송도국제도시 부동산 전망

송도국제도시 부동산 전망

2019년도 송도국제도시는

과연 어떤 모습으로 보여질까요 ?

많은 분들이 예상하다시피

그동안 예산 및 계획에 반영되었던 사업이

윤곽을 나타나는 해일꺼라고 봅니다.

송도가 국제도시로써의 면모를 갖추는

본격적인 시기라고 예상합니다.

글로발캠퍼스, 인천과학예술영재학교,포스코자사고,

채드윅국제학교 등의 최고의 명문 학군이 있어

교육적인 차원에서 송도를 선택하는 학군 수요

삼성바이오로직스, 앰코코리아,셀트리온 등 

기입주했던 글로벌기업을 비롯하여

다국적기업 및 연구소, 대학 등이

연이어 들어오고 있는 기업 및 대학 수요

2017년,2018년도에 투자계약을 체결하여

착공에 들어가 있는 곳은

대부분 2019 ~ 2021년도에 준공이 날것으로 보입니다.

그만큼 대학,연구소,기업이 늘어남에 따른 수요도

만만치 않으리라 예상하는 바입니다.

왜 기업들이 송도국제도시로 오는건지 말씀을 안드려도

공항과 항만 그리고 산학연이 연계된

시너지효과라고 다 아실겁니다.

현재 송도 내 입주물량이 많다는 것은

사견입니다만,

2014년 인천아시안게임을 하기 위헤서

송도국제도시 내 A1블럭(송도센토피아 더샵 - 공사중),

송도국제도시 A3블럭(이편한세상송도 - 입주중)

리턴부지 영향이 아니라고 말 할 수 없습니다.

송도국제도시 부동산 전망은

송도센토피아 더샵이 입주할 무렵이면

그 후유증을 뒤로하고

비상할것으로 봅니다.

글로벌 리딩시티 송도

첨단이 넘실대는 송도국제도시,

이제는 낭만까지 더해져 한층 풍성함을 이뤘습니다.

세계를 한곳에 모아 놓은 듯한 주거와 산업

그리고 문화·예술까지.

동서양의 문화를 모두 느낄 수 있는 송도는

대한민국의 미래입니다.

송도국제도시는

인천국제공항 인프라를 배후로 지어진

경제자유구역이며

대한민국 8대 경제자유구역 중

외투 실적 1위를 유지하고 있는 도시입니다.

슈퍼 블럭 위주의 개발로

도시 내에 골목길이 존재하지 않으며

도로가 한국에서 가장 쾌적하고

넓게 조성되어 있습니다.

인천의 핫플레이스로 떠오르고 있는 송도국제도시는

관광을 비롯한 문화, 레저, MICE, 쇼핑까지 아우르는

복합문화공간으로서

이곳을 찾는 모든 사람들에게 큰 행복을 전합니다.

골든하버 - 국제여객터미널,크루즈터미널

OTIS와 투자계약 체결

2017년 9월 25일, IFEZ는 오티스와 투자계약을 체결.

오티스는 세계적인 엘리베이터 제조, 유지 업체로

송도에 글로벌R&D센터 및 첨단생산시설을 건립.

아이리스오야마 착공

2018년 2월 12일(월요일),

일본의 글로벌 생활용품 제조 기업인 아이리스오야마가

송도 첨단산업클러스터 부지에 제조시설을 건설.

송도국제도시 5공구 첨단산업클러스터 부지에

27,619㎡ 규모로 제조시설을 건립하며,

올해 말 완공 예정이다.

독일 머크와 생명과학분야 투자협약 체결

2018년 1월 22일(월요일),

IFEZ는 독일의 과학기술 전문 기업인 머크와

생명과학분야 투자협약을 체결하였다.

머크는 세포배양배지 제조․공급과

관련 서비스 제공을 주요사업으로 하는

 ‘머크 한국 생명과학 운영본부(사업비 221억원)’를

송도에 건립하게 된다.

연세대학교 YSLI관 착공

2018년 2월 27일(화요일),

연세대학교는 바이오신약 연구전문 기업인

SL Biopharma(에스엘 바이오파마)와 함께

송도국제도시 국제캠퍼스 내에

바이오 신약 산학협력연구소 건립을 위한

착공식을 개최.

 YSLI는 Yonsei SL Biopharma Institute의 약자이다.

미쓰비시엘리베이터 제조 및 글로벌 R&D센터 준공

IFEZ는 2018년 3월 27일(화요일),

IFEZ 송도국제도시 첨단산업클러스터 내

한국미쓰비시엘리베이터 사업장에서

  한국미쓰비시엘리베이터 준공식이 개최되었다.

한국미쓰비시엘리베이터 송도사업장에는

R&D 센터와 제조 시설, 시험 타워,

제품 검증센터, 보수·설치 기술교육센터 등이 건립된다.

이 사업을 위해 일본 미쓰비시전기와 미쓰비시상사는

총 305억 원을 투자하였다.

연세대학교 국제캠퍼스 2단계 건립을 위한 협약 체결

2018년 3월 29일(목요일),

연세대학교 국제캠퍼스

언더우드 기념관 7층 국제회의실에서

 ‘연세대학교 국제캠퍼스 2단계 협약식 및

세브란스병원 건립,

사이언스파크(YSP) 조성’을 위한 협약을 체결.

이번 2단계 협약을 통해

이공계 연구시설 중심의

학부생(대학원생, 외국인 학생 포함)

5천 여명의 추가 유치와

 5백 병상 이상 규모의 세브란스병원 건립이 추진되고,

11공구에는 세계적 수준의

첨단 산학연 클러스터(사이언스 파크)가 조성될 예정.

BMW COMPLEX 준공

2018년 5월 10일(목요일),

독일의 BMW가 송도국제도시 첨단산업클러스터에

BMW COMPLEX를 준공했다.

송도 BMW COMPLEX는

독일 BMW 그룹에서 투자해 건립한 서비스센터로서

국내 최대 규모이다.

주요 시설은 서비스센터, BMW 및 MINI 전시장,

BMW 공식 인증 중고 차인

BPS(BMW Premium Selection) 전시장,

근린생활시설과 복합문화시설 등으로 구성되었다.

송도 BMW COMPLEX는

600㎡ 이상의 공간에

영상 및 음향시설이 완비되어 있어

전시회, 북 콘서트, 워크숍, 강연회, 음악회 등

문화가 접목된 다양한 문화행사가 운영될 예정이며,

서비스센터에는

차량 한대를 정비하는 공간인

워크베이(Work Bay) 수가 64개로

전국 BMW 서비스 센터 중 가장 큰 규모이다.

오쿠마코리아 신사옥 개소식

2018년 8월 31일(금요일)

오쿠마코리아 신사옥 개소식이 개최되었다.

오쿠마는 일본 1위의 공작기계 업체로,

송도 첨단산업클러스터 지식기반 서비스용지에

 ‘CNC 공작기계 교육훈련 센터’를 지었다.

생고뱅(Saint Gobain Sekuritat)코리아 투자계약 체결

2018년 9월 20일(목요일) IFEZ와 생고뱅 코리아는

김진용 청장과 이승진 생고뱅 코리아 대표 등

관계자들이 참석한 가운데

 ‘생고뱅 바이오 플루이드 시스템

(Fluid System :

세포 배양액 및 원료가 바이오의약 공정상 이동 및 보관을 가능하게 하는 제품군)

 제조시설 건립을 위한 토지매매계약’을 체결했다.

 송도에 건립 될 생고뱅 코리아는

총 218여 억 원의 사업비를 투입,

첨단산업클러스터 내 Ki10 부지(송도동 218-5)

9,663㎡(2,923평)에

연면적 13,293㎡(4,021평)에 지상 2층 지하 1층 규모로

오는 11월 착공할 계획이며

년 말까지 제조시설을 건립할 예정이다.

머크(Merck KGaA), 한국 생명과학 운영본부 착공

2018년 10월 11일(목요일) 선도적인 과학기술 기업인

독일의 머크(Merck)가

송도 ‘한국 생명과학 운영본부’ 건립을 위한

착공식을 가졌다.

머크는 사업비 260억원을 전액 투자하는 사업으로,

삼성바이오로직스, 셀트리온 등

송도 및 인근지역 바이오의약 제조 및

연구개발 기업들에게 세포배양배지를 공급하고

관련 기술서비스를 제공하기 위한 시설투자 사업이다.

건립되는 시설은 10,141㎡ 규모의 부지에

지하1층, 지상5층으로 구성된 연면적 8,319㎡의

제조 및 부대시설이다.

머크(Merck)는 본 시설이 2019년 5월경 준공되면

국내 분산되어 있던 생명과학 사업을 송도로 통합,

송도를 중심으로

한국 생명과학 사업역량 강화를 위한 투자를

점차 확대할 계획이다.

美오티스 R&D센터 및 첨단생산시설 착공

2018년 10월 12일(금요일)

오티스가 R&D 및 첨단생산시설을 착공했다.

오티스는 세계 최대의 엘리베이터 기업으로,

송도 지식정보산업단지 내 15,600㎡ 규모 부지에

R&D센터 및 첨단생산시설을 건립하며

내년 상반기에 완공, 본격 가동에 들어갈 예정이다.

日아마다 금속가공기계 테크니컬센터 개소

2018년 10월 17일(수요일)

아마다 코리아가 금속가공기계 테크니컬센터를 개소.

일본 아마다社는 금속가공 기계 종합 메이커로,

판금, 절삭 및 공작기계사업,

프레스 사업, 정밀 용접 사업을 한다.

이번 문을 연 테크니컬센터는

송도 지식정보산업단지(송도동 11-4) 내

6,173.8㎡ 부지에

5층 규모의 사무동과 테크니컬센터 본동으로 구성된

연면적 4,005.0㎡ 규모로 건설됐다.

형지(hyungji)글로벌 패션복합센터 착공

2018년 10월 22일(월요일) 패션그룹형지(hyungji)가

송도국제도시에 형지글로벌 패션복합센터를 착공했다.

이번에 착공한 형지(hyungji)글로벌 패션복합센터는

완공이후 형지의 본사 및 계열사가 이전하게 되며,

송도 뉴욕패션 주립대학(FIT)과 함께

송도에 패션 클러스터를 형성하는데

핵심적인 역할을 담당하게 된다.

송도 형지글로벌 패션 복합센터는

송도 지식정보단지역 인근

(인천시 연수구 송도동 11-2번지)

12,501.6㎡ (약 3,782평)규모의 부지에

총 3개동 오피스(지상17층), 오피스텔(지상23층),

판매시설(지상3층) 등으로 구성된다.

주요시설은 패션 관련 소재, 디자인,

글로벌마케팅 등 R&D센터,

패션 인재 양성 교육연수 시설이 들어 올 계획이다.

이구스(igus), 송도에

첨단 부품생산 및 R&D시설 건립 계약 체결

2018년 10월 30일(화요일) 이구스(igus)는

첨단 부품생산 및 R&D 시설 건립을 위한

토지매매계약’을 체결했다.

이구스는 4차 산업혁명의 핵심기술을

제품에 활용하는 스마트 팩토리

(Smart Factory : 생산과정에 정보통신기술을 적용하는

지능형 생산공장)를 구현하는 독일 기업이다.

이번 체결을 통해 한국 이구스는

총 140억 원의 사업비를 들여

도 첨단산업클러스터 내 Ic16부지

(송도동 10-84,85) 9,498㎡에

3층 규모의 첨단 부품생산 및 R&D 시설을

2018년 11월에 착공해서 2019년 말까지 건립할 계획.

바이스토로닉 투자계약 체결

2018년 12월 19일(수요일) IFEZ는

바이스트로닉과 투자계약을 체결했다.

스위스의 바이스트로닉은

세계적인 금속 가공 시스템 제조기업이다.

이번 계약 체결로 송도국제도시에

아시아 태평양 지역 최대 규모의

전시, 교육센터를 설립하게 된다.

송도국제도시에 호텔이 많은데

생활형숙박시설이 들어오는 이유는 뭘까요?

국제여객터미널 이전에 따른

관련 종사자 및

송도 내 연구센터에 방문하는 교육생이라고

이야기 할 수 있습니다.

2019년도 송도국제도시 개발계획과 관련된 사업은

어떤것이 있는지 알아보겠습니다.

기반시설 및 문화 그리고 교통 등으로

천천히 살펴보시고

왜 송도국제도시로 기업이 오는지를 파악하여

아파트,오피스텔,상업시설, 지식산업센터,

생활형숙박시설 등에

실수요 및 투자를 하는데

도움이 되었으면 하는 바입니다.

궁금하신 점 있으시면

질문은 편하게 하시되 취조성 질문은 사양합니다.

송도 개발 진행중인 사업

송도 워터프런트 조성 사업

송도 워터프런트 조성 사업은

자연과 사람이 공존하는 해양생태도시를 조성,

관광활성화를 통한 지역경제 활성화를 도모하고

송도국제도시를 둘러싼

바닷물의 수위를 조절할 수 있도록

수문을 설치해 집중호우 시

침수피해를 방지하기 위한 사업이다.

사업 규모 및 시기를 고려하여 단계별로 추진되며

11공구 기반시설 조성까지 모두 마무리 되면

송도를 감싸는 ‘ㅁ’형태의 수공간이 완성되며,

2단계 구간도 10공구 호안축조공사 공정률에 맞춰

적기에 진행할 예정이다.

1-1공구는 수로연장 950m에 보도교 2개소, 차도교 2개소 등

교량 4개소, 임시수문 등으로 구성되어 있으며

수로 양측으로 상업시설 부지와 공원이 조성된다.

2019년 1월 22일 작성된 글이며

위 글은 개발계획에 따라 수정 될 수 있음을 미리 알려 드립니다.

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