텔 제외) - 공장(건축연면적의 40% 미만으로 함) ․ 지식기반제조업(Ki)에서 허용하는 공장(지식산업센터(구,아파트형 공장), 도시형공장)에 한함 ◦부용도 : 건축연면적(주차장 및 기계실 등 제외)의 10% 이하 - 제1종 근린생활시설(안마원 제외) - 제2종 근린생활시설(옥외골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외) - 노유자시설(나목 제외) ※ 인천광역시 도시계획조례 제36조에 의해 건축할 수 있는 공장에 한함 악취방지법 제2조 제3호 규정에 의한 악취배출시설 제외
			불허용도	◦허용용도 이외의 용도
	건폐율	기정	◦40%이하	Ki8	-	-
			◦50%이하	Ki9, Ki11, Ki12, Ki13-2	Ks1~Ks4, Ks7	Kr1(-2,-3,-4), Kr2, Kr4
		변경	◦40%이하	Ki8	-	-
			◦50%이하	Ki9, Ki11, Ki12, Ki13-2	Ks1~Ks2, Ks7	Kr1(-2,-3,-4), Kr2, Kr4
	용적률	기정	◦200%이하	Ki9, Ki12, Ki13-2	-	-
			◦250%이하	Ki11	-	-
			◦300%이하	Ki8	-	Kr1(-2,-3,-4), Kr2, Kr4
			◦350%이하	-	Ks7	-
			◦400%이하	-	Ks1~Ks4	-
		변경	◦200%이하	Ki9, Ki12, Ki13-2	-	-
			◦250%이하	Ki11	-	-
			◦300%이하	Ki8	-	Kr1(-2,-3,-4), Kr2, Kr4
			◦350%이하	-	Ks7	-
			◦400%이하	-	Ks1~Ks2	-
	높이	기정	◦170m이하	-	Ks2	-
			◦100m이하	-	Ks1, Ks3~Ks4	-
			◦90m 이하	Ki8	-	-
			◦80m 이하	-	Ks7	-
			◦60m 이하	Ki9, Ki11, Ki12, Ki13-2	-	Kr1(-2,-3,-4), Kr2, Kr4
		변경	◦170m이하	-	Ks2	-
			◦100m이하	-	Ks1	-
			◦90m 이하	Ki8	-	-
			◦80m 이하	-	Ks7	-
			◦60m 이하	Ki9, Ki11, Ki12, Ki13-2	-	Kr1(-2,-3,-4), Kr2, Kr4

구분			계획내용
<기정> Ki8, Ki9, Ki11 ,Ki12 Ki13-2 Ks1~Ks4 Ks7 Kr1-2 Kr1-3 Kr1-4 Kr2 Kr4   <변경> Ki8, Ki9, Ki11 ,Ki12 Ki13-2 Ks1~Ks2 Ks7 Kr1-2 Kr1-3 Kr1-4 Kr2 Kr4	배치		◦건축물의 벽면은 가로와 평행하도록 배치
	형태		◦형태(고층부 및 옥상부) 및 외관(입면)상에서 변화를 가질 수 있도록 권장 함 ◦주요가각부에 랜드마크의 위치가 지정된 경우에는 입면․높이․형태 등에서 주변건축물과 차별화된 건축계획을 수립토록 함(권장) ◦보행자전용도로에 면한 건축물은 보행자의 진출입이 가능하도록 함 ◦가로환경의 활성화를 위하여 1층은 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용 - 투시형 벽면 : 도로에 접한 벽면적의 50%이상을 투시형 벽면으로 처리 - 투시형 셔터 : 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리 ◦옥상부분 - 건축설비가 노출되지 않도록 함 - 옥상공간을 정원화 하여 도심의 녹지공간 최대한 확보 ◦개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 개별 설치 불허 ◦담장 또는 울타리 설치 불허. 단, 설치가 필요한 경우 1m이하의 생울타리로 조성 (단, 생울타리 외의 재료로 조성 시에는 경제자유구역청 내 도시디자인 담당부서와 재질․디자인 등에 대하여 협의 토록함) ◦굴뚝․환기설비 및 이와 유사한 것은 건축물의 전면에 설치 불허
	색채	Ki, Ks, Kr	◦색채에 관한 사항은 경관상세계획을 따름
	건축선		◦건축선 - 3m 건축한계선 : 20m이하 도로변 - 6m 건축한계선 : 20m초과 35m미만의 도로변 - 9m 건축한계선 : 35m 이상 간선가로변 - 9m 저층부벽면지정선 : 광로2-20, 광로2-11 및 광로3-37호선변 - 전면 저층부(기단부) 높이 3층이상 5층이하 : 광로2-11, 광로2-20호선변, 3층이하 : 광로3-37호선변

도면 번호	구분			계획내용
<기정> Ks5 ~ Ks6   <변경> Ks5 ~ Ks6	용도	지식 기반 서비 스업 (Ks)	허용 용도	◦주용도 : 건축연면적(주차장 및 기계실등 제외)의 80% 이상 - 업무시설(오피스텔 제외) - 의료시설(가목에 한하며, 정신병원․요양소 제외) - 교육․연구시설(나목, 마목에 한함) ․ 지식기반R&D 유치업종과 지식기반제조업(Ki)에서 허용하는 업종의 관련시설 - 공장(건축연면적의 30% 미만으로 함) ․ 지식기반제조업(Ki)에서 허용하는 BT, IT업종의 공장(도시형공장)에 한함 ◦부용도 : 건축연면적(주차장 및 기계실등 제외)의 20% 이하 - 제1종 근린생활시설(안마원 제외) - 제2종 근린생활시설(옥외골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외) - 문화 및 집회시설(라목에 한함) - 판매시설(다목에 한함) - 노유자시설(나목 제외) - 운동시설(가목에 한함)
			불허용도	◦허용용도 이외의 용도
	건폐율			◦50% 이하
	용적률			◦400% 이하
	높이			◦100m 이하
	배치			◦건축물의 벽면은 가로와 평행하도록 배치 ◦공장은 주거지와 이격거리 200m 확보
	형태			◦형태(고층부 및 옥상부) 및 외관(입면)상에서 변화를 가질 수 있도록 권장 함 ◦주요가각부에 랜드마크의 위치가 지정된 경우에는 입면․높이․형태 등에서 주변건축물과 차별화된 건축계획을 수립토록 함(권장) ◦보행자전용도로에 면한 건축물은 보행자의 진출입이 가능하도록 함 ◦가로환경의 활성화를 위하여 1층은 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용 - 투시형 벽면 : 도로에 접한 벽면적의 50%이상을 투시형 벽면으로 처리 - 투시형 셔터 : 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리 ◦옥상부분 - 건축설비가 노출되지 않도록 함 - 옥상공간을 정원화 하여 도심의 녹지공간 최대한 확보 ◦개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 개별 설치 불허 ◦담장 또는 울타리 설치 불허. 단, 설치가 필요한 경우 1m이하의 생울타리로 조성 (단, 생울타리 외의 재료로 조성 시에는 경제자유구역청 내 도시디자인 담당부서와 재질․디자인 등에 대하여 협의 토록함) ◦굴뚝․환기설비 및 이와 유사한 것은 건축물의 전면에 설치 불허
	색채			◦색채에 관한 사항은 경관상세계획을 따름
	건축선			◦건축선 - 6m 건축한계선 : 20m초과 35m미만의 도로변 - 9m 건축한계선 : 35m 이상 간선가로변 - 9m 저층부벽면지정선 : 광로2-20, 광로2-11 및 광로3-37호선변 - 전면 저층부(기단부) 높이 3층이상 5층이하 : 광로2-11, 광로2-20호선변, 3층이하 : 광로3-37호선변

도면 번호	구분				계획내용
Ks5	용도	지식 기반 서비 스업 (Ks)	허용 용도	기정	◦주용도 : 건축연면적(주차장 및 기계실등 제외)의 80% 이상 - 업무시설(오피스텔 제외) - 의료시설(가목에 한하며, 정신병원․요양소 제외) - 교육․연구시설(나목, 마목에 한함) ․ 지식기반R&D 유치업종과 지식기반제조업(Ki)에서 허용하는 업종의 관련시설 - 공장(건축연면적의 30% 미만으로 함) ․ 지식기반제조업(Ki)에서 허용하는 BT, IT업종의 공장(도시형공장)에 한함 ◦부용도 : 건축연면적(주차장 및 기계실등 제외)의 20% 이하 - 제1종 근린생활시설(안마원 제외) - 제2종 근린생활시설(옥외골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외) - 문화 및 집회시설(라목에 한함) - 판매시설(다목에 한함) - 노유자시설(나목 제외) - 운동시설(가목에 한함)
				변경	◦주용도 : 건축연면적(주차장 및 기계실등 제외)의 80% 이상 - 업무시설(오피스텔 제외) - 의료시설(가목에 한하며, 정신병원․요양소 제외) - 교육․연구시설(나목, 마목에 한함) ․ 지식기반R&D 유치업종과 지식기반제조업(Ki)에서 허용하는 업종의 관련시설 - 공장(건축연면적의 30% 미만으로 함) ※ 단, 한국표준산업분류에 의한 의료용 물질 및 의약품 제조업(21), 의료, 정밀, 광학기기 및 시계제조업(27) 공장에 한하여 부용도 비율(20% 이하) 만큼 추가 조정이 가능하며, 조정된 비율 만큼 부용도는 허용되지 않음(공장은 부용도 비율 포함 시 50% 미만임) ․ 지식기반제조업(Ki)에서 허용하는 BT, IT업종의 공장(도시형공장)에 한함 ◦부용도 : 건축연면적(주차장 및 기계실등 제외)의 20% 이하 - 제1종 근린생활시설(안마원 제외) - 제2종 근린생활시설(옥외골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외) - 문화 및 집회시설(라목에 한함) - 판매시설(다목에 한함) - 노유자시설(나목 제외) - 운동시설(가목에 한함)
			불허용도		◦허용용도 이외의 용도
	건폐율				◦50% 이하
	용적률				◦400% 이하
	높이				◦100m 이하
	배치				◦건축물의 벽면은 가로와 평행하도록 배치 ◦공장은 주거지와 이격거리 200m 확보

도면 번호	구분	계획내용
Ks5	형태	◦형태(고층부 및 옥상부) 및 외관(입면)상에서 변화를 가질 수 있도록 권장 함 ◦주요가각부에 랜드마크의 위치가 지정된 경우에는 입면․높이․형태 등에서 주변건축물과 차별화된 건축계획을 수립토록 함(권장) ◦보행자전용도로에 면한 건축물은 보행자의 진출입이 가능하도록 함 ◦가로환경의 활성화를 위하여 1층은 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용 - 투시형 벽면 : 도로에 접한 벽면적의 50%이상을 투시형 벽면으로 처리 - 투시형 셔터 : 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리 ◦옥상부분 - 건축설비가 노출되지 않도록 함 - 옥상공간을 정원화 하여 도심의 녹지공간 최대한 확보 ◦개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 개별 설치 불허 ◦담장 또는 울타리 설치 불허. 단, 설치가 필요한 경우 1m이하의 생울타리로 조성 (단, 생울타리 외의 재료로 조성시에는 경제자유구역청 내 도시디자인 담당부서와 재질․디자인 등에 대하여 협의 토록함) ◦굴뚝․환기설비 및 이와 유사한 것은 건축물의 전면에 설치 불허
	색채	◦색채에 관한 사항은 경관상세계획을 따름
	건축선	◦건축선 - 6m 건축한계선 : 20m초과 35m미만의 도로변 - 9m 건축한계선 : 35m 이상 간선가로변 - 9m 저층부벽면지정선 : 광로2-20, 광로2-11 및 광로3-37호선변 - 전면 저층부(기단부) 높이 3층이상 5층이하 : 광로2-11, 광로2-20호선변, 3층이하 : 광로3-37호선변

도면 번호	구분			계획내용
<기정> Ks10   <변경> Ks10 Ks11	용도	지식 기반 서비 스업 (Ks)	허용 용도	◦주용도 : 건축연면적(주차장 및 기계실등 제외)의 80% 이상 - 업무시설(오피스텔 제외) - 의료시설(가목에 한하며, 정신병원․요양소 제외) - 교육․연구시설(나목, 마목에 한함) ․ 지식기반R&D 유치업종과 지식기반제조업(Ki)에서 허용하는 업종의 관련시설 - 공장(건축연면적의 30% 미만으로 함) ․ 지식기반제조업(Ki)에서 허용하는 BT, IT업종의 공장(도시형공장)에 한함 ◦부용도 : 건축연면적(주차장 및 기계실등 제외)의 20% 이하 - 제1종 근린생활시설(안마원 제외) - 제2종 근린생활시설(옥외골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외) - 문화 및 집회시설(라목에 한함) - 판매시설(다목에 한함) - 노유자시설(나목 제외) - 운동시설(가목에 한함)
			불허용도	◦허용용도 이외의 용도
	건폐율			◦50% 이하
	용적률			◦350% 이하
	높이			◦80m 이하
	배치			◦건축물의 벽면은 가로와 평행하도록 배치 ◦공장은 주거지와 이격거리 200m 확보
	형태			◦형태(고층부 및 옥상부) 및 외관(입면)상에서 변화를 가질 수 있도록 권장 함 ◦주요가각부에 랜드마크의 위치가 지정된 경우에는 입면․높이․형태 등에서 주변건축물과 차별화된 건축계획을 수립토록 함(권장) ◦보행자전용도로에 면한 건축물은 보행자의 진출입이 가능하도록 함 ◦가로환경의 활성화를 위하여 1층은 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용 - 투시형 벽면 : 도로에 접한 벽면적의 50%이상을 투시형 벽면으로 처리 - 투시형 셔터 : 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리 ◦옥상부분 - 건축설비가 노출되지 않도록 함 - 옥상공간을 정원화 하여 도심의 녹지공간 최대한 확보 ◦개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 개별 설치 불허 ◦담장 또는 울타리 설치 불허. 단, 설치가 필요한 경우 1m이하의 생울타리로 조성 (단, 생울타리 외의 재료로 조성 시에는 경제자유구역청 내 도시디자인 담당부서와 재질․디자인 등에 대하여 협의 토록함) ◦굴뚝․환기설비 및 이와 유사한 것은 건축물의 전면에 설치 불허
	색채			◦색채에 관한 사항은 경관상세계획을 따름
	건축선			◦건축선 - 6m 건축한계선 : 20m초과 35m미만의 도로변 - 9m 건축한계선 : 35m 이상 간선가로변 - 9m 저층부벽면지정선 : 광로2-20, 광로2-11 및 광로3-37호선변 - 전면 저층부(기단부) 높이 3층이상 5층이하 : 광로2-11, 광로2-20호선변, 3층이하 : 광로3-37호선변

6) 교육․연구시설용지(Er): 변경 없음

7) 기타시설용지: 변경 없음

다. 기타사항에 관한 도시·군관리계획 결정(변경) 조서: 변경 없음

출처 : 인천시청